К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Ивановой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аграманян Артура Бениковича к Татаринову Алексею Владимировичу, Торосян Сусанне Меликсетовне о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Торосян С.М. действующей от имени Татаринова А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор, согласно которому ответчик передал в собственности истца навес литер «Г1», площадью 1000 кв.м. и земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания указанного строения, площадью 2080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец уплатил денежную сумму в размере 950000 рублей. Однако, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец требования, изложенные в иске поддержал, просил признать за ним право собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Ответчики Татаринов А.В. и Торосян С.М. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключена сделка купли-продажи недвижимости, по которой состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст. 550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена в 950000 рублей, предметом сделки являлся навес литер «Г1» и земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1893 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, указанный навес и земельный участок, принадлежал Татаринову А.В. на праве собственности. Таким образом, Татаринов А.В. обладал правом по распоряжению спорным недвижимым имуществом.
Из материалов дела также следует, что расчет по сделке с продавцом – Татариновым А.В. согласно договора произведен в полном объеме. Тем самым, истцом надлежащим образом выполнены свои обязательства по договору.
В виду подготовки необходимой земельно-правовой документации для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, право собственности было зарегистрировано за истцом только на навес, площадью 1000 кв.м., расположенный на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания указанного строения, площадью 2080 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
В настоящее время площадь указанного земельного участка уточнена и согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1893 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.
Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным поскольку первоначальное право Татаринова А.В. на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени зарегистрировано не было и не может быть зарегистрировано, поскольку правообладателем строений расположенных на земельном участке уже является истец.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия, предусмотренные договором, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в случае признания ответчиком исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении требований истца, и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ за истцом надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, площадью 1893 кв.м., кадастровый номер № заключенную между Аграманян А.Б. и Торосян С.М. действующей по доверенности от Татаринова А.В., расположенного по адресу: <адрес> - действительной.
Признать за Аграманян Артуром Бениковичем право собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1893 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: