Дело №
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием представителя истца ФИО Сафразъян И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Фирма «Таурас-96» о взыскании суммы,
установил:
ФИО обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Фирма «Таурас-96» о взыскании суммы.
Требования ФИО мотивированы следующим.
Между ней и ООО «Фирма «Таурас-96» ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Номер квартиры в дальнейшем был изменен на №. По условиям договора она обязана внести застройщику ООО «Фирма «Таурас-96» долевой взнос, а застройщик обязался после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, в первом квартале 2007 г., передать ей в собственность в счет долевого участия квартиру общей площадью 110 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением к договору №, заключенным в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, она оплатила всю стоимость квартиры в сумме 2713540 руб. Квартира ей была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту площадь квартиры составила 107,28 кв.м. без учета площади лоджий или 117,98 кв.м. с учетом площади лоджий.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительства объекта составляет 65109200 руб., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 4869,57 кв.м. Таким образом: 65109200 : 4869,57 = 13370,63 - стоимость одного квадратного метра площади квартиры с учетом балконов и лоджий. Таким образом, за квартиру с учетом площади лоджий и балконов 117,98 кв.м. она должна была уплатить 1577466 руб.
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 4869,57 кв.м. Площадь её квартиры с учетом площади лоджий и балконов составляет 117,98 кв.м. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве собственности составляет 117,98 : 4869,57 = 0,024228.
Доля в стоимости объекта составляет 65 109 200 х 0,024228 = 1577466 руб.
Ответчиком не использовано на строительство квартиры и доли в общем имуществе 1136074 руб. (2713540 - 1577466).
Такая экономия ухудшила потребительские свойства дома, так как дом мог быть построен из более качественных, а следовательно более дорогих материалов. В доме могли быть установлены более качественная система отопления, более качественная система водоснабжения, система очистки воды, система шумоизоляции, система вентилирования и система кондиционирования, система термоизоляции дома, более надежная система электроснабжения, можно было спроектировать и установить более вместительные лифты и т. д. Получив деньги за невыполненную работу, ответчик получил неосновательное обогащение. ООО «Фирма «Таурас-96» с ДД.ММ.ГГГГ незаконно пользуется денежными средствами в сумме 246074 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование деньгами составили при ставке рефинансирования 7,25 % за три последних года или 1096 дней 54320 руб. (246100 x 0,0725 : 360 x 1096 = 268 050 руб.).
В соответствии с изложенным, а также в соответствии со ст. 10, п. З ст. 12, п. 4 ст. 12, п. 1 ст. 16, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ФИО просит взыскать с ООО «Фирма «Таурас-96» излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 1000000 руб.; 30000 руб. - в счет компенсации морального вреда; 15000 руб. - расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Фирма «Таурас-96» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между ФИО и ООО «Фирма «Таурас-96» ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.
Номер квартиры в дальнейшем был изменен на №.
По условиям договора она обязана внести застройщику ООО «Фирма «Таурас-96» долевой взнос, а застройщик обязался после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, в первом квартале 2007 г., передать ей в собственность в счет долевого участия квартиру общей площадью 110 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением к договору №-ч, заключенным в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, она оплатила всю стоимость квартиры в сумме 2713540 руб. (л.д. 8).
Кроме того, факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2530000 руб. (л.д. 9) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 183540 руб. (л.д. 10).
Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту площадь квартиры составила 107,28 кв.м. без учета площади лоджий или 117,98 кв.м. с учетом площади лоджий (л.д. 12).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ответчиком, стоимость строительства объекта составляет 65109200 руб., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 4869,57 кв.м.
65109200 : 4869,57 = 13370,63 - стоимость одного квадратного метра площади квартиры с учетом балконов и лоджий.
Таким образом, за квартиру с учетом площади лоджий и балконов 117,98 кв.м. она должна была уплатить 1577466 руб.
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 4869,57 кв.м.
Площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов составляет 117,98 кв.м.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве собственности составляет 117,98 : 4869,57 = 0,024228.
Доля в стоимости объекта составляет 65 109 200 х 0,024228 = 1577466 руб.
Ответчиком не использовано на строительство квартиры и доли в общем имуществе 1136074 руб. (2713540 - 1577466).
Такая экономия ухудшила потребительские свойства дома, так как дом мог быть построен из более качественных, а следовательно более дорогих материалов. В доме могли быть установлены более качественная система отопления, более качественная система водоснабжения, система очистки воды, система шумоизоляции, система вентилирования и система кондиционирования, система термоизоляции дома, более надежная система электроснабжения, можно было спроектировать и установить более вместительные лифты и т. д.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Получив деньги за невыполненную работу, ответчик получил неосновательное обогащение.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
ООО «Фирма «Таурас-96» с ДД.ММ.ГГГГ незаконно пользуется денежными средствами в сумме 246074 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование деньгами составили при ставке рефинансирования 7,25 % за три последних года или 1096 дней 54320 руб. (246100 x 0,0725 : 360 x 1096 = 268 050 руб.).
Правоотношения по договорам долевого участия с гражданами, приобретающими квартиры для личных целей, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» он имеет право на полную и достоверную информацию обо всем, что касается договора долевого участия, а ответчик обязан такую информацию ей предоставить.
В соответствии с п. З ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» при причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном ст. 14 настоящего Закона.
В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя.
Непредставление информации ответчиком повлекло причинение морального вреда.
На основании суд пришёл к выводу о необходимости взыскать с ООО «Фирма «Таурас-96» излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 1000000 руб., а также 30000 руб. - в счет компенсации морального вреда.
Исходя из суммы, подлежащей взысканию, размер государственной пошлины составляет 13200 руб. Указанную сумму на основании ч. 1 ст. 103 ГК РФ надлежит взыскать с ответчика в федеральный бюджет.
Стоимость услуг представителя истца составила 15000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Фирма «Таурас-96» в пользу ФИО на неосновательное обогащение 1000000 (один миллион) рублей; 30000 (тридцать тысяч) рублей – компенсация морального вреда, 15000 (пятнадцать тысяч) рублей - судебные расходы; а всего 1045000 (один миллион сорок пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Фирма «Таурас-96» в федеральный бюджет 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: