РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.
При секретаре Письменной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давыдова Алексея Георгиевича и Абрамовича Андрея Николаевича к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Давыдов А.Г. и Абрамович А.Н. обратились в суд с иском администрации г. Краснодар о признании права собственности на административно-офисное здание, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 1935,3 кв.м. В обоснование своих требований истцы сослались на то, что они является собственниками по ? доле земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с разрешением на строительство они начали строительство двухэтажного административного здания с подземной автостоянкой, однако, в дальнейшем путем реконструкции внутреннего пространства здания возведено 5-этажное административное здание с подземной автостоянкой. Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, им было отказано в выдаче разрешения на том основании, что при строительстве спорного строения они отступили от проекта, превысив этажность здания, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с иском.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сторонами не представлено надлежащих доказательств в обосновании заявленных требований.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по ? доле земельного участка площадью 456 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
Для строительства жилого дома истцами было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешает строительство объекта капитального строительства «Двухэтажное административное здание с подземной автостоянкой по ул. им. <адрес>, (1 этап, 2-этажное, площадь застройки 278,1 кв.м, общая площадь здания ниже отм. 0,000 - 254,2 кв.м, общая площадь здания выше отм. 0,000 – 541,3 кв.м, строительный объем здания выше отм. 0,000 – 4317,9 куб.м) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 456 кв.м по адресу: <адрес>
Как следует из технического паспорта, на вышеуказанном земельном участке истцами возведено пятиэтажное административное здание.
Строительство истцами велось в соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и проектом, согласованным с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, однако, вместо указанного в разрешении на строительство объекта капитального строительства «Двухэтажное административное здание с подземной автостоянкой по <адрес>», истцами путем реконструкции внутреннего пространства здания возведено 5-этажное административное здание с подземной автостоянкой.
Истцами был заключен договор с ООО «Краснодар Водоканал» о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также были выданы ООО «Краснодар Водоканал» технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения.
Кроме того, истцами был заключен договор с ОАО «НЭСК-электросети» на технологическое присоединение к электрической сети и выданы техусловия.
Обратившись в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административно-офисного здания литер «В», «В1», расположенного по адресу: <адрес>, истцам было отказано по тем основаниям, что возведенный объект капитального строительства не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано обратиться в суд.
В период строительства административного здания ООО «РостПроект» велся технический надзор. В соответствии с техническим отчетом 028-10 ЭК от ДД.ММ.ГГГГ на период обследования основные несущие и ограждающие конструкции административно-офисного здания по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии. Нормальная безопасная эксплуатация здания возможна без угрозы возникновения причинения вреда жизни и здоровью людей, без внесения изменений в несущие конструкции и превышения расчетных нагрузок.
Как следует из технического заключения ООО «Юг-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ к выполненным строительным конструкциям строения лит. «В», «В1» по адресу: №»замечаний нет, конструкция находится в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», обследованное административно-офисное здание Литер «В», «В1» по адресу: <адрес>, отвечает требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь возведенное строение подлежит государственной регистрации.
Таким образом, строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлено Давыдовым А.Г. и Абрамович А.Н. в соответствии со строительными, санитарными, гигиеническим и противопожарными нормами и правилами. Земельный участок, на котором расположено указанное строение, принадлежит Давыдову А.Г. и Абрамович А.Н. на праве собственности.
Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных в суд правоустанавливающих документов на землю, усматривается, что границы земельного участка определены, красная линия нанесена, споров с соседними землепользователями не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая требования, изложенные в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд принимает во внимание, что Давыдов А.Г. и Абрамович А.Н. являются собственниками земельного участка, на котором им осуществляется строительство спорного жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, возведенный жилой дом соответствует строительными, санитарными, гигиеническим и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Давыдова А.Г. и Абрамович А.Н. о признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдова Алексея Георгиевича и Абрамович Андрея Николаевича к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Давыдовым Алексеем Георгиевичем и Абрамович Андреем Николаевичем по 1/2 доле /за каждым/ в праве собственности на административно-офисное здание Литер «В», «В1», расположенное по адресу <адрес> общей площадью 1935,3 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Давыдова Алексея Георгиевича и Абрамович Андрея Николаевича на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: