К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьменко Михаила Александровича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьменко М.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодара о признании права собственности на 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью 2348,8 кв.м., жилой площадью 874,1 кв.м., а также помещения вспомогательного использования (балконы) общей площадью 1494,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 800 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке, в соответствии с распоряжением администрации Прикубанского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным предыдущему собственнику участка — Хут А.Х. им возведен многоквартирный 5-ти этажный жилой дом, однако, получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома в административном порядке для него не представляется возможным, поскольку дом возведен большей этажности, чем указано в разрешении на строительство, следовательно, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом, жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории объектов капитального строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.
В судебном заседании представитель истца Кузьменко М.А., по доверенности — Пруцкая Е.С. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Садовская О.Б. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что возведенный жилой дом является самовольным строением, кроме того возведенный дом является многоквартирным, а разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Михаил Александрович является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., категория — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства /кадастровый номер №/, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела на вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой 5-ти этажный многоквартирный дом Литер «А,А1,А2» общей площадью 2348,8 кв.м., жилой площадью 874,1 кв.м., таковой возведен на основании распоряжения главы Администрации Прикубанского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома на названном участке» и разрешения на строительство, выданных предыдущему собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> — Хут А.Х.
Согласно, письму Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство, выданного согласно, распоряжению администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № — 10 лет с момента выхода данного распоряжения.
Однако, как установлено в судебном заседании получить для истца разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в административном порядке не представляется возможным, поскольку дом возведен большей этажности, чем это указано в разрешении на строительство, кроме того, таковой фактически является многоквартирным. Таким образом, Кузьменко М.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно, акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю жилой дом с мансардным и подвальным этажом, расположенный в <адрес> на момент проведения исследований соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.
Как следует, из письма Управления государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ — строительные конструкции 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».
Согласно, заключению судебной экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аякс-Оценка» - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «строительство в сейсмических районах», СНКК 23-301-2000 (ТСН 220302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, имеется техническая возможность подключения жилого дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации. Площадь застройки земельного участка по адресу: <адрес> составляет 399,59 кв.м., процент застройки равен 49,95.
Как следует, из представленной суду геодезической съемки жилой дом по <адрес> находится в пределах красных линий. Собственники соседних земельных участков, не возражают против строительства вышеуказанного жилого дома, что подтверждается представленными суду нотариально заверенными согласиями Тимченко А.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Умарова С.С. (от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, имеется возможность подключении такового к инженерным коммуникациям, жилой дом возведен с разрешения Администрации Прикубанского округа г. Краснодара с согласия соседей истца, суд полагает удовлетворить заявленные Кузьменко М.А. требования, признав за ним право собственности на жилой пятиэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузьменко Михаила Александровича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Кузьменко Михаилом Александровичем право собственности на 5-этажный жилой многоквартирный дом Литер «А,А1,А2» общей площадью 2348 кв.м., жилой площадью 874,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:
Литер «А1» (подвал): помещение № коридор общей площадью 29,00 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 55,00 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 45,40 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 47,40 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 14,40 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 47,40 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 45,40 кв.м., помещение № подсобное общей площадью 54,90 кв.м., помещение № лестница общей площадью 2,5 кв.м. Итого общей площадью 341,40 кв.м.
Литер «А» (первый этаж): помещение № коридор общей площадью 35,9 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,2 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,8 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,6 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,4 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,9 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 20,3 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,4 кв.м., помещение № коридор общей площадью 13,3 кв.м., помещение « 22 жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,3 кв.м., помещение № санузел общей площадью 6,3 кв.м., помещение № коридор общей площадью 10,1 кв.м., помещение № санузел общей площадью 5,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 12,0 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,7 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,4 кв.м., помещение № кухня общей площадью 12,6 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 11,9 кв.м. Итого площадь помещений первого этажа Литер «А» 333,8 кв.м.
Литер «А» (второй этаж): помещение № коридор общей площадью 36,1 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,8 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,1 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,8 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,6 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,4 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 20,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 9,1 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., помещение № кухня-прихожая общей площадью 27,2 кв.м., помещение № санузел общей площадью 6,3 кв.м., помещение № коридор общей площадью 9,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 5,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,9 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,7 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,4 кв.м., помещение № кухня общей площадью 12,6 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,9 кв.м.. помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., помещение № общей площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м. Итого общая площадь помещений второго этажа (Литер «А2») - 333,2 кв.м.
Литер «А» (третий этаж): помещение № коридор общей площадью 36,6 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,8 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,6 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,5 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,7 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 20,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня-прихожая общей площадью 22,4 кв.м., помещение № туалет общей площадью 1,6 кв.м., помещение № санузел общей площадью 2,4 кв.м., помещение № коридор общей площадью 10,0 кв.м., помещение № санузел общей площадью 5,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 12,0 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,6 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,8 кв.м., помещение № кухня общей площадью 12,4 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,3 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,9 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. Итого общая площадь помещений третьего этажа (Литер «А») - 334,3 кв.м.
Литер «А» (четвертый этаж): помещение № коридор общей площадью 36,8 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,1 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,8 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,4 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., помещение № коридор общей площадью 13,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,3 кв.м., помещение № санузел общей площадью 6,2 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,7 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 7,6 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,5 кв.м, помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,6 кв.м.,помещение № туалет общей площадью 1,5 кв.м., помещение № санузел общей площадью 2,8 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 13,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,9 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,6 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. Итого общая площадь помещений четвертого этажа (Литер «А») - 333,5 кв.м.
Литер «А» (пятый этаж): помещение № коридор общей площадью 36,6 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,7 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,1 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,4 кв.м., помещение № коридор общей площадью 11,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 19,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,8 кв.м., помещение № коридор общей площадью 13,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,3 кв.м., помещение № санузел общей площадью 6,2 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,7 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 7,6 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,6 кв.м.. помещение № коридор общей площадью 8,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 13,9 кв.м., помещение № кухня общей площадью 13,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. Итого общая площадь пятого этажа (Литер «А») - 333,8 кв.м.
Литер «А2» (мансардный этаж): помещение № коридор общей площадью 36,6 кв.м., помещение № коридор общей площадью 8,8 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,1 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,7 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,4 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,8 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,8 кв.м.. помещение № коридор общей площадью 13,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,3 кв.м., помещение № санузел общей площадью 6,2 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,7 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 7,6 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,5 кв.м, помещение № жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 17,6 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,6 кв.м., помещение № коридор общей площадь. 8,1 кв.м., помещение № кухня общей площадью 13,9 кв.м., помещение № санузел общей площадью 4,3 кв.м., помещение № кухня общей площадью 10,9 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,5 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 18,6 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. Итого общая площадь помещений мансардного этажа (Литер «А2») - 333,8 кв.м. Общая площадь помещений подвального, 1,2,3,4,5-го и мансардного этажа Литер «А,А1,А2» составляет 2348 кв.м., жилая площадь 874,1 кв.м..
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: