Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием представителя заявителя ФИО1 Павлова С.В.,
представителя Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар Чупахина И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о сохранении квартир в перепланированном состоянии; заинтересованное лицо: Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар,
установил:
ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартир №, №, №, №, расположенных на третьем этаже трёхэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар.
Требования ФИО1 мотивированы следующим.
Она является собственником указанных квартир. Дом, в котором расположены квартиры, имеет мансардный этаж, выход на него через подъездную лестницу не осуществляется, в связи с чем она самовольно произвела переустройство и перепланировку принадлежащих ей квартир: присоединила к ним мансардный этаж, установив лестницы в каждой квартире. После перепланировки общая площадь квартиры № составляет 124,5 кв.м., а жилая - 93 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 134,4 кв.м., а жилая - 102,1 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 148,0 кв.м., а жилая - 110,5 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 139,1 кв.м., а жилая - 101,6 кв.м. Из имеющихся заключений компетентных органов следует, что квартиры после перепланировки соответствуют СНиП, СанПиН и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, безопасны для жизни и здоровья людей.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 заявление поддержал.
Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления ФИО1
Суд, выслушав представителя заявителя, представителя Департамента, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к убеждению, что требование о сохранении квартир в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником квартир №, №, №, № расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4, 18, 33, 47).
Их технических заключений, подготовленных ООО «Юг-дом», следует, что в каждой из квартир осуществлена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем.
Для присоединения к квартире № помещения инв. № площадью 72,7 кв.м. мансардного этажа литер «А1» в железобетонном перекрытии 3-го этажа вырезано отверстие размером 1,18*3,46 м. и установлена металлическая лестница, что позволило увеличить общую и жилую площади квартиры; после перепланировки общая площадь квартиры составила 124,5 кв.м., а жилая площадь 93 кв.м. (заключение: л.д. 6).
Для присоединения к квартире № помещения инв. № площадью 80,1 кв.м. мансардного этажа литер «А1» в железобетонном перекрытии 3-го этажа вырезано отверстие размером 1,18*3,46 м. и установлена металлическая лестница, что позволило увеличить общую и жилую площади квартиры; после перепланировки общая площадь квартиры составила 134,4 кв.м., а жилая площадь 102,1 кв.м. (заключение: л.д. 20-21).
Для присоединения к квартире № помещения инв. № площадью 89,6 кв.м. мансардного этажа литер «А1» в железобетонном перекрытии 3-го этажа вырезано отверстие размером 1,18*3,46 м. и установлена металлическая лестница, что позволило увеличить общую и жилую площади квартиры; после перепланировки общая площадь квартиры составила 148,0 кв.м., а жилая площадь 110,5 кв.м. (заключение: 34).
Для присоединения к квартире № помещения инв. № площадью 80,6 кв.м. мансардного этажа литер «А1» в железобетонном перекрытии 3-го этажа вырезано отверстие размером 1,35*3,45 м. и установлена металлическая лестница, что позволило увеличить общую и жилую площади квартиры; после перепланировки общая площадь квартиры составила 139,1 кв.м., а жилая площадь 101,6 кв.м. (заключение: л.д. 50).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам, содержащимся в указанных технических заключениях указано, что присоединения помещений мансардного этажа литера «А1» не повлияло на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии; не угрожают жизни и здоровью граждан; отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Кроме того, суду представлены заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, из которых следует, что переустройство и перепланировка помещений, принадлежащих заявителю, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 5, 19, 35, 48).
Учитывая сведения, содержащиеся в технических заключениях и заключениях Роспотребнадзора, отсутствие возражений представителя Департамента, суд пришёл к выводу о том, что произведённая перепланировка в указанных квартирах не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи с чем квартиры необходимо сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 102,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 148,0 кв.м., жилой площадью 110,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 139,1 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: