к гр. д. №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Федянина Т.А.
при секретаре Васильковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залозней Любовь Артемовны, Залознева Николая Петровича, Залознева Петра Николаевича к Анисимовой Татьяне Васильевне, Галаган Анатолию Григорьевичу, Ломакиной Татьяне Михайловне, по встречным исковым заявлениям Галаган А.Г. и Ломактной Т.М. к Залозним Л.А., Н.П., П.Н. Анисомовой Т.В. Ломакиной Т.М.о выделе доли в натуре из общего имущества
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратился в суд с исковым требованием о выделе доли в натуре из общего имущества.
В судебном заседании представитель истцов Залозних по доверенности Мамий В.С., истцы по встречному требованию Галаган А.Г. и Ломакина Т.В. поддержали заявленное требование и пояснили, что они и ответчики являются участниками общей долевой собственности на дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Галаган, Ломакина и Анисимова являются участниками по 45/180 долей, Залозним принадлежит 15/180 долей, а объединенная их доля так же составляет 45/180. Между участниками долевой собственности на дом и земельный участок сложился многолетний порядок пользования указанными объектами недвижимости. Просят выделить в натуре занимаемые ими помещения в доме в соответствии с заключением эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ Этот вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом. Галаган А.Г. и Залозние согласны с вариантом определения порядка пользования земельным участком по любому варианту заключения эксперта №.1 Залозние просят суд выделить на их объединенную долю в собственность земельный участок площадью 862.5 кв. м.
ЛомакинаТ.М. настаивает на выделение ей в пользование квартиры, которой она фактически пользуется и земельного участка по варианту № Приложения № заключения эксперта 431/16.1, предусматривающего проезд к ее квартире. Ее семья имеет в собственности автомобиль, однако, подъезда к своей квартире не имеет, что нарушает ее законные права на пользование участком.
Ответчица Анисимова Т.В. исковое требование признала, согласна чтобы на ее долю в праве общей долевой собственности в соответствии с 45/180 долей была выделена <адрес>, общей площадью41.3 кв.м. по заключению эксперта №.1. В пользование был выделен земельный участок по варианту № заключения эксперта 431/16.1. Считает, что по варианту № будут нарушены ее права, т.к. Ломавкина будет ездить на машине мимо ее окон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение судебного эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Стороны являются участниками общей долевой собственности на дом лит А, лит А1, лит «а»,лит. «а3» и земельного участка общей площадью 3500 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 23АЕ номера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Залозней Л.А., Залознему Н.П., Залознему П.Н. принадлежит по 15/180 долей дома; свидетельствам о государственной регистрации права серия 23 АЕ, номера <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ – такая же доля в общей собственности на земельный участок. (л.д.4-9). Их объединенная доля составляет 45/180.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23 АЕ, номер <данные изъяты>. Галаган А.Г. является собственником 45/180 долей дома; свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АГ номер 666141 от ДД.ММ.ГГГГ – такой же доли земельного участка. (л.д. 57-58)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23 АЕ номер <данные изъяты>. Ломакина Т.М. является собственником 45/180 долей; свидетельства о государственной регистрации права серия 23 АЕ номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – такой же доли земельного участка. (л.д.63-64)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23 АЕ номер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Т.В. является собственником 45/180 долей дома.(18). В соответствии со ст. 35 ЗК РФ она является собственником такой же доли земельного участка.
Как усматривается из технического паспорта и экспертного осмотра жилой дом лит А, лит А1,лит»а», лит «а3» состоит из четырех изолированных частей. Квартира № находится в пользовании семьи Залозних, <адрес> – в пользовании Анисимовой Т.В.. <адрес> пользовании Ломакиной Т.М., <адрес> пользовании Галаган А.Г.
Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома в соответствии с занимаемыми помещениями на квартиры №.№ 1, 2, 3,4 возможен.
Учитывая техническую возможность раздела дома в соответствие с занимаемыми сособственниками квартирами, сложившегося порядка пользования домом и мнением
сторон суд считает возможным произвести раздел дома в соответствие с вышеуказанным заключением эксперта.
В общей собственности сторон находится земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
Согласно кадастровому плану земельного участка площадь его фактически составляет 3450 кв.м.
В соответствии с заключением эксперта при реальном разделе участка в соответствии с идеальными долями сторон сособственникам необходимо представить четыре изолированных участка, площадью 862.5 кв.м. В соответствие с требованиями ст. 13 Закона Краснодарского края №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», согласно которой внешняя сторона участка по фронту должна составлять не менее 8м. и площадью не менее 300 кв.м., и конфигурацией участка выделить земельный участок из общей собственности возможно только для семьи Залозних. С учетом мнения других сособственников суд считает возможным определить порядок пользования участком собственникам Галаган А. Г., Ломакиной Т.М. и Анисимовой Т.В.
Раздел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту № заключения эксперта №.1( Приложение № л.д. 108).Указанный вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве собственности, законным интересам и правам всех сособственников и праву Ломакиной Т.М, наравне с другими собственниками, иметь автомобильный подъезд к своей квартире.
Данное заключение суд признает допустимым доказательством, выводы эксперта у суда не вызывают сомнений в объективности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ ссуд
Р Е Ш И Л:
Выделить из общей долевой собственности на объединенную долю Залозней Любовь Артемовне, Залознему Николаю Петровича, Залознему Петру Николаевичу <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит А1, пристройка, помещение №-коридор, площадью 12.5кв.м.; лит. А жилой дом помещение №- жилая комната, площадью 15.5 кв.м.; лит А, жилой дом, помещение №, жилая комната, площадью11.8 кв.м.; лит А1, пристройка, помещение №- подсобное, площадью 15.2 кв.м.; лит А1, пристройка, помещение №, подсобное, площадью 7.4 кв.м.; лит А1, пристройка,
помещение №, коридор, площадью 3.30 кв.м.; лит. А1, пристройка, помещение №- ванная, площадью2.2 кв.м. общей площадью 67.9 кв.м.
Выделить из общей собственности на земельный участок в собственность Залозней Любовь Артемовны, Залознему Николаю Петровичу, Залознему Петру Николаевичу на объединенную долю участок №, площадью 862.5 кв.м. в следующих границах: от точки отсчета на запад с фасадной стороны участка 26.42 м.; от полученной точки на север 45.28 м.; от полученной точки на восток 16.94м.; от полученной точки на юг-32.34 м.; от полученной точки на восток 10.79 м.; от полученной точки на юг в точку отсчета 13.07м. Площадь земельного участка соответствует 250\1000 долям или 833/1000 долей каждому совладельцу.
Выделить из общей долевой собственности Анисимовой Татьяне Васильевне <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит «а3», пристройка, помещение ! 1, прихожая, площадью 7.6 кв.м.; лит «а3», пристройка, помещение №- кухня, площадью 6.6 кв.м., лит «А», жилой дом, помещение №, жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; лит «А»,жилой дом, помещение №- жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; лит «а4», пристройка, помещение №-туалет, площадью2.9 кв.м.( самовольное строение), общей площадью 41.3 кв.м. ( без учета самовольного строения).
Выделить из общей долевой собственности Ломакиной Татьяне Михайловне <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит «А» жилой дом, помещение №- жилая комната, площадью 12.1 кв.м.; лит «А», жилой дома, помещение №, жилая комната, площадью 15.0 кв.м.; лит «а2», пристройка, помещение №-прихожая, площадью 5.4 кв.м. ( самовольное строение); «лит а2», пристройка, помещение №- кухня, площадью 10.2 кв.м. ( самовольное строение),общей площадью 27.1 кв.м. ( без учета самовольных строений).
Выделить из общей долевой собственности Галаган Анатолию Григорьевичу <адрес>, состоящую из следующих строений : лит «а», пристройка, помещение №-кухня, площадью 11.4 кв.м.; лит «А», жилой дом, помещение №-жилая комната, площадью11.8 кв.м.; лит «А», жил ой дом, помещение №, жилая комната, площадью 15.5 кв.м., общей площадью 38.7 кв.м.
Галаган Анатолию Григорьевичу участок №, соответствующий 250/1000 долям, площадью 865 кв.м. в следующих границах: от точки отсчета на запад по границе с участком № – 10.79м.; от полученной точки на север -32.34м.; от полученной точки на запад-1.316.94м.; от полученной точки на юг- 45.28м., от полученной точки на запад – 1.3м.; от полученной точки на север – 72.27м.; от полученной точки на северо-восток – 16.31 м.; от полученной точки на юг – 20.33м., от полученной точки на восток – 7.5м., от полученной точки на юг- 16.85м.; от полученной точки на восток – 4.5м., от полученной точки на юг в точку отсчета 23.22м.
В общее пользование Анисимовой Т.В. и Ломакиной Т.М. передать участки по варианту № заключения судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №)
Анисимовой Татьяне Васильевне участок№3,площадью 142.3 кв.м. в следующих границах : от точки отсчета на запад с фасадной стороны участка – 10.64м., от полученной точки на север- 13.07м.; от полученной точки на восток – 10.91м., от полученной точки на юг в точку отсчета – 12.83м. Участок №, площадью 681.7 кв.м. в следующих границах : от точки отсчета на запад по фасадной стороне-5.0м.; от полученной точки на север -30.87м.; от полученной точки на запад- 7.52м.; от полученной точки отсчета на север- 45.31; от полученной точки на восток по тыльной стороне участка- 11.75м.; от полученной точки на юг в точку отсчета- 77.27м. Участок №, площадью 8.5 кв.м. в следующих границах: от точки отсчета на запад – 1.9м.; от полученной точки на север- 4.47м.; от полученной точки на восток – 1.9м.; от полученной точки на юг в точку отсчета – 4.47м.
В общее пользование Анисимовой Т.В. и Ломакиной Т.М. определить участок №, площадью 49.5 кв.м. в следующих границах : от точки отсчета по фасадной стороне участка -3.5м.; от полученной точки на север- 12.83м.; от полученной точки на восток – 3.75м.; от полученной т очки на юг в точку отсчета – 12.89м. ; участок №,площадью 10.5 кв.м. в следующих границах: от точки отсчета на запад-2.34м.; от полученной точки на север - 4.5м.; от полученной точки на восток – 2.34м. ; от полученной т очки на юг в точку отсчета 4.5м.
Площадь участка в пользовании Анисимовой Т.В. состоящая из суммы участков№3,4,5, половины участков № и 8 равна 862кв.м. соответствует 250/1000 долей.
Ломакиной Татьяне Михайловне участок №, площадью 832.5 кв.м. в следующих границах : от точки отсчета на запад- 14.45м.; от полученной точки на север – 23.22м.; от полученной т очки на запад – 4.5 м.; от полученной точки на север – 16.85м.; от полученной точки на запад – 7.5м.; от полученной точки на север- 20.33м.; от полученной точки на восток по тыльной стороне участка- 12.1м., от полученной точки на северо-восток- 1.81м.; от полученной точки на северо-восток – 5.19м.; от полученной точки на юг- 40.81м.; от полученной точки на запад -4.24м. ; от полученной точки на юг- 4.47м.;от полученной точки на восток- 11.76м., от полученной т очки на юг в точку отсчета- 30.87м.
Площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ломакиной Т.М., состоящая из суммы площади участков 3: и половины участков 337 и 8 в общей площади равной 862.5 кв. м. соответствует 250/1000 долям.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья: