решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

представителя истца ФИО1 Дронниковой Н.В.,

представителя Администрации муниципального образования г. Краснодар Садовской О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

В Прикубанский районный суд г. Краснодара обратился ФИО1 с заявлением о признании незаконным отказа Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.

Требования ФИО1 были уточнены: он просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение № в здании литер «под/А» <адрес>.

Требования ФИО1 мотивированы следующим.

Он является собственником нежилого помещения № здания литер под/А общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отдельного входа в нежилое помещение нет, но существует техническая возможность его организовать, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ТСЖ «<данные изъяты>» с просьбой рассмотреть вопрос об использовании мусороприемной камеры для входа в нежилое помещение в подвальном этаже подъезда №, так как мусороприемные камеры в доме не используются. Собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» было принято решение разрешить ему использование мусороприемной камеры для входа в нежилое помещение. Проектный институт «Крайжилкоммунпроект» выполнил проект устройства входа и перепланировки нежилого помещения; выполнен эскизный проект, генеральный план, ситуационный план, таблица наружной отделки фасада жилого дома по <адрес> (дворовой). Данный проект был согласован ФИО2 архитектуры и Градостроительства <адрес>. ГУ МЧС Отдел государственного пожарного надзора <адрес> рассмотрел вопрос устройства входа и перепланировки нежилого помещения строения литер «под/А» по адресу: <адрес> и дал свои рекомендации по выполнению мероприятий. В настоящее время произведена реконструкция (перепланировка) нежилого помещения №. Имеется техническое заключение о том, что перепланировка (реконструкция) не нарушает СНиП, и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, ФИО1 просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение № здания литер «под/А», в подвальном этаже подъезда № <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявление поддержала.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения требования заявителя.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в суд поступило его заявление о согласии с требованиями ФИО1, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к убеждению, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение № здания литер под/А общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Из имеющихся в материалах дела планов этого помещения следует, что оно не имеет отдельного выхода на улицу.

Вместе с этим, суду представлен проект устройства входа и перепланировки нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, разработанный ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» (л.д. 23-36).

Согласно этому проекту возможно устройство отдельного выхода в помещение с использованием для этих целей мусороприёмной камеры и в случае соблюдения условий, технологий и требований, изложенных в этом проекте, перепланировка данных помещений не снизит несущую способность конструкций здания, не уменьшит эксплуатационный срок, безопасна для нахождения в помещении граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В материалах дела имеется письмо ТСЖ «Елена», организованного в доме, где находится нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, согласно которому в августе 2009 г. на собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» рассмотрен вопрос об использовании мусороприёмной камеры для входа в нежилое помещение; собранием принято решение разрешить использование мусороприёмной камеры для входа в помещение (л.д. 9).

Помещение № было перепланировано и переустроено: согласно заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю (ПУ-1 Краснодарского отделения) от ДД.ММ.ГГГГ помещения № было разделено перегородками с дверным проёмом. В результате чего образованы новые помещения № и №; так как нежилое помещение № до реконструкции не имело отдельного входа, к нему были присоединены нежилые помещения №, №, №, № и устроен проём в ограждающей бетонной стене. В результате произведенного переоборудования все комнаты нежилого помещения образовали единое замкнутое объемно-планировочное решение и имеют между собой конструкционную и объемно-планировочную взаимосвязь.

Согласно этому же заключению произведенная реконструкция (перепланировка) нежилого помещения N 26/1 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Конструкции и элементы здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, то есть конструкции здания отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. В результате произведенной перепланировки общая площадь нежилых помещений изменилась и стала равной 116,9 кв.м.

Учитывая, что требования закона, относительно порядка предоставления в пользование части общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, соблюден, принимая во внимание наличие документов, подтверждающих безопасность произведённой перепланировки и переустройства, суд считает необходимым сохранить помещение, принадлежащее ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилые помещения № здания литер «под/А» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: