Категория-57К делу № Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре Заярной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серобаба Евгения Владимировича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Серобаба Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в жилом <адрес>, литер «А» по <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,45 кв.м., мотивировав свои требования тем, что на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Новация» действующей по доверенности от имени и за счёт «Застройщика» - «Юг Жилстрой» был заключён договор №-юг о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ООО «Юг Жилстрой» после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательство предоставить ему в собственность указанную квартиру, а истец взял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию в договоре был определён 4 квартал 2009 года. Стоимость квартиры истцом оплачена полностью, однако, ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира ему не передана, строительство приостановлено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца по доверенности на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Юг Жилстрой» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. О причине неявки суд не известил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора о долевом участии в строительстве №-юг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Серобаба Е.В. и ООО «Новация», действующего от имени и за счёт ООО «Юг Жилстрой» на основании договора Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Серобаба Е.В. передал денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве и приобрел двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Литер «Карякина». Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на IV квартал 2009 года.
Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности объекта составляет 64 %.
Согласно письма МУ «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» уточнён адрес жилого дома, расположенного в <адрес>
Как установлено судом, Серобаба Е.В. взятые на себя по договору №-юг от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве обязательства исполнил в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору к нему уклоняется.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Серобаба Е.В. не передана, строительство дома фактически прекращено, суд полагает удовлетворить иск Серобаба Е.В. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Серобаба Евгения Владимировича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Серобаба Евгением Владимировичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес>, литер «А» по <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,45 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Судья-