К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М. А.
при секретаре Якименко М. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молчановой Аллы Степановны к Куцупий Наталье Николаевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также по иску Куцупий Геннадия Анатольевича к Молчановой Алле Степановне, Куцупий Наталье Николаевне о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Молчанова А. С. обратилась в суд с иском к Куцупий Н. Н. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительным и признании права собственности на указанные объекты недвижимости. Исковые требования истицы Молчановой А. С. мотивированы тем, что между ней и ответчицей Куцупий Н. Н. были заключены ряд договоров займа денежных средств, согласно которым истица передала в долг ответчицы 1237000 руб. Денежные средства должны были быть возвращены ответчице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчица свои обязательства по возврату долга не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор дарения жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Согласно указанного выше договора дарения ответчица обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести необходимые действия для проведения государственной регистрации права собственности в УФРС по КК. Однако, указанные действия ответчицей совершены не были. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого при не возврате денежных средств по указанным выше договорам займа в качестве отступного истице передается имущество в виде жилого дома и земельного участка, а также ответчица до ДД.ММ.ГГГГ обязана совершить необходимые действия для проведения государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. Однако, в указанный в договоре срок ответчица не совершила необходимые действия для проведения государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Таким образом, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав и понуждению ответчицы к совершению сделки от ДД.ММ.ГГГГ и передачи ей в собственность дома и земельного участка.
Куцупий Г. А. обратился в суд с иском к Молчановой А. С., Куцупий Н. Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Исковые требования истца Куцупий Г. А. мотивированны тем, что ответчица Куцупий Н. Н. обратилась к нему с просьбой дать нотариально удостоверенное согласие на дарение дома и земельного участка ответчице Молчановой А. С. ДД.ММ.ГГГГ истец дал свое согласие, удостоверив его в нотариальном порядке. Позже истец отозвал согласие на отчуждение дома и земельного участка, уведомив УФРС по КК о данном отзыве. Истец указывает, что переход права собственности на дом и земельный участок от ответчицы Куцупий Н. Н. к ответчице Молчановой А. С. не был зарегистрирован в УФРС по КК в связи с отсутствием его нотариально удостоверенного согласия на отчуждение данных объектов недвижимости, а не в связи с уклонением ответчицы Куцупий Н. Н. от совершения необходимых действий, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что дом и земельный участок выставлены на продажу, а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> находится заявление ответчиц о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и что дата окончания срока регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Также истцу стало известно, что основанием для указанной регистрации стало решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Молчановой А. С. признано право собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, истец полагает, что он вправе в судебном порядке требовать признания сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной, так как он не давал своего нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки.
Представитель истцы Молчановой А. С. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. Иск Куцупий Г.А. не признала.
Представитель ответчицы Куцупий Н. Н. в судебном заседании иск Молчановой А.С. признала, против иск Куцупий Г.А. возражала.
Представитель истца Куцупий Г. А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, против иска Молчановой А.С. возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Молчановой А. С. не обоснован и не подлежит удовлетворению, а иск Куцупий Г. А. обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о заключении брака Куцупий Н.Н. и Куцупий Г. А. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Куцупий Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого двух этажного дома лит.А, под/А, площадь: общая – 260,8 кв.м., жилая – 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована сделка № от ДД.ММ.ГГГГ Данное имущество приобретено супругами Куцупий в период брака, следовательно на основании ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью.
Между Куцупий Н. Н. и ее матерью Молчановой А. С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, в простой письменной форме (расписка) согласно которому Молчанова А. С. передала в долг ответчице Куцупий Н. Н. денежные средства в размере 632000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Куцупий Н. Н. и Молчановой А. С. был заключен договор займа, в простой письменной форме (расписка) согласно которому Молчанова А. С. передала в долг ответчице Куцупий Н. Н. денежные средства в размере 220000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения спорного жилого дома и земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Куцупий Н. Н. и Молчановой А. С. был заключен договор займа, в простой письменной форме (расписка) согласно которому Молчанова А. С. передала в долг ответчице Куцупий Н. Н. денежные средства в размере 280000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ для ремонта спорного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Куцупий Н. Н. и Молчановой А. С. был заключен договор займа, в простой письменной форме (расписка) согласно которому Молчанова А. С. передала в долг ответчице Куцупий Н. Н. денежные средства в размере 105000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения мебели в спорный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Куцупий Н. Н. и Молчанова А. С. заключили договор дарения жилого дома общей площадью 276,6 кв.м., в том числе жилой площадью 108,9 кв.м. литер «А» с надворными постройками: баней литер «Г1», навеса литер «Г2», бассейн литер «Г3» и земельного участка площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, данный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Куцупий Г.А. отозвал данное им ДД.ММ.ГГГГ нотариальное удостоверенное согласие на отчуждение данного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Куцупий Н. Н. и Молчанова А. С. заключили соглашение об отступном. В указанном соглашении в связи с невозможностью выполнения условий по договорам займа, договора дарения стороны, договорились о прекращении обязательств заемщика перед займодавцем по возврату денежных средств, путем предоставления заемщиком займодавцу отступного, в качестве которого предоставляется жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, данные доказательства не могут служить основанием для признания за Молчановой А.С. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку Куцпий Г.А. данные обстоятельства не подтверждает.
ДД.ММ.ГГГГ Куцупий Н. Н. и Молчанова А. С. заключили договор купли-продажи дома общей площадью 276,6 кв.м., жилой площадью 108,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Однако, Куцупий Г. А. не давал своего нотариально удостоверенного согласия на заключение данной сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, заключенный между Куцупий Н.Н. и Молчановой А.С. ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованию закона, в связи, с чем на основании ст. 168 ГК РФ является недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куцупий Натальей Николаевной и Молчановой Аллой Степановной, недействительным.
В иске Молчановой Алле Степановне к Куцупий Наталье Николаевне о признании действительным договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: