К делу: №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фигель Леонида Петровича к Корниенко Надежде Людвиговне о признании права собственности на самовольно, возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Фигель Л.П. обратился в суд с иском к Корниенко Н.Л. о признании права собственности на самовольно возведенные жилые помещения № 1,2,7,8,10,11, расположенных в здании литер «Б,б,Б1» по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что он является собственником: земельного участка площадью 146,77 кв.м. /кадастровый номер № предназначенного для индивидуального жилищного строительства; гаража площадью 35,8 кв.м. и летней кухни площадью 20,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> На основании Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> кв.м. и определен порядок пользования данным земельным участком, затем Фигель Л.Ф. согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ему 45/100 долей вышеуказанного домовладения. Между совладельцами отношения не сложились, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об определении порядка пользования домовладением, в соответствии с которым: в его постоянное пользование поступили в жилом доме Литер «Б» жилые комнаты № 1,2,7 летняя кухня литер «Ж» и земельный участок мерою 123,7 кв.м., а в постоянное пользование Корниенко Н.Л. поступили в жилом доме литер «Б» жилые комнаты № 3,4,5,6, летняя кухня Литер «Д» и земельный участок мерою 190,2 кв.м., при этом, пользование домовладением осуществляется без изменения долей. Для улучшения жилищно-бытовых условий им в 2009 году была проведена реконструкция жилого дома литер «Б» путем строительства пристройки литер «Б1», в результате чего изменилась площадь жилого помещения, построены хозяйственные строения: гараж литер «Г», навес литер «Г4». При начале строительства ответчик отказалась дать согласие на строительство пристройки, поэтому таковая была возведена им самовольно. В дальнейшем Корниенко Н.Л. обратилась в суд с иском к нему о сносе самовольно возведенных строений, однако, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара в удовлетворении иска о сносе спорных строений Корниенко Н.Л. было отказано. Согласно, технической документации возведенные им помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, при этом, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласовал размещение возведенных им гаража литер «Г», навеса литер «Г4» и пристройки литер «Б1». По вопросу оформления которых он обратился в администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, где ему было разъяснено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) иных частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушают строительных норм и правил, из чего следует, что пристройка литер «Б1» не требует ввода в эксплуатацию. В связи он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на пристройку литер «Б1», однако, таковая была приостановлена, ввиду того, строение возведено самовольно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Фигель Л.П. и его представитель по доверенности — Чупахина Е.Н. - поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Корниенко Н.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом возведено строение на земельном участке общего пользования.
Истец с доводами ответчицы не согласился, пояснив, что пристройку он возвел на земельном участке, выделенном его матери в пользование решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Щурбай М.В. к Фигель Л.Ф. об устранении препятствий и встречному иску о реальном разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком. Кроме того, между ним и ответчицей в 1998 году бел заключен договор пользования домом и земельным участком, в соответствии с которым они определили порядок пользования и согласно определенному порядку пристройка была возведена на его участке.
Выслушав истца и его представителя, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Фигель Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как достоверно установлено судом истец Фигель Л.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником: летней кухни площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>/пр. 2-я Линия, 263/1, гаража общей площадью 35,8 кв.м. и земельного участка площадью 146,77 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов /кадастровый номер № расположенных по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фигель Л.П. с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция жилого дома Литер «Б» путем возведения пристройки Литер «Б1», в результате чего изменилась площадь названного жилого дома. В настоящее время жилой дом Литер «Б,б,Б1» состоит из следующих помещений: помещение № 1 жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., помещение № 2 жилая комната общей площадью 11,3 кв.м., помещение № 7 прихожая общей площадью 4,2 кв.м., помещение № 8 коридор 12,1 кв.м., помещение № 9 лестница общей площадью 1,3 кв.м., помещение № 10 лестница общей площадью 1,5 кв.м., помещение № 11 жилая комната общей площадью 14,6 кв.м. Итого общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.
Прикубанским районным судом г. Краснодара при рассмотрении гражданского дела по иску Корниенко Н.Л. к Фигель Л.П. о сносе самовольно возведенного строения, проверялось соответствие вышеуказанных возведенных Фигель Л.П. жилых помещений строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории жилых помещений. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенные строения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в том числе и ответчицы Корниенко Н.Л., о чем суду также представлены соответствующие заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», заключение Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара и Корниенко Н.Л. в удовлетворении иска о сносе самовольно возведенных Фигель Л.П. строений было отказано. Также решением установлено, что ответчица давала согласие истцу на возведение спорной пристройки.
Как следует, из письма Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ департаментом согласовано размещение гаража Литер «Г», навеса Литер «Г4» и пристройки Литер «Б1», возведенных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «Месторасположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства» в отношении указанных строений.
Истец Фигель Л.П. обращался в Администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки Литер «Б1», возведенной к жилому дому литер «Б». Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ Фигель Л.П. было разъяснено, что возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения Литер «Б» не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, в связи с чем и в соответствии с действующим градостроительным законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в данном случае не требуется.
Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, регистрация была приостановлена, ввиду того, что Фигель Л.П. не представлен правоустанавливающий документ на возведенные строения. Таким образом, для истца кроме как в судебном порядке оформить право собственности на возведенные им жилые помещения не представляется возможным.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно, требованиям ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не являются нарушением строительных норм и правил.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что самовольно возведенные жилые помещения: № 1 жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., № 2 жилая комната общей площадью 11,3 кв.м., № 7 прихожая общей площадью 4,2 кв.м., № 8 коридор 12,1 кв.м., № 9 лестница общей площадью 1,3 кв.м., № 10 лестница общей площадью 1,5 кв.м., № 11 жилая комната общей площадью 14,6 кв.м. (итого общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.), находящиеся в жилом доме Литер «Б,б,Б1» по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «Б», соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, расположение пристройки градостроительных норм не нарушает, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Фигель Л.П. требования, признав за ним право собственности на вышеуказанные жилые помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с истца Фигель Л.П. пошлину в доход государства за подачу иска в суд в размере 4 263 рублей 94 копеек (стоимость спорных помещений согласно техническому паспорту 163 197 р.) за вычетом уплаченной истцом пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.222 ГК РФ, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фигель Леонида Петровича к Корниенко Надежде Людвиговне о признании права собственности на самовольно, возведенные строения – удовлетворить.
Признать за Фигель Леонидом Петровичем право собственности на жилые помещения: № 1 жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., № 2 жилая комната общей площадью 11,3 кв.м., № 7 прихожая общей площадью 4,2 кв.м., № 8 коридор 12,1 кв.м., № 9 лестница общей площадью 1,3 кв.м., № 10 лестница общей площадью 1,5 кв.м., № 11 жилая комната общей площадью 14,6 кв.м. (итого общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.), находящиеся в жилом доме Литер «Б,б,Б1» по адресу: <адрес>
Взыскать с Фигель Леонида Петровича в доход государства пошлину в размере 4263 (четырех тысяч двести шестьдесят трех) рублей 94 (девяносто четырех) копеек.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: