Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Петрусенко Николая Алексеевича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Петрусенко Н.А. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании отказа администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии незаконным; сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. Заявитель обращался в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, заявитель просит признать отказ администрации Прикубанского внутригородского округа незаконным и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Дугин Д.Г. отказался от заявленных требований в части признания отказа администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии незаконным; требования в части сохранения <адрес> поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Бутвина А.Т. полагалась на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КК 234010, на основании, которого Петрусенко Н.А. принадлежит <адрес> с/з «Лекраспром» (переименован в <адрес> в соответствии с решением РИК 275) (л.д. 14).
Согласно выписке из лицевого счета в <адрес>, кроме заявителя Петрусенко Н.А. зарегистрированы и проживают, супруга- ФИО5, ФИО6- дочь и ФИО7- внучка.
В указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно строительно-техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире выполнены следующие работы: в жилой комнате инв. № выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. №, с 18, 6 кв.м. до 14,1 кв.м. и образовало коридор инв. №, площадью 3. 80 кв.м.. В связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась с 49, 2 кв.м. до 44,4 кв.м., а так же жилая площадь квартиры уменьшилась с 36,0 кв.м. до 27, 4 кв.м., но осталась в пределах норм СНиП (л.д. 10-11).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась с 49,2 кв.м. до 44,4 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 36,0 кв.м. до 27,4 кв.м. (л.д. 6-8).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м.; помещение № - ванная площадью 2,5 кв.м.; помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 14, 1 кв.м.; помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 13,3 кв.м. Итого общая площадь – 44,4 кв.м., жилая площадь – 27, 4 кв.м. (л.д. 6-8).
Согласно выводам, содержащимся в строительно-техническом заключении ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Тот факт, что заявитель обращался в администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара с заявлением о сохранении <адрес>, подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Петрусенко Н.А. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Петрусенко Николая Алексеевича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м.; помещение № - ванная площадью 2,5 кв.м.; помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 14, 1 кв.м.; помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 13,3 кв.м. Итого общая площадь – 44,4 кв.м., жилая площадь – 27, 4 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья