Решение о признании недействительной ничтожной сделкой

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

судьи Федяниной Т. А.

при секретаре Шаповаловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигуля Любовь Васильевны, Калиниченко Григория Михайловича, Сигуля Сергея Александровича, Сигуля Владимира Александровича к

Ферманьян Владимиру Дмитриевичу, Галстян Борик Володяевичу, Управление Росреестра КК, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара, ФГУ Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю, Калининской поселковой администрации о признании недействительной ничтожной сделки и

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

Сигуля Любовь Васильевны, Калиниченко Григория Михайловича, Сигуля Сергея Александровича, Сигуля Владимира Александровича обратились в Прикубанский суд г. Краснодара с иском к Ферманьян Владимиру Дмитриевичу, Галстян Борик Володяевичу, Управление Росреестра КК, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара, ФГУ Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю, Калининской поселковой администрации о признании недействительной ничтожной сделки и о применении последствий недействительности ничтожной сделки

Требования мотивируют тем, что являются собственниками земельных участков №,№5, № по <адрес> ПАО <адрес>, мерою по 0,10 га каждый с 1997года, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В 2010году им отказали в регистрации их права собственности на данные земельные участки, поскольку согласно ЕГРП земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № имеет размер не 0,10 га, а 0,30 га и зарегистрирован на имя ответчика Галстян Борик Володяевича, а не на имя Сигуля Л.В.

Калиниченко Г.М. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена выдача кадастрового паспорта, поскольку в ФГУ Земельная кадастровая палата выяснилось, что три земельных участка объединены и им присвоен единый № и новый кадастровый номер №., якобы, на основании решения Октябрьского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Они обратились в УФСР по КК с заявлением о предоставлении сведений о правоподтверждающих документах-основаниях на имя ответчика Галстян Б.В., однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в сообщении данной информации. Из Октябрьского суда <адрес> получили ответ, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении наших земельных участков не выносилось. Они обратились с соответствующим заявлением в УВД по <адрес>, было возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.З ст. 159 УК РФ. Из постановления о привлечении в качестве потерпевших, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании поддельного решения Октябрьского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ответчиком - Ферманьян В.Д. на все три участка общей площадью 0,30 га., который в свою очередь производил отчуждения. В настоящее время собственником спорных земельных участков является ответчик Галстян Б.В. Они продолжают владеть и пользоваться своими земельными участками. Ни ответчика Ферманьяна В.Д., ни ответчика Галстяна Б.В. никогда не видели, сделок с ними не совершали. Их необоснованно, против воли лишили права собственности на землю.

В судебном заседании представитель истцов Сигуля Л.В., Сигуля С.А. и Сигуля В.А.- по доверенности Епихина Е.В., представитель истца Калиниченко Г.М.- по доверенности Голубев А.В. исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков Галстян Б.В., Ферманьян В.Д. - по доверенности Анисимова А.П. с иском полностью согласна, пояснила, что ее доверители были введены в заблуждение сотрудником риэлторской фирмы К. Давиташвили, к которому обратились по вопросу приобретения земельного участка.

Представитель Калининской поселковой администрации – по доверенности заместитель главы администрации Ляшенко И.И. исковые требования поддержал, подтвердил, что постановлением Калининской поселковой администрацией от ДД.ММ.ГГГГ земля выделена в истцам для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, сведениями о передаче в собственность других лиц они не располагают.

Представитель ФГУ Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю по доверенности Симонян Г.А. иск признал, пояснил, что каждый из 3-х спорных земельных участков имел статус « ранее учтенный»,кадастровый номер и декларированную( не уточненную) площадь 1000кв.м. На основании официальных документов, ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, земельный участок статус «учтенный», уточненные границы и площадь 3000кв.м., присвоен новый кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт.

Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара по доверенности Шипулина А.А. пояснила, что данным иском права и интересы ДМС не затрагиваются, поэтому полагает на усмотрение суда.

Управление Росреестра КК по судебному запросу представило копию дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка по <адрес>, №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сигуля Л.В. является собственником земельного участка № на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Калининской поселковой администрации №.35 от ДД.ММ.ГГГГ

Калиниченко Г.М. является собственником земельного участка № на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Калининской поселковой администрации №.15 от ДД.ММ.ГГГГ

Силуля С.А. и Сигуля В.А. являются долевыми (по 1\2 доли) собственниками земельного участка № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. ФИО8 являлась собственником земельного участка № на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Калининской поселковой администрации №.7 от ДД.ММ.ГГГГ

В 2010году истцы узнали, что на основании поддельного судебного решения принадлежащие им на праве собственности земельные участки объединены в единый участок № площадью 3000кв.м., изготовлено новое межевое дело, кадастровый паспорт и присвоен новый кадастровый номер №., собственником данного участка является ответчик Галстян Б.В.

В ходе предварительного следствия по уголовному делу № УВД по <адрес> по признакам состава преступления, предусмотренного ч.З ст. 159 УК РФ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании поддельного решения Октябрьского суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ответчиком - Ферманьян В.Д. на все три участка общей площадью 0,30 га., который в свою очередь производил отчуждения.

В действиях лиц, производивших переход права на участки, усматривается не только нарушение уголовного закона, но и гражданского законодательства. Предъявление гражданского иска в уголовное дело либо в отдельное гражданское производство относится к выбору истцов.

Согласно выписок из государственного кадастра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ. за покойной ФИО8 значится земельный участок № мерою 0,10 га с номером №, за Калиниченко Г.М. значится земельный участок № мерою 0,10га с номером №, а за Сигуля Л.В. значится земельный участок № мерою 0,10 га с номером №. Поэтому на момент регистрации права за Ферманьян В.Д. -ДД.ММ.ГГГГ регистратор не имел сведений о кадастровом паспорте на данный земельный участок. Кадастровый номер земельного участка не требуется только если ранее была произведена по нему регистрация. На адрес: <адрес>, д.З имеется два кадастровых номера и паспорта на земельный участок.

Сделки, совершенные в отсутствие правомочий распоряжения в отношении имущества, которые нарушают права собственника этого имущества, являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 ГК РФ.

В силу требований ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 166 и ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Право собственности истцов на спорные земельные участки, не имеющие никаких строений, не может быть зарегистрировано в ЕГРП без восстановления, в силу ст. 12 ГК РФ, положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительных сделок ничтожными и применения последствий недействительности ничтожной сделки, а именно -

возврате сторон ничтожных сделок в первоначальное положение, и восстановлении прав на недвижимое имущество за предыдущими правообладателями. Способом восстановления нарушенных прав при реализации указанного правового интереса является требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Применение последствий ничтожной сделки в силу ст. 167 ГК РФ влечет прекращение зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возврат титула первоначальному собственнику.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Возникновение права собственности на объект недвижимости возникает на основании правоустанавливающих документов, к которым относятся договоры, акты, изданные уполномоченными органами, акты о приватизации, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы отсутствие таковых не влечет последствий в виде возникновения права собственности на недвижимую вещь.

Поскольку Решение Октябрьского райсуда г. Краснодара, послужившее основанием для регистрации перехода права собственности является поддельным, право собственности на спорные объекты недвижимости у ответчика Ферманьян В.Д. не возникло, а, следовательно, не возникло прав по отчуждению спорного имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из смысла названных норм права, недействительность ничтожной сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена.

В силу п.28 Приказа ФРС № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если судом признана недействительной ничтожная сделка и применены последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления сторон договора с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности сделки.

Поэтому обоснованы и требования истцов о восстановлении их права путем признания права собственности в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным и аннулировать зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок мерою 0,30 га, расположенный <адрес>, <адрес> за Ферманьян Владимиром Дмитриевичем.

Признать недействительной ничтожной сделкой, заключенной с Ферманьян Владимиром Дмитриевичем по отчуждению земельного участка № по <адрес> и аннулировать запись в ЕГРП о переходе права собственности.

Применить последствия ничтожной сделки и аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок мерою 0,30 га, расположенный <адрес>, д.З за Галстян Бориком Володяевичем.

Признать право собственности на земельный участок № кадастровый номер 23№, мерою 0,10 га, расположенный <адрес> за Сигуля Любовью Васильевной.

Признать право собственности по 1\2 доли на земельный участок № кадастровый номер №, мерою 0,10 га, расположенный <адрес> за Силуля Сергеем Александровичем и Силуля Владимиром Александровичем.

Признать право собственности на земельный участок № кадастровый номер №, мерою 0,10 га, расположенный <адрес> за Калиниченко Григорием Михайловичем.

Данное решение является основанием для ФГУ Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости все сведения о земельном участке № (кадастровый номер №), мерою 0,30 га, расположенном <адрес>, внесенные на основании поддельного решения Октябрьского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение 10 дней через Прикубанский райсуд г. Краснодара.

Судья: