К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующей Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова И.А. к Администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Сахаров И.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований истец пояснил, что он является собственником домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризаци» на плане усадебного участка – имеются следующие строения: литер Г4 (навес); литер а1 (жилая пристройка); литер А2 (основная пристройка); литер Г5 (гараж); литер Г6 (навес) на возведение или переоборудование которых разрешение не предъявлено. Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ за № гараж литер Г5 по своему назначению является вспомогательным строением по отношению к жилому дому литер А, следовательно для гаража литер Г5 не требуется разрешения на строительство и разрешение на ввод его в эксплуатацию. Не требуется также разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию для некапитальных навесов литеры Г4 и Г6. Пристройки литер А2 и а1 являются самовольными. Администрацией порядок оформления самовольных построек на территории муниципального образования г.Краснодар не установлен. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии что постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для решения вопроса о признании права собственности на самовольно реконструированный жилом дом литер А с пристройками по <адрес> было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами «Г4» - навес; «а1» - жилая пристройка; «А2» - основная пристройка; «Г5» - гараж; «Г6» - навес расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Иванова Е.А. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика - Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Жилина М.Ю. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Краснодарском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Сахаров И.А. является собственником домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 538 кв.м., состоящий в целом составе из: жилого саманного дома облицованного кирпичом жилой площадью 16,69 кв.м., сарая с погребом и сооружения.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Сахарову И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Сахаровым И.А. был изготовлен технический паспорт, в котором были отражены все объекты инвентаризационного учета, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>. Так же в паспорте был поставлен штамп «на возведение и переоборудование литер «Г4; «а1»; «А2»; «Г5»; «Г6 разрешение не предъявлено».
В ДД.ММ.ГГГГ Сахаров И.А. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением об оформлении строений литеры «а1», «А2», «Г4», «Г5», «Г6» возведенных в домовладении по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар был дан ответ, в котором Департамент разъясняет, что гараж литер Г5 по своему назначению является вспомогательным строением по отношению к жилому дому литер А, следовательно для гаража литер Г5 не требуется разрешения на строительство и разрешение на ввод его в эксплуатацию. Не требуется также разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию для некапитальных навесов литеры Г4 и Г6. Пристройки литер А2 и а1 являются самовольными, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности на самовольно реконструированный жилом дом литер А с пристройками по <адрес>.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому Сахаров И.А. и обратился в суд для признания права собственности.
Соответствие пристройки к жилому дому строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено необходимыми положительными заключениями инспектирующих служб.
Согласно выводов технического заключения от выданного ГУП «Крайжилкоммунпроект» возведенные строения литер «А2», «а1» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», «А1» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно данным санитарно-эпидемиологической экспертизы: одноэтажные пристройки Литер «А2», «а1» к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения государственного пожарного надзора г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-620 возведенные постройки литер «А1», «А2», «а» расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Так же, Сахаровым И.А. в суд предоставлен протокол радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым пристройка литер «А2», «а1» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.6.1.1292-2003 «гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценивая в совокупности доказательства по делу, пояснение сторон, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сахарова И.А. к Администрации муниципального образования г.Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Сахаровым И.А. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами «Г4» - навес, площадью 19,0 кв.м.; «а1» - отапливаемая пристройка, площадью 15,4 кв.м.; «А2» - основная пристройка, площадью 60,6 кв.м.; «Г5» - гараж, площадью 38,2 кв.м.; «Г6» - навес, площадью 18,0 кв.м. - расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: подпись