К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Зайцеву Н.В. и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Зайцеву Н.В., ФИО3 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. В обосновании своих требований истица пояснила, что между ней и ответчиком Зайцевым Н.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в простой письменной форме, согласно которому ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение 6 месяцев оформить документы на квартиру для совершения сделки, а истица, являясь покупателем по договору купли-продажи обязана оплатить стоимость квартиры в размере одного миллиона рублей. Свои обязательства по отношению к ответчику в соответствии с договором купли-продажи истица выполнила полностью, о чем свидетельствует расписка в получении ответчиком обозначенной в договоре купли-продажи суммы денег. Однако ответчик по истечении срока, обусловленного договором, систематически уклонялся от регистрации договора купли-продажи, объясняя свое поведение отсутствием надлежащих документов, невозможностью подыскать себе жилье, наличием несовершеннолетнего ребенка. Позже ответчик оформил выдел супружеской доли в размере 1\2 доли вышеуказанной квартиры, что истица считает незаконным, т.к. ответчик не имел право отчуждать не принадлежащее ему имущество. Истица считает, что ответчик не законно и в нарушении прав истицы уклоняется от регистрации договора купли – продажи и передачи в собственность вышеуказанный объект недвижимости, в связи, с чем истица вынуждена была обратиться в суд и просить признать договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу <адрес> действительным, признать Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за № недействительным, исключить Зайцева Н.В. и ФИО3 из числа собственников двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, погасить запись регистрации № о праве собственности Зайцева Н.В. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Галустьянц Р.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просит их удовлетворить.
Ответчик Зайцев Н.В. признал исковые требования и против признания права собственности на указанный объект недвижимости не возражал.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах своей не явки суду не сообщила.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и полагает удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи ответчик являясь собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязался в течение 6 месяцев оформить документы на квартиру для совершения сделки. Истица, являясь покупателем по договору купли-продажи обязана была оплатить стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1000000 рублей.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела полную оплату стоимости вышеуказанной квартиры в размере 1 000 000 рублей.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны продляли сроки оформления сделки купли - продажи вышеуказанной спорной недвижимости в связи с задержкой в подготовке документов.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зайцев Н.В. нотариально оформил выдел супружеской доли в размере 1\2 доли вышеуказанной квартиры, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения представителя истицы, ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Между истицей и ответчиком был подписан договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор фактически исполнен путем уплаты покупной стоимости в соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение обо всех существенных условиях. На момент заключения договора о купли-продажи квартиры ответчик был холост, так как брак ответчика заключен ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о заключении брака, объект недвижимости строился за его личные средства и был продан истице, за обусловленную договором купли-продажи сумму денег.
В связи с этим ответчик не имел права распоряжаться спорным объектом недвижимости, то есть выделять супружескую долю фактически не принадлежащей ему квартиры, чем нарушил законные права и интересы истицы.
Исходя из п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы, в связи с чем полагает признать договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу <адрес> действительным, признать Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за № недействительным, исключить Зайцева Н.В. и ФИО3 из числа собственников двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, погасить запись регистрации № о праве собственности Зайцева Н.В. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Зайцеву Н.В. и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу <адрес> действительным.
Признать Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за № недействительным.
Исключить Зайцева Н.В. и ФИО3 из числа собственников двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Погасить запись регистрации № о праве собственности Зайцева Н.В. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,62 кв.м., жилой 32,53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись