К делу: №Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимошенко Павла Григорьевича к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Тимошенко П.Г. обратился в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и Платицыной А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома Литер «2» по <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить инвестору вышеуказанную однокомнатную квартиру в срок ориентировочно в 4-м квартале 2008 года, а также выдать всю необходимую документацию, в том числе акт приема-передачи для оформления права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Платицына А.В. полностью выполнила все свои договорные обязательства перед ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Платицыной А.В. и Клиновым Ю.В., а ДД.ММ.ГГГГ между Клиновым Ю.В. и ним были заключены договоры об уступке права требования по договору инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми он принял право требования на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан акта об исполнении договора об уступке права требования, в соответствии с которым он принял в собственность <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, ему в этом было отказано, поскольку ответчиком не были представлены все необходимые документы для такой регистрации, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Тимошенко П.Г., по доверенности — Кузнецова Т.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика по доверенности — Гаранова Е.Н. поступил отзыв на иск Тимошенко П.Г., в котором он исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Тимошенко П.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М.Т. «ВПИК» и Платицыной А.В. был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома Литер «2» по <адрес> в соответствии с которым ООО «М.Т. «ВПИК» приняло на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить инвестору (Платицыной А.В.) однокомнатную <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> срок ориентировочно в 4-м квартале 2008 г., а также выдать всю необходимую документацию, в том числе акт приема-передачи для оформления права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Платицына А.В. полностью выполнила все свои договорные обязательства перед ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что не отрицается ответчиком и подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между Платицыной А.В. и Клиновым Ю.В., а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Клиновым Ю.В. и истцом Тимошенко П.Г. были заключены договоры об уступке права требования по договору инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя право требования на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении договора об уступке права требования, в соответствии с которым Тимошенко П.Г. принял в собственность <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу в этом было отказано, поскольку ответчиком ООО «М.Т. «ВПИК» не были представлены все необходимые документы для такой регистрации.
Тимошенко П.Г. взятые на себя по договору обязательства исполнил в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается материалами дела, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору уклоняется, не предоставляя в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации за истцом права собственности на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенные договоры об инвестировании и об уступке права требования, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку ответчиком не предоставляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимые документы для регистрации за ним права собственности на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исковые требования ответчик признал в полном объеме, суд полагает удовлетворить иск Тимошенко П.Г. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тимошенко Павла Григорьевича к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Тимошенко Павлом Григорьевичем право собственности на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: