Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием заявителя Скугарь Ф.И.,
представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Крыловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Скугарь Ф.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности,
установил:
В Прикубанский районный суд г. Краснодара обратился Скугарь Ф.И. с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок (кадастровый номер 23:43:0146050:65), расположенный по адресу: ....
Заявление Скугарь Ф.И. мотивировано следующим.
Дата обезличена г. в его адрес было направлено сообщение (исх. Номер обезличен) от Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. С отказом он не согласен по следующим основаниям. Он в установленном порядке предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно он предоставил выписку из похозяйственней книги от Дата обезличена г. о наличии у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и договор от Дата обезличена г. о передаче в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной на участке. Ссылка в отказе на то, что дом является многоквартирным, по его мнению, не соответствует действительности, так как дом является коттеджем на две квартиры, разделенных капитальной кирпичной стеной с отдельными входами, хозяйственными постройками, земельными участками и всеми жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, вода, газ, отопление, телефон, канализация).
На основании изложенного, Скугарь Ф.И. просит признать отказ Управления ФРС по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок; обязать Управление ФРС зарегистрировать его право собственности на участок.
В судебном заседании Скугарь Ф.И. заявление поддержала.
Представитель УФРС по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что из представленных документов и в соответствии с действующим законодательством Скугарь Ф.И. принадлежит на праве собственности квартира в доме, расположенном на земельном участке, о регистрации права на которой он просит, в связи с чем необходимо соблюдение требований закона, установленных для регистрации права собственности на участки, на которых расположены многоквартирные дома, поскольку лица, которым принадлежит другая квартира в доме, также имеют право получить часть участка в собственность. Скугарь Ф.И. же просит оформить право собственности на весь участок, в том числе и под второй квартирой.
Суд, выслушав заявителя, представителя Управления ФРС по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к убеждению, что заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Скугарь Ф.И. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Суду представлена выписка из похозяйственней книги от Дата обезличена г., выданная администрацией Калининского сельского округа муниципального образования г. Краснодар о предоставлении Скугарь Ф.И. земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование л.д. 19).
Кроме того, в материалах дела имеется договор о передаче квартиры в собственность, в соответствии с которым Краснодарское отделение Северо-Кавказской ордена Ленина железной дороги передало в собственность Скугарь Ф.И. квартиру, расположенную по адресу: ...
Таким образом, заявитель является собственником не отдельного здания (строения) или сооружения, расположенного на участке, а квартиры, расположенной в доме, находящемся на участке.
Согласно пункту 19 статьи 2 Решения Городской Думы г. Краснодара от 30.01.2007 г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар», многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного жилого дома.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Поэтому Скугарь Ф.И. может принадлежать не целый участок, а определённая доля в праве на участок.
Таким образом, государственная регистрация за Скугарь Ф.И. права на земельный участок не может быть проведена в порядке положений ст. 25.2 Закона о регистрации прав. Государственная регистрация права на земельный участок в данном случае должна проводиться с учётом указанных положений Жилищного кодекса РФ.
На этом основании, в соответствии со ст. 19 Закона о регистрации, государственная регистрация права была приостановлена, о чём заявителю было направлено соответствующее уведомление. В уведомлении заявителю было предложено в течение месяца устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права. Причины приостановления государственной регистрации права не были устранены заявителями в указанный срок.
Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу об обоснованности отказа в регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении заявления Скугарь Ф.И. о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято Дата обезличена г.
Председательствующий: