К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский суд
города Краснодара
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Тов С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ферманьян к Д о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Ферманьян, обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на незавершенный строительством объект и в обоснование своих требований в судебном заседании пояснил. Дата обезличена года он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта под коммерческое использование площадью 750 кв. метров расположенный по адресу ... .... В заключенном договоре были оговорены все существенные условия договора купли-продажи, в том числе и цены продаваемого объекта и времени оплаты за приобретенный объект. Он полностью исполнил условия договора, в том числе и в части оплаты суммы предусмотренной договором. Заключение основного договора должно было состояться Дата обезличена года, в связи с тем что ответчику необходимо было оформить необходимые документы. Однако заключение основного договора доя настоящего времени не состоялось и в настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора и при таких условиях он не может реализовать свое право собственника, в том числе владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем вынужден обратится в суд.
Д в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, представив в суд заявление в котором согласен с иском и просит рассмотреть иск в его отсутствие, в связи с чем суд принял решение о возможности слушания дела в его отсутствии.
Третье лицо, администрация муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о слушании дела, о чем свидетельствует надлежащее судебное извещение третьего лица, в связи с чем суд руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание третьего лица.
Суд в судебном заседании выслушав истца, исследовав представленные стороной доказательства приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что между сторонами Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта под коммерческое использование площадью 750 кв. метров по адресу ... .... В соответствии с
представленным суду техническим паспортом, по указанному адресу действительно возведен незавершенный строительством объект площадью 750 кв. метров, объемом 375 м/3. Согласно заключенного договора стоимость продаваемого объекта составляет 986 000 рублей, которая была уплачена покупателем, истцом по настоящему делу, продавцу Д в момент подписания указанного предварительно договора. Основной договор должен был быть подписан Дата обезличена года, в связи с тем что Д необходимо было собрать необходимые документы, и обязанность по сбору данных документов в силу подписанного предварительного договора была возложена именно на Д Заключенным между стороны договором соблюдены все существенные условия договора которые предусмотрены действующим законодательством. Покупатель полностью выполнил условия договора, в том числе и в части оплаты приобретенной вещи о чем свидетельствуют условия заключенного договора. Соблюдены требования ст. 550 ГК РФ о заключении договора в письменной форме, путем подписания одного документа, при достижении соглашения сторонами по всем существенным условиям и фактическом исполнении договора сторонами путем оплаты покупной стоимости покупателем продавцу и передачи недвижимого имущества продавцом покупателю.
Таким образом в судебном заседании установлено что заключенный между сторонами предварительный договор полностью соответствует требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий по данной категории договоров не допускается, за исключением случаев прямо предусмотренных законом.
В силу же требований ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд считает что у истца возникло право собственности на спорное имущество, так как в силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности у лица на имущество которое имеет собственника, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Кроме того исковые требования подлежат удовлетворению и в силу требований ст. 173 ГПК РФ, согласно которого при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 165; 218; 209; 429; 432; 445; 550 ГК РФ; ст. ст. 173; 194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли-продажи на незавершенный строительством объект под коммерческое использование площадью 750 кв. метров расположенный по адресу ... ..., между Ферманьян и Д от Дата обезличена года.
Признать за Ферманьян право собственности на незавершенный строительством объект под коммерческое использование площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу ..., ..., ...
..., исключив из числа собственников на указанный объект недвижимости – Д.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ферманьян на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: