К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андреева Виталия Валентиновича к администрации г. Краснодар, третье лицо Скибина Валентина Ивановна о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Андреев В.В. обратился в суд с иском администрации г. Краснодар о признании права собственности на <адрес>, в <адрес> лит. «А», «а5», «а6», расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м. В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>, в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, расположенной на земельном участке общей площадью 1658 кв.м, переданном на праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Третье лицо – Скибина В.И. является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. В настоящее время он занимается приватизацией указанного земельного участка, однако не может оформить в собственность земельный участок, поскольку строения лит. «а5» и «а6» числятся самовольными строениями, т.к. построены без разрешения. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> согласовал размещение данных строений и сооружений вспомогательного пользования. Однако, обратившись в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» для погашения штампа о строительстве без разрешения, ему было отказано по тем основаниям, что пристройки лит. «а5» и «а6» являются реконструкцией объекта капитального строительства, а в соответствии с законом реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительства, таким образом указанные пристройки являются самовольной постройкой, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что пристройки лит. «а5» и «а6» являются самовольно возведенными..
Третье лицо по делу – Скибина В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником <адрес>, в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, расположенной на земельном участке общей площадью 1658 кв.м, категория земель – земли поселений для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:43:0130050:26, переданном ему на праве постоянного бессрочного пользования согласно выписки из похозяйственной книги администрации Калининского сельского округа СО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленной адресной справке 23/3-1451 МУ Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>, многоквартирному дому, расположенному на территории <адрес>, в <адрес> присвоен административный адрес 62 по ул. <адрес> <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена на землях населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1658 кв.м для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по ул. им. Комарова В.М., 62 в <адрес>.
Согласно представленному техническому паспорту <адрес> по ул. Комарова, <адрес>, состоит из следующих помещений:
Лит. «А», помещение № – жилая, площадью 14,2 кв.м, помещение № – жилая, площадью 12,8 кв.м, помещение № – жилая, площадью 11,1 кв.м, помещение № – подсобное, площадью 14,8 кв.м, лит. «а5», «а6» помещение №, площадью 12,6 кв.м, помещение №, площадью 1,6 кв.м, помещение №, площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 9,0 кв.м, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м. Месторасположение помещений лит. «а5», «а6» не согласовано с органами архитектуры и градостроительства.
Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о согласовании размещения строений и сооружений вспомогательного пользования, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец получил согласование размещения строений и сооружений вспомогательного использования литер «Г2», пристроек литер «а5», «а6» и не возражает против погашения штампа «Месторасположение помещений лит. «а5», «а6» не согласовано с органами архитектуры и градостроительства».
Обратившись в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» для погашения штампа о строительстве без разрешения, истцу было отказано по тем основаниям, что пристройки лит. «а5» и «а6» являются реконструкцией объекта капитального строительства, а в соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительства, таким образом указанные пристройки являются самовольной постройкой.
Как следует из технического заключения МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» № от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии строительных конструкций одноэтажных пристроек к жилому дому по ул. Комарова, 62 (литер «а5», «а6») в <адрес>», к выполненным строительным конструкциям обследованных одноэтажных пристроек к жилому дому замечаний нет, они находится в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью. Строительство обследованных пристроек не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованные одноэтажные пристройки к жилому дому по ул. им. Комарова, 62 (литер «а5», «а6») в <адрес> являются объектами недвижимости, т.к. прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно и относятся к 3 группе по капитальности. Назначение помещений обследованных пристроек:
- литер «а5», помещение № - кухня, площадью 12,6 кв.м, помещение № – душевая, площадью 1,6 кв.м, помещение № – туалет, площадью 2,5 кв.м;
- литер «а6», помещение № – прихожая, площадью 9,0 кв.м.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», пристройки лит. «а5», «а6», к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».
Как следует из письменного ответа ОГПН Прикубанского административного округа <адрес> №.24.22-456 от ДД.ММ.ГГГГ, отдел ГПН в качестве консультации сообщает, что <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, ул. Комарова, 62 соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности. При эксплуатации квартиры необходимо соблюдать требования ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «Правила пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03).
Согласно представленного технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Петрушова В.П., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Комарова, 62 проведены испытания и измерения состояния электроустановок и электропроводок.
Как следует из представленного заявления, собственник <адрес>, многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> Скибина В.И. не возражает против возведенных истцом пристроек.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Андреев В.В. своими силами и за счет собственных средств возвел на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке строения вспомогательного использования лит. «а5», «а6», для чего в соответствии с действующим законодательством не требуется разрешения на строительство. Поскольку спорные строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на данные строения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреева Виталия Валентиновича к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Андреевым Виталием Валентиновичем право собственности на <адрес>, лит. «А», «а5», «а6», состоящую из: помещение № – жилая, площадью 14,2 кв.м, помещение № – жилая, площадью 12,8 кв.м, помещение № – жилая, площадью 11,1 кв.м, помещение № – подсобное, площадью 14,8 кв.м, помещение № – кухня, площадью 12,6 кв.м, помещение № – душевая, площадью 1,6 кв.м, помещение № – туалет, площадью 2,5 кв.м, помещение № – прихожая, площадью 9,0 кв.м, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский административный округ, <адрес> №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Андреева Виталия Валентиновича на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>ь