Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Сергея Александровича к ТСЖ «Атлант» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Шевцов С.А. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>. По условиям указанного договора ответчик осуществляет, а истец принимает долевое участие в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> в <адрес>. При полном взносе дольщиком денежных средств на строительство жилого дома застройщик передает ему в собственность квартиру путем оформления акта приема-передачи. Плановое окончание строительства указанного жилого дома предполагалось в первом квартале 2007 года, однако до настоящего времени строительство не завершено, акт приема-передачи квартиры заключен не был. Истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру на основании того, что не были предоставлены правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на квартиру, разрешение на строительство, разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Однако единственным документом, подтверждающим право собственности истца на квартиру, является договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию находится у ответчика. Кроме того, согласно п. 3.1 договора общая площадь квартиры составляет 71, 51 кв.м, однако в результате проведенного обмера выяснилось, что фактически площадь квартиры составляет 68,4 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры в размере 1573220 рублей была полностью оплачена истцом, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу излишне оплаченные денежные средства в размере 68420 рублей.
На основании изложенного истец просит признать право на долю в общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенной на 9 этаже по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 68420 рублей в качестве излишне оплаченных. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы за изготовление технического паспорта в размере 1500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, госпошлину, оплаченную при подаче иска в размере 200 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Васильева А.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Атлант» по доверенности Толчин Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив при этом следующее. Согласно данным технического паспорта общая площадь спорного жилого помещения составляет 68,4 кв.м. В общую площадь не входят балконы – площадью 5,8 кв.м. и лоджия – площадью 5,3 кв.м. Согласно условиям договора, оплате подлежит общая площадь квартиры, а не общая площадь жилого помещения. При этом общая площадь квартиры, в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 – это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, встроенных шкафов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Принимая во внимание данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, для исполнения обязательств по договору №, общая площадь спорной квартиры составляет: 68,40 кв.м.+ 5,80 кв.м. х 0,3 + 5,30 кв.м. х 0,5 = 72, 79 кв.м. Следовательно, это на 1, 28 кв.м. больше, чем оплачено истцом по договору. Задолженность истца составляет: 1, 28 кв.м. х 35000 рублей = 44800 рублей. Кроме того, за истцом числится задолженность по оплате за остекление двух балконов и лоджии металлопластиковыми конструкциями. Изменения, касающиеся необходимости остекления лоджий и балконов, были внесены в проектную документацию дома на основании строительной экспертизы, и являлись основным условием подключения жилого дома к теплоснабжению. О необходимости сделать дополнительный взнос на указанное остекление ТСЖ «Атлант» уведомил дольщиков. Истцу также предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, регулирующее отношения сторон по поводу остекления балконов и лоджии. В спорной квартире были установлены металлопластиковые конструкции на сумму 44500 рублей, однако истец уклоняется от оплаты образовавшейся задолженности и заключения дополнительного соглашения. Фактически действия истца направлены на уклонение от оплаты сложившейся задолженности с целью получения неосновательного обогащения. Признание за истцом права собственности на 100% доли в праве общей долевой собственности на квартиру позволит ему продать данное имущество третьим лицам без погашения задолженности.
На основании изложенного просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, приходит к следующему.
В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ №,ТСЖ «Атлант» и Шевцов С.А. заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>. Согласно п. 4.1. указанного договора, застройщик обязуется построить жилой дом в соответствии с действующими нормами, техническими условиями, проектной документацией и сдать в эксплуатацию в сроки, предусмотренные графиком строительства. Плановое окончание строительства – 1 квартал 2007г. При полном взносе дольщиком денежных средств на строительство жилого дома, застройщик передает ему в собственность квартиру путем оформления акта приема-передачи. Из п. 2.1 следует, что на момент заключения договора стоимость квартиры составляет 1573220 рублей. Согласно п. 5.1 договора окончательная стоимость строительства дома определяется по завершению строительства, исходя из фактической площади квартиры в соответствии с данными БТИ (л.д. 10-11). Тот факт, что сумма в размере 1573220 рублей оплачена истцом, подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).
В материалах дела имеется технический паспорт спорной квартиры, из которого следует, что <адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м., жилую площадь 41,5 кв.м., а также площадь балконов и лоджии в размере 11, 1 кв.м. (л.д. 7-10).
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вместе с тем проектная документация на жилой дом выполнена в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, согласно которому термин «общая площадь квартиры» определяется как суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Общую площадь квартиры следует определять как сумму площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Данный нормативный документ применяется для расчета сметной стоимости затрат при строительстве жилых домов, что подтверждается письмом Министерства регионального развития РФ №-ИП\08 от ДД.ММ.ГГГГ и Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45-64).
Следовательно, в затраты на строительство квартиры включаются в том числе затраты на строительство балконов и лоджий. Данный факт подтверждается также экспликацией помещений из проектной документации на жилой дом (л.д. 34).
Из справки ТСЖ «Атлант» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость 1 кв.м. общей площади в жилом доме по <адрес> составляет 35 000 рублей (л.д. 42).
Принимая во внимание данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет: 68,40 кв.м.+ 5,80 кв.м. х 0,3 + 5,30 кв.м. х 0,5 = 72, 79 кв.м., т.е. на 1, 28 кв.м. больше, чем оплачено истцом по договору. 1, 28 кв.м. х 35000 рублей = 44800 рублей, где 35000 рублей – стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом фактически не доплачена стоимость 1, 28 кв.м. общей площади квартиры.
Кроме того, в материалах дела имеется рабочий проект 2 пускового комплекса 11-секционного жилого дома по <адрес> в <адрес> ООО «ПроектМонтажЮг» из которого следует, что балконы и лоджии жилого дома остеклены, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 и СНиП 21-01-97. Схема остекления обеспечивает повышенную безопасность проживающих в здании людей в случае возможного пожара (л.д. 37-41).
Тот факт, что Шевцов С.А. имеет задолженность по остеклению двух балконов и лоджии подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), а также справкой ТСЖ «Атлант» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35). Доказательства того, что истец погасил образовавшуюся задолженность, в материалах дела отсутствуют.
Суд учитывает следующие обстоятельства. Жилой <адрес> до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Из п. 5.2 договора следует, что окончательная стоимость строительства дома определяется по завершению строительства, исходя из общей площади квартиры в соответствии с данными БТИ (л.д. 11). Шевцовым С.А. внесены денежные средства в размере 1 533 220 рублей, что соответствует 69,69 кв.м., тогда как фактически, с учетом балконов и лоджии, общая площадь квартиры составляет 72, 79 кв.м. Следовательно, денежные средства на строительство указанного жилого дома внесены Шевцовым С.А. не в полном объеме.
Право собственности на объект долевого строительства – квартиру, а также на вновь возведенный жилой дом в соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации этого права. Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени строительство указанного жилого дома не окончено, что не оспаривается истцом.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шевцова С.А., следовательно, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Шевцова Сергея Александровича к ТСЖ «Атлант» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании денежных средств и судебных издержек – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
<данные изъяты>
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>я