К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Прохорову Дмитрию Анатольевичу о сносе самовольного строения,
у с т а н о в и л :
Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к Прохорову Д.А. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по <адрес>ю 607 кв.м <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок принадлежит Прохорову Д.А. на праве собственности. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ответчиком осуществляется строительство нежилого здания – станции технического обслуживания автомобилей. Строительство осуществляется самовольно : разрешение на строительство в установленном порядке не выдавалось, проект постройки, согласованный с органами архитектуры отсутствует, площадь застройки не должна превышать 50%, фактическая площадь застройки составляет 65,9%.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Краснодар исковые требования поддержал, указав, что ответчиком осуществляется строительство объекта капитального строительства с существенным нарушением строительных и градостроительных норм, в связи с чем она не может быть сохранена и подлежит сносу.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что приказом департамента и архитектуры МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка изменен на основной вид – «для строительства объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств и магазина». Строительство ответчиком ведется на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в соответствии с установленными нормами.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком осуществляется строительство объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств и магазина, в связи с чем, был изменен вид разрешенного использования земельного участка.
Данное строительство в обязательном порядке предусматривает получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства необходимо представить градостроительный план земельного участка с обозначением размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, сведения об инженерном оборудовании, обозначением мест подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Ответчиком осуществляется строительство станции технического обслуживания без разрешения на строительство. Доказательств о том, что он обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство с приложением документов, указанных в ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ответчиком не представлено.
Строительство осуществляется в зоне индивидуальной застройки, на смежных участках расположены жилые дома. При размещении строения должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между строениями, в том числе расположенными на смежных земельных участках. В соответствии с СанПин 2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», санитарно-защитная зона станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, составляет 50 м, Ответчиком не согласовано строительство с пожарными, санитарными службами, что может привести к нарушению экологической среды, и соответственно, нарушению интересов проживающих в районе застройки граждан. Без получения разрешения на строительство, строительство такого вида объекта осуществляться не может.
В настоящее время на спорном земельном участке имеется фундамент. Площадь застройки составляет 65,9 %, что значительно превышает максимально допустимый процент застройки земельного участка.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что самовольная постройка не может быть сохранена, поскольку, она нарушает охраняемые законом интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Обязать Прохорова Дмитрия Анатольевича снести самовольно возведенный объект недвижимости/фундамент/, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: