Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием помощник прокурора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара Ревякина В.В.,
представителя ответчика Светогорова Н.Ю. Логвиновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара к Светогорову <данные изъяты> о сносе самовольной постройки,
установил:
Прокурор Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Светогорову Н.Ю. о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования прокурора мотивированы следующим.
Прокуратурой Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара проведена проверка по обращению ФИО5 о нарушении требований законодательства при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Установлено, что земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Светогорову Н.Ю. В ходе осмотра объекта недвижимости, расположенного на этом участке, установлено, что в настоящее время на указанном земельном участке осуществляется строительство жилого дома, при этом органами местного самоуправления разрешение на строительство не выдавалось. Проектная документация, положительное заключение государственной строительной экспертизы, а также разрешение на строительство данного жилого дома отсутствуют. Действиями ответчика нарушены права неопределенного круга лиц: потенциальных приобретателей жилых помещений в строящемся доме и будущих жильцов дома, на безопасность при использовании помещений для проживания.
Руководствуясь ст. 27 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 г., ст.ст. 12, 209 ГК РФ, прокурор просит признать действия Светогорова Н.Ю. по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, незаконными; обязать Светогорова Н.Ю. снести самовольно возведенный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель прокуратуры Прикубанского внутригородского округа г. Краснодар поддержал требования.
Ответчик Светогоров Н.Ю. в судебное заседание не явился; его представитель возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что индивидуальный жилой дом возводится истцом в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами застройки на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Проектная документация в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ на возведение индивидуального жилого дома не требуется, соответственно и не требуется государственная экспертиза, так как это оценка соответствия проектной документации техническому регламенту. Возводимое строение расположено в пределах границ земельного участка, и с отступом от границ соседних участков, площадь застройки не более 60 %. В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. У истца есть все необходимые для регистрации в упрощённом порядке документы. Истец в настоящее время обратился в ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю для проведения экспертизы в отношении фундамента на соответствие требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявленным к жилым домам.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, пришёл к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности, земельный участок площадью 801 кв.м. относящийся к категории земель поселении предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Светогорову Н.Ю. (л.д. 7).
Из справки прокуратуры Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, подготовленной по итогам проверки объектов капитального строительства в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара следует, что на указанном земельном участке возводится многоквартирный жилой дом (л.д. 6).
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно письму Отдела индивидуальной застройки Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел сведениями о разрешении на строительство по указанному адресу не располагает (л.д. 4).
Суду не представлено доказательств того, что строительство дома ведётся при наличии разрешения на строительство.
В постановлении прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 9.5. КоАП РФ в отношении Светогорова Н.Ю., отражено, что он согласен с обстоятельствами, изложенными в постановлении о ведении им строительства без разрешения на строительство (л.д. 24).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Таким образом, строение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств обращения в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку ответчиком суду не представлено; доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлялось.
Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ спорное строение подлежит сносу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Светогорова Н.Ю. снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что в случае неисполнения решения суда добровольно в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Разъяснить, что при передаче решения суда для исполнения в Службу судебных приставов, и при неисполнении решения суда добровольно без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель может применить штрафные санкции. Кроме того, судебный пристав-исполнитель может организовать исполнение решения самостоятельно с взысканием с должника трехкратного размера расходов по совершению исполнительных действий.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение приято судом ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: