К делу Номер обезличен
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО43, Лученковой , ФИО41, ФИО40, Лебедевой Е.Е., Шамрай Б.Ю., Косиновой Г.Ю., Иванцовой И.Н., Пыресиной Н.В., Смирновой Е.Ю., Шейкиной Л.И., Семик А.С., Никулиной Г.Д., Будариной О.Ю., Дудник В.Ф., ФИО29, Трушевой Н.А., Зайцевой Н.А., ФИО26, Рыбкиной О.И., Павлович Е.А., ФИО6, Кирилловой Н.А., Храмцова, Политовой Е.В., Кремневой Ю.П., Шубиной Е.А., Статчекно, Овчинниковой Е.В., Шляхова ..., Иванченко, Щетникова ..., Литвяковой, Антонюк, Москаленко, Симонянц, ФИО10, Романушенко, Парашиди, Савостиным к ЖСК «Адлерский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Адлерский» о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ... мотивируя свои требования тем, что в Дата обезличена году между ними и ответчиком заключены договоры об участии в ЖСК «Адлерский», договоры уступки прав на участие в ЖСК «Адлерский», по условиям которых истцы обязались внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренных квартир в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., ..., а ответчик - предоставить в собственность каждому истцу конкретную квартиру, в соответствии с внесенными денежными средствами. В настоящее время строительство жилого дома завершено, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, ответчик в нарушение условий договоров уклоняется от выполнения договорных обязательств в части регистрации права собственности на спорные квартиры за истицами, что является существенным нарушением условий договоров, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов по доверенностям – Синеньникова Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Иванова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Председатель ЖСК «Адлерский» - Пак И.Л. в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению признает заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Адлерский».
Выслушав пояснения представителя истцов по доверенностям – Синеньниковой Н.И. и представителя Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Ивановой Е.А., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Щетников А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником земельного участка площадью 852 кв.м., категория земель – земли поселений, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства /кадастровый номер Номер обезличен/, расположенного по адресу: ....
Согласно адресной справке МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности администрации МО ...» Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку по адресу: ..., присвоен административный адрес: ....
Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... ФИО6 было выдано разрешение Номер обезличен на строительство 3-этажного 18-квартирного жилого дома по адресу: ....
Дата обезличена года между ЖСК «Адлерский» и Щетниковым А.В. был заключен договор о совместной деятельности в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ..., согласно условиям которого кооператив финансирует строительство дома, а Щетников А.В. предоставляет для строительства земельный участок, разрешительную, техническую документацию, а по окончании строительства прекращает право собственности на земельный участок в пользу ЖСК «Адлерский».
Дата обезличена года Щетниковым А.В. заключен договор Номер обезличен с ОАО «НЭСК-электросети» на технологическое присоединение к электрическим сетям, выданы и выполнены технические условия по энергоснабжению жилого дома. ОАО «Краснодаргоргаз» Дата обезличена года Номер обезличен выдал Технические условия на первичную газификацию спорного жилого дома, Дата обезличена года ОАО «Краснодаргоргаз» Щетникову А.В. дано разрешение на увеличение мощности отопительного котла.
В Дата обезличена годах между истцами и ответчиком были заключены договоры об участии в ЖСК «Адлерский», договоры уступки прав на участие в ЖСК «Адлерский», по условиям которых истцы обязались внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., а ответчик обязался предоставить в собственность каждому истцу конкретную квартиру после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с внесенными денежными средствами.
Протоколом Номер обезличен заседания правления ЖСК «Адлерский» от Дата обезличена года между членами данного кооператива были распределены и переданы им в собственность квартиры в указанном жилом доме, оговоренные договорами об уступке прав на участие в ЖСК «Адлерский».
Из технического паспорта, изготовленного Дата обезличена года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... следует, что пятиэтажный 40-квартирный жилой дом литер «Номер обезличен», по адресу: ..., имеет общую площадью квартир 2087,7 кв.м., жилую площадью 1254,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» Номер обезличен от Дата обезличена года к строительным конструкциям многоквартирного жилого дома литер «Номер обезличен», по адресу: ... ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СНиП 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.02.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений».
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" указанное строение отвечает требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009).
Согласно письму Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., не противоречат требованиям пожарной безопасности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и его строительство не нарушает законных прав и иных интересов других лиц.
Судом установлено судом, что до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцами на спорное имущество, несмотря на то, что все свои обязательства, предусмотренные договорами истцы выполнили в полном объеме, оплатив оговоренные денежные суммы на строительство спорного дома.
В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, признание иска представителем ответчика, а также то, что заключенные между сторонами договоры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд разъяснил последствия признания иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО43, Лученковой , ФИО41, ФИО40, Лебедевой Е.Е., Шамрай Б.Ю., Косиновой Г.Ю., Иванцовой И.Н., Пыресиной Н.В., Смирновой Е.Ю., Шейкиной Л.И., Семик А.С., Никулиной Г.Д., Будариной О.Ю., Дудник В.Ф., ФИО29, Трушевой Н.А., Зайцевой Н.А., ФИО26, Рыбкиной О.И., Павлович Е.А., ФИО6, Кирилловой Н.А., Храмцова, Политовой Е.В., Кремневой Ю.П., Шубиной Е.А., Статчекно, Овчинниковой Е.В., Шляхова ..., Иванченко, Щетникова ..., Литвяковой, Антонюк, Москаленко, Симонянц, ФИО10, Романушенко, Парашиди, Савостиным к ЖСК «Адлерский» о признании права собственности- удовлетворить.
Признать право собственности за: ФИО43 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью - 19,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 18/1000; Лученковой на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 55,5 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; ФИО41 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 34,8 кв.м., жилой площадью - 18,5 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; ФИО40 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 34,8 кв.м., жилой площадью - 17,5 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; Лебедевой Е.Е. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 41,4, жилой площадью - 25,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 20/1000; Шамрай Б.Ю. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 39,0 кв.м., жилой площадью - 20,0 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 19/1000; Косиновой Г.Ю. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 46,1 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 22/1000; Иванцовой И.Н. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 56,0 кв.м., жилой площадью - 28,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; Пыресиной Н.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 38,2 кв.м., жилой площадью - 21,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 18/1000; Смирновой Е.Ю. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 55,2 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; Шейкиной Л.И. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 34,2 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; Семик А.С. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 35,2 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; Никулиной Г.Д. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 41,3 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 20/1000; Будариной О.Ю. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 38,6 кв.м., жилой площадью - 19,8 кв.м., по адресу: ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 19/1000; Дудник В.Ф. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 45,9 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м., по адресу: ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 22/1000; ФИО29 на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 55,4 кв.м., жилой площадью - 28,8 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; Трушевой Н.А. по договору участия в ЖСК «Адлерский» от Дата обезличенаг., договору уступки прав от Дата обезличенаг. приобрела в собственность – однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью - 19,5 кв.м., по адресу: .... Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 18/1000; Зайцевой Н.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 56,2 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; ФИО26 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 35,5 кв.м., жилой площадью- 19,0 кв.м., по адресу: ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; Рыбкиной О.И. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 34,8 кв.м., жилой площадью - 14,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; Павлович Е.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен 21, литер «А», общей площадью - 41,0 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м., по адресу: ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 20/1000; Кирилловой Н.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 38,7 кв.м., жилой площадью - 19,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 19/1000; Храмцовым <данные изъяты> на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 46,0 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м., по адресу: ... / Адлерская112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 22/1000; Политовой Е.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 55,8 кв.м., жилой площадью - 27,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; Кремневой Ю.П. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 38,7 кв.м., жилой площадью - 21,7 кв.м., по адресу: ... / Адлерская112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 19/1000; Шубиной Е.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 55,8 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; Статчекно на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 34,1 кв.м., жилой площадью - 18,4, по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 16/1000; Овчинниковой Е.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 35,5 кв.м, жилой площадью - 18,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 17/1000; ФИО16 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 41,6 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 20/1000; Иванченко на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 38,7 кв.м., жилой площадью - 19,5 кв.м. литер «А», по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 19/1000; Литвяковой на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 45,9 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 22/1000; Антонюк на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 56,2 кв.м., жилой площадью - 27,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27/1000; Москаленко на однокомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью - 38,0 кв.м., жилой площадью - 19,6 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 18/1000; Симонянц на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, литер «А», общей площадью -55,6 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 27\1000; ФИО6 Алексеем Владимировичем на квартиру Номер обезличен, литер «А,А1» общей площадью - 173,3 кв.м., жилой площадью – 158,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 80/1000; ФИО10 на квартиру Номер обезличен, литер «А, А1» общей площадью - 65,2 кв.м., жилой площадью – 48,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 31\1000; Романушенко на квартиру Номер обезличен, литер «А, А1» общей площадью - 77,9 кв.м., жилой площадью – 61,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 37/1000; Парашиди на квартиру Номер обезличен, литер «А, А1» общей площадью - 72,0 кв.м., жилой площадью - 53, 2 кв.м., по адресу: ..., ..., ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 35/1000; Савостиным на квартиру Номер обезличен литер «А, А1» общей площадью - 83,9 кв.м., жилой площадью – 58.9 кв.м. по адресу: ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 39/1000; ФИО6 на квартиру Номер обезличен литер «А, А1», общей площадью - 137,4 кв.м., жилой площадью - 108 кв.м., по адресу: ... / Адлерская 112/2. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома составляет 80\1000;
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 852 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Определить как общее имущество земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 852 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Определить как общее имущество - Литер «а», котельную, расположенную на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на вышеуказанные квартиры в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: подпись
ь