К делу Номер обезличен
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Трубачевой Л.В., несовершеннолетнему ФИО о сносе самовольно возведенного строения, по встречному иску Трубачевой Л.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Трубачевой Л.В., несовершеннолетнему ФИО о сносе самовольного возведенного объекта площадью 645 кв.м. - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ссылаясь на то, что в результате обследования земельного участка, находящегося в зоне застройке индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1) площадью 1000 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего ответчикам, МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара» установлено, что на нем ведется строительство трехэтажного жилого дома площадью застройки 15 х 43= 645 кв.м., то есть с отклонением от разрешения на его строительство, которым Трубачевой Л.В. разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома площадью застройки 542,37 кв.м. без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, таким образом площадь застройки земельного участка составляет 64 % от общей площади участка, в то время как процент застройки участка, расположенного в зоне (Ж.1.1) не должен превышать 60%, таким образом, при возведении спорного строения существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, в связи с чем, спорный дом является объектом самовольного строительства и подлежит сносу, в связи с чем, администрация вынуждена обратится в суд с данным иском.
Трубачева Л.В. исковые требования администрации не признала, обратилась в суд с встречным иском к Администрации муниципального образования ... о признании за ней права собственности на квартиры Номер обезличенНомер обезличен, расположенные в многоквартирной жилом доме по адресу: г. Краснодар, ..., пос. Российский, ..., мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором возведен жилой дом при наличии разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Приказом Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года указанное разрешение на строительство жилого дома было отменено. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от Дата обезличена года приказ Департамента архитектуры и градостроительства об отмене разрешения на строительство, акт обследования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом МУ Градостроительная инспекция ...» Номер обезличен от Дата обезличена года были признаны незаконными. За счет собственных средств Трубачевой Л.В. был возведен многоквартирный 32-квартирный жилой дом, который соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим и градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Стеценко Е.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования администрации, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований Трубачевой Л.В., пояснив суду, что возведенный истцом дом является самовольной постройкой и подлежит сносу.
В судебном заседании представитель Трубачевой Л.В. по доверенности – Шинкаренко С.А. исковые требования администрации не признал, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив суду, что жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов.
3-лицо ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования ..., поддержал встречные исковые требования Трубачевой Л.В., просил их удовлетворить.
Представитель Первого территориального управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по доверенности - Тищенко М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования администрации, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований Трубачевой Л.В.
Представитель Управления по делам семьи и детства администрации муниципального образования ... по доверенности – Саакян А.С. и Уполномоченный по правам ребенка в Краснодарском крае ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения по делу учесть интересы несовершеннолетнего ФИО, Дата обезличена года рождения. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Стеценко Е.Ю., представителя Трубачевой Л.В. по доверенности – Шинкаренко С.А., ФИО5 и представителя Первого территориального управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по доверенности - Тищенко М.А., исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования Трубачевой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодара к Трубачевой Л.В., несовершеннолетнему ФИО суд полагает отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года Трубачева Л.В. (покупатель) купила у ФИО10 в лице представителя –ФИО9 (продавец), а последняя продала покупателю земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
Из кадастрового паспорта указанного земельного участка, расположенного по адресу: ..., следует, что он относится к категории земель – земли населенных пунктов, его разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Трубачева Л.В. на основании определения ... суда ... от Дата обезличена года является собственницей 2/3 долей земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ...; несовершеннолетний ФИО является собственником 1/3 доли указанного земельного участка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Трубачева Л.В. на основании определения ... суда ... от Дата обезличена года является собственницей 2/3 долей трехэтажного жилого дома общей площадью 1212,9 кв.м. литер «А», расположенного по адресу: ...; несовершеннолетний ФИО является собственником 1/3 доли указанного жилого дома.
Однако, определение Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена года, на основании которых Трубачева Л.В. и несовершеннолетний ФИО являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, исполнено не было, Дата обезличена года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена года принят отказ Трубачевой Л.В. от иска к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, производство по делу прекращено, стороны возвращены в первоначальное правовое положение: аннулирована государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 1382,2 кв.м., жилой площадью 513,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., на имя Трубачевой Л.В. и ФИО; за Трубачевой Л.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: ..., исключен из числа собственников указанного участка ФИО Данное определение суда вступило в законную силу.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.
При обращении Трубачевой Л.В. в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: ..., ей было выдано разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства – многоквартирного трехэтажного жилого дома (площадью застройки 542,37 кв.м., общей площадью здания 1103,02 кв.м., общей площадью квартир 958,32 кв.м., жилой площадью квартир 506,82 кв.м., количество квартир -24) на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: ...
Приказом Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года указанное разрешение на строительство спорного жилого дома было отменено.
Как следует из акта Номер обезличен обследования земельного участка и объекта строительства по адресу: ..., составленного Дата обезличена года МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара», в ходе проверки было установлено, что при строительстве многоквартирного трехэтажного жилого дома увеличена площадь его застройки до 645 кв.м., тогда как в разрешительных документах на его строительство она должна составлять – 542,37 кв.м., а также превышен процент застройки площади земельного участка до 64 %.
Решением <данные изъяты> суда г<данные изъяты> от Дата обезличена года приказ Департамента архитектуры и градостроительства разрешения об отмене разрешения на строительство, акт обследования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом МУ Градостроительная инспекция города Краснодара» Номер обезличен от Дата обезличена года были признаны незаконными. Данное решение суда вступило в законную силу.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Дата обезличена года Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, Трубачевой Л.В. был возведен многоквартирный 32-квартирный жилой дом площадью здания 1712,5 кв.м., общей площадью квартир 1338,4 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 682,7 кв.м. по адресу: ....
Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года, проведенной ООО «СтройТехЭксперт», вновь возведенный многоквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», расположенный по адресу ..., соответствует СНиП, противопожарным и санитарным нормам, конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, отвечают требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация данного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-ОЦЕНКА» от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., возводится в соответствии с требованиями, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края). Строительство в сейсмических районах Краснодарского края, СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Жилой дом, расположенный по адресу: ..., это: 3 (трёх) этажный жилой дом с чердачным помещением, обустроенным с возможностью использования под мансарду, указанный дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь застройки земельного участка по адресу: ..., составляет 527,38 кв.м. Процент застройки равен 52,73 %. Площадь застройки исследуемого земельного участка соответствовали разрешенной документации и нормативам, установленным в муниципальном образовании ... на момент выдачи разрешения на строительство. Площадь земельного участка (1000 кв.м.), на котором возведен указанный жилой дом соответствует площади необходимой для эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями СНиП. Указанное заключение эксперта суд считает объективным.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., возведен Трубачевой Л.В. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке при наличии разрешения на его строительство, соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Трубачевой Л.В. встречные исковые требования, признав за ней право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., а в удовлетворении иска Администрации муниципального образования ... к Трабачевой Л.В., несовершеннолетнему ФИО о сносе самовольно возведенного жилого дома, суд полагает отказать.
В силу требований ст.144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета Трубачевой Л.В. и другим лицам на производство строительных и иных работ на земельном участке, расположенном по адресу: ..., а также запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по ... осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Трубачевой Л.В., несовершеннолетнему ФИО о сносе самовольно возведенного строения – отказать.
Встречный иск Трубачевой Л.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Трубачевой Л.В. право собственности на: квартиру Номер обезличен общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., квартиру Номер обезличен общей площадью 33,1 м кв., жилой площадью 19,7 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.; квартиру Номер обезличен общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенные в многоквартирного 32-квартирном трехэтажном жилой доме по адресу ....
Обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года, в виде: запрета Трубачевой Л.В. и другим лицам производить строительные и иные работы на земельном участке, расположенном по адресу: ...; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу..., - отменить.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные квартиры за Трубачевой Л.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья
Секретарь