К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова Евгения Николаевича к товариществу собственников жилья «Атлант» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бураков Е.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю десятиэтажного кирпичного жилого дома в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, признании договора № о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Вавилова, 18 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
В обоснование требований, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о совместной деятельности с ТСЖ «Атлант» по совместному строительству жилого дома по ул. Вавилова, 18. Обязательства, взятые на себя по договору о совместной деятельности, истец исполнил в полном объеме, путем внесения в кассу необходимой суммы. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в четвертом квартале 2006 года, и передать истцу квартиру по акту - приема передачи. Акт приема-передачи между истом и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому именно спорная квартира передавалась истцу в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Бураков Е.Н. обратился в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, но получил отказ, в связи с тем, что им не были представлены документы, устанавливающие возникновение права на объект недвижимости. Указанный отказ и побудил истца обратиться в суд с настоящим иском.
Истец Бураков Е.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца по доверенности Данпат Ш.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в части признания договора № о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Вавилова, 18 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным просила не рассматривать.
Представитель ответчика по доверенности Толчин Е.А. в судебном заседании не возражал против иска, суду пояснил, что истцом была оплачена денежная сумма за квартиру в полном объеме, никаких материальных претензий ТСЖ «Атлант» к нему не имеет.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из п. 1.1 договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Вавилова, 18 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Атлант» и Бураковым Е.Н., застройщик осуществляет строительство, а дольщик принимает долевое участие в строительстве десятиэтажного кирпичного, жилого дома по ул. Вавилова, 18 в <адрес>. Согласно п. 3.1 участнику долевого строительства Буракову Е.Н. принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже, в осях 15-14, проектный №, общей площадью 55,49 кв.м., жилой площадью 27,98 кв.м.. На момент заключения договора полная стоимость квартиры составляет 776860 рублей. Согласно п.2.3 первоначальный взнос в строительство квартиры проектный № составил 280000 рублей. Согласно п.4.1 при полном взносе дольщиком денежных средств на строительство жилого дома застройщик передает ему в собственность квартиру путем оформления акта приема-передачи, являющегося подтверждением выполнения сторонами условий договора (л.д. 5-7).
Актом передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком истцу была передана двух комнатная <адрес>, общей площадью 55,49 кв.м., жилой площадью 27,98 кв.м., расположенная на 3-м этаже, в осях 15-14 10-ти этажного кирпичного <адрес> по ул. Вавилова, <адрес> (л.д. 8).
В материалах дела имеется технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Вавилова Н.И., 18, согласно которому общая площадь квартиры составила 50.6 кв.м., жилой площадью 27.4 кв.м. (л.д. 9-11).
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № председателя ТСЖ «Атлант» Бураков Е.Н. оплатил в кассу ТСЖ «Атлант» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Вавилова, 18, <адрес> внесено 951540 рублей (л.д. 12), что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела (л.д. 13-16).
ТСЖ «Атлант» зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно свидетельству рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Буракову Е.Н. управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Вавилова Н.И., <адрес>, поскольку истцом не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации (л.д. 17-18).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что имущественных претензий со стороны ТСЖ «Атлант» к Буракову Е.Н. нет, суду представлен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Вавилова, 18, в соответствии с которым у него должно возникнуть право собственности на квартиру, суд пришел к выводу о необходимости признать право собственности Буракова Е.Н. на <адрес> <адрес>. Однако поскольку дом не сдан в эксплуатацию, возможно признать право собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бураковым Евгением Николаевичем право собственности на долю десятиэтажного кирпичного жилого дома в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья