К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ТСЖ «Атлант» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО обратился в суд с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого ответчик осуществляет строительство, а истец принимает долевое участие в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>. По окончании строительства данного жилого дома истцу переходит в собственность трехкомнатная квартира с проектным номером 343, общей площадью 71,51 кв.м., жилой площадью 39,66 кв.м., расположенная на 9 этаже в осях 14-15. Стоимость квартиры согласно договору в размере 1573220,00 руб. была полностью оплачена истцом, акт приема-передачи квартиры заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием о передаче в собственность истца квартиры, согласно условиям договора, в семидневный срок, однако ответа на данное заявление истец так и не получил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В связи с чем истец обратился в суд и просит признать право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный на 9 этаже по <адрес> за истцом, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 68420,00 руб. в качестве излишне оплаченных, взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 1500,00 руб. связанные с изготовлением техпаспорта, взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., а также государственную пошлину в размере 5725 руб. 76 коп.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Васильева А.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Атлант» по доверенности Толчин Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого ответчик осуществляет строительство, а истец принимает долевое участие в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>.
По окончании строительства вышеуказанного жилого дома истцу переходит в собственность трехкомнатная квартира с проектным номером 343, общей площадью 71,51 кв.м., жилой площадью 39,66 кв.м., расположенная на 9 этаже в осях 14-15.
В соответствии с п.1.2 договора № о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, данный жилой дом принадлежит дольщиком – участникам долевого строительства на праве долевой собственности в соответствии с заключенными договорами.
В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора плановое окончание строительства вышеуказанного жилого дома I квартал 2007г. При полном взносе дольщиком (истцом) денежных средств на строительство жилого дома застройщик (ответчик) передает ему в собственность квартиру путем оформления акта приема-передачи, являющегося подтверждением выполнения сторонами условий договора.
В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора на момент заключения договора полная стоимость квартиры составляет 1573220 рублей.
Истцом полностью оплачена стоимость квартиры в размере 1573220 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью в договоре, подтверждающей окончательный расчет.
Однако на сегодняшний момент строительство жилого дома по <адрес> не завершено, акт приема-передачи квартиры заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ при обращении истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, а именно: правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру, разрешение на строительство, разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию.
Судом установлено, что единственным документом, подтверждающим право собственности истца на квартиру является договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>.
Согласно п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признания права.
В связи с чем суд считает необходимым признать право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный на 9 этаже по <адрес> за ФИО.
Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 68 420 рублей, в качестве излишне оплаченных суд руководствовался следующим.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого помещения квартиры <адрес>.
В результате произведенного обмера было выявлено, что общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., а не 71,51 кв.м., как указано в п.3.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком. Однако истец внес оплату за 71,51 кв.м. согласно условиям договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру, имеющейся в материалах дела.
Согласно представленного расчета: общая площадь квартиры оплаченная истцом 71,51 кв.м.; фактическая площадь <адрес>,4 кв.м.; разница между заявленной и фактической площадью квартиры составляет 3,11 кв.м.; сумма денежных средств за 1 кв.м. согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ равна 22000 рублей, в связи с чем излишне оплаченная истцом денежная сумма равна 68420 рублей. (71,51 кв.м. – 68,4 кв.м. = 3,11 кв.м.; 3,11 кв.м. х 22000 рублей = 68420 рублей.
В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Атлант» в пользу ФИО денежные средства в размере 68 420 рублей.
Отказывая истцу в остальной части иска, а именно в требованиях взыскании с ответчика в пользу истца расходов в сумме 1500,00 руб. связанных с изготовлением техпаспорта и судебных издержек в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. и государственной пошлины в размере 5725 руб. 76 коп. суд мотивировал следующим.
По условиям договора № о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> согласно п.5.1 все расходы по регистрации права собственности на квартиру несет дольщик (истец).
Технический паспорт является одним из документов, подаваемых при государственной регистрации право собственности.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе издержки, связанные с рассмотрением дела к которым относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ИП ФИО5 и ФИО согласно п.1.1 подразумевается оказание следующей юридической помощи: представительство в суде по вопросу, связанному с взысканием неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия; регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В материалах дела имеется копии двух кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.
Однако судом установлено что истец подал в Прикубанский районный суд г. Краснодара иск о возмещении убытков и уплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ и в своих исковых требованиях в частности просил взыскать с ТСЖ «Атлант» расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., а в качестве доказательства оплаты предъявлял копию чека на 15000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, оплата произведенная истцом в сумме 15000 руб. ДД.ММ.ГГГГ была сделана им за представление его интересов именно по вышеуказанному спору.
Квитанция на сумму 5000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ совпадает по времени с рассмотрением кассационной жалобы истца по иску о взыскании убытков.
На основании изложенного следует, что расходы на представление интересов в сумме 20000 руб., кассовые чеки на которые приложены в материалах дела, были оплачены истцом по другому иску.
Оплата в сумме 20000 руб. по предоставлению интересов истца по иску о признании права на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № документально не подтверждена.
Учитывая, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 руб., вместо положенной суммы в размере 5725 руб. 76 коп., суд относится критически к требованию истца о взыскании государственной пошлины в его пользу с ответчика.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым признать право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный на 9 этаже по <адрес> за ФИО и взыскать с ТСЖ «Атлант» в пользу ФИО денежные средства в размере 68420 рублей в качестве излишне оплаченных.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО к ТСЖ «Атлант» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить частично.
Признать право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный на 9 этаже по <адрес> за ФИО.
Взыскать с ТСЖ «Атлант» в пользу ФИО денежные средства в размере 68 420 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: подпись