Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
представителя истца Шарафутдинова В.Х. Дронниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шарафутдинова В.Х. о признании незаконным отказа Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара,
установил:
В Прикубанский районный суд г. Краснодара обратился Шарафутдинов В.Х. с заявлением о признании незаконным отказа Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.
Требования Шарафутдинова В.Х. мотивированы следующим.
Он является собственником нежилого помещения Номер обезличен здания литер под/А общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Отдельного входа в нежилое помещение нет, но существует техническая возможность его организовать, в связи с чем в Дата обезличена г. он обратился в ТСЖ «...» с просьбой рассмотреть вопрос об использовании мусороприемной камеры для входа в нежилое помещение в подвальном этаже подъезда Номер обезличен, так как мусороприемные камеры в доме не используются. Собранием членов ТСЖ «...» было принято решение разрешить ему использование мусороприемной камеры для входа в нежилое помещение. Проектный институт «КРАИЖИЛКОММУНПРОЕКТ» выполнил проект устройства входа и перепланировки нежилого помещения; выполнен эскизный проект, генеральный план, ситуационный план, таблица наружной отделки фасада жилого дома по ... (дворовой). Данный проект был согласован Главным Архитектором Департамента архитектуры и Градостроительства .... ГУ МЧС Отдел государственного пожарного надзора ... рассмотрел вопрос устройства входа и перепланировки нежилого помещения строения литер «под/А» по адресу: ... и дал свои рекомендации по выполнению мероприятий. Пройдя все предварительные согласования, он обратился с заявлением в Администрацию Прикубанского внутригородского округа ... с заявлением о перепланировке нежилого помещения. Администрация Прикубанского внутригородского округа ... отказала ему в оформлении и согласовании необходимой документации.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 27 ЖК РФ Шарафутдинова В.Х. признать отказ Администрации Прикубанского внутригородского округа ... в согласовании вопроса об использовании мусоропроводной камеры для входа в нежилое помещение Номер обезличен здания литер «под/А», в подвальном этаже подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... незаконным; обязать Администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара согласовать оформление разрешительной документации по использованию мусоропроводной камеры для входа в нежилое помещение Номер обезличен здания литер «под/А», в подвальном этаже подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании представитель Шарафутдинова В.Х. заявление поддержала.
Представитель Администрации Прикубанского внутригородского округа ... в судебное заседание не явился; о времени и месте его проведения уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к убеждению, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Шарафутдинову В.Х. принадлежит на праве собственности помещение Номер обезличен здания литер под/А общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ул. ...).
Из имеющихся в материалах дела планов этого помещения следует, что оно не имеет отдельного выхода на улицу.
Вместе с этим, суду представлен проект устройства входа и перепланировки нежилого помещения, принадлежащего Шарафутдинову В.Х., разработанный ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» ...).
Согласно этому проекту возможно устройство отдельного выхода в помещение с использованием для этих целей мусороприёмной камеры и в случае соблюдения условий, технологий и требований, изложенных в этом проекте, перепланировка данных помещений не снизит несущую способность конструкций здания, не уменьшит эксплуатационный срок, безопасна для нахождения в помещении граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В материалах дела имеется письмо ТСЖ «Елена», организованного в доме, где находится нежилое помещение, принадлежащее Шарафутдинову В.Х., согласно которому в августе 2009 г. на собрании членов ТСЖ «Елена» рассмотрен вопрос об использовании мусороприёмной камеры для входа в нежилое помещение; собранием принято решение разрешить использование мусороприёмной камеры для входа в помещение ...).
Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что требования закона, относительно порядка предоставления в пользование части общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, соблюден, и принимая во внимание наличие разработанного проекта суд считает необходимым обязать Администрацию Прикубанского внутригородского округа ... согласовать оформление разрешительной документации по использованию мусоропроводной камеры для входа в нежилое помещение Номер обезличен здания литер «под/А», в подвальном этаже подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара согласовать оформление разрешительной документации по использованию мусоропроводной камеры для входа в нежилое помещение Номер обезличен здания литер «под/А», в подвальном этаже подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: