к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлевой Татьяны Васильевны, Яковлева Константина Владимировича к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещения инв. №, жилой площадью 12,6 кв.м. и жилую комнату №, общей площадью 17,1 кв.м., состоящую из помещений инв. №, жилой площадью 14,7 кв.м., инв. №-шкаф, площадью 0,6 кв.м., и инв. №- коридор, площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований, ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Медведева Н.Т. (мать Яковлевой Т.В.) с семьей состоящей из четырех человек была вселена в комнаты №,97, расположенные по адресу: <адрес>, Авиагородок. 17. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Краснодарской КЭЧ был переоформлен лицевой счет на основного квартиросъемщика Яковлеву Т.В.. Однако, фактически истцы проживали и пользовались комнатой № общей площадью 12,6 кв.м., и комнатой №, общей площадью 17.1 кв.м.. В связи с чем, решением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилыми комнатами. Истцы обратились в администрацию Прикубанского внутригородского округа по вопросу передачи им в общую долевую собственность жилых помещений №, 98, в <адрес>, на что получили отказ, мотивированный тем, что занимаемые жилые помещения не являются предметом договора социального найма жилого помещения, комнаты являются неизолированными и не могут быть приватизированы. Однако комнаты №, 98 помещения - изолированные, поскольку имеются отдельные выходы из общего коридора, что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещения инв. №, жилой площадью 12,6 кв.м. и жилую комнату №, общей площадью 17,1 кв.м., состоящую из помещений инв. №, жилой площадью 14,7 кв.м., инв. №-шкаф, площадью 0,6 кв.м., и инв. №- коридор, площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Хакимов Р.Ф. уточнил исковые требования, просил признать за Яковлевой Т.В. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещения инв. №, жилой площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Яковлевым К.В. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью 17,1 кв.м., состоящую из помещений инв. №, жилой площадью 14,7 кв.м., инв. №-шкаф, площадью 0,6 кв.м., и инв. №- коридор, площадью 1,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Иванова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель соответчика администрации Прикубанского внутригородского округа по доверенности Беглецов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку указанные жилые изолированные комнаты не могут быть признаны квартирой, так как не являются обособленным помещением, в связи, с чем оснований для передачи собственность истцов жилых помещений не имеется.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Н.Т. предоставлено право на занятие жилого помещения комнат №, 97 площадью 21,58 кв.м., по адресу: <адрес> семьей состоящей из четырех человек: Медведева Н.Т, Медведевой Л.В., Медведевой Т.В., Медведевой Н.В. (л.д.4).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Краснодарской КЭЧ района Медведевой Н.Т. предложено произвести переоформление лицевого счета по адресу: <адрес>, ком. 96 и 97 на Яковлеву Т.В. (л.д. 5).
Распоряжением администрации Прикубанского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из фонда служебной жилой площади Краснодарской КЭЧ района комнаты № в <адрес> Авиагородка и закреплены комнаты № за Яковлевой Т.В. на семью три человека (л.д. 6).
Решением мирового судьи судебного участка № Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилыми комнатами. Яковлевой Т.В., Яковлеву К.В., Яковлеву Д.К. выделены в общее пользование жилая комната № общей площадью 12,6 кв.м., состоящая из помещения инв. №-жилое площадью 12.6, жилая комната № общей площадью 17.1 кв.м., состоящая из помещений инв. №- жилое, площадью 14,7 кв.м., инв.№13-шкаф, площадью 0,6 кв.м. и инв.№12- коридор, площадью 1,8 кв.м. (л.д.7).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЕ № комнаты №,97 общей площадью 21.9 кв.м., жилой 20.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью муниципального образования г. Краснодар, согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, указанные жилые комнаты по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность муниципального образования <адрес>, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права за №№ 23-АЕ 086144 и 23-АЕ 214157, и в силу ст. 7 Федерального закона N 189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям или были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Суд полагает, что в силу закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимся по адресу: <адрес>, ком. №, должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, при этом суд, отмечает, что отсутствие договора социального найма, а так же не внесение соответствующих сведений в реестр, не является основанием для ограничения прав граждан.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцами жилые помещения в <адрес> представляет собой комнаты № общей площадью 29,7 кв.м., в.т.ч. жилой площадью 27,3 кв.м. (л.д. 10-12).
В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилых комнатах канатах № зарегистрированы и проживают: Яковлева Т.В., Яковлев К.В., Яковлев К.В. (л.д. 17-21).
В материалах дела имеется согласие Яковлева Д.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на приватизацию 2-х комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 97-98 и передачу в собственность истцов в равных долях указанных комнат, от своего права приватизации доли в указанных комнат он отказался, сохранив за собой право проживания и регистрации в вышеуказанной квартире. Данное Согласие удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа Набойщиковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Тем не мене, в судебном заседании установлено, что Яковлева Т.В. обращалась в администрацию Прикубанского внутригородского округа с письменным заявлением о передаче в общую долевую собственность спорных жилых помещений, однако ей было отказано в разрешении указанного вопроса по тем основаниям, что две изолированные комнаты, не могут быть признаны квартирой, не являются обособленным помещением (л.д. 26).
Суд принимает во внимание, что спорная квартира предоставлена Яковлевой Т.В. и членам её семьи в установленном порядке, является муниципальной собственностью, ввиду чего суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести эти жилые комнаты в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Суд учитывает, что истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтверждено сообщениями ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23) и сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
На основании изложенного ст. ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Яковлевой Татьяной Васильевной право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещения инв. №, жилой площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Яковлевым Константином Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью 17,1 кв.м., состоящую из помещений инв. №, жилой площадью 14,7 кв.м., инв. № – шкаф, площадью 0,6 кв.м., инв. №- коридор, площадью 1,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Яковлевой Татьяной Васильевной и Яковлевым Константином Владимировичем права собственности на указанные комнаты.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: