решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

К делу № 2-515/2011

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубанская управляющая компания» к Зайцеву В.А., Зайцевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кубанская управляющая компания» обратилась в суд с иском к Зайцеву В.А., Зайцевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчики на основании договора № о передаче в долевую собственность квартиры, являются собственниками квартиры <адрес>, каждому принадлежит по ? доле. За период ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 463руб. 49коп. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> с ООО «Кубанская управляющая компания» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договор пролонгирован и действует по настоящее время. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре, утвержденными Региональной энергетической комиссией - Департаментом цен и тарифов Краснодарского края, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре, согласно договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор подписан большинством собственников, ответчики договор подписывать отказываются, однако согласно определению ВАС РФ от 23.12.2009 №ВАС-16303/09 отсутствие между управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном жилом доме договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцом предпринимаются различные меры убеждения ответчиков оплатить потребляемые ими коммунальные услуги, в связи с чем, в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, прекращена подача электрической энергии, однако никакие меры не действуют и оплата за коммунальные услуги не внесена по настоящее время. В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с Зайцева В.А., Зайцевой Л.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг всего в сумме 144463 руб. 49 коп., взыскать с Зайцева В.А., Зайцевой Л.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 4 089 рублей 27 копеек.

Представитель истца ООО «Кубанская управляющая компания» по доверенности Личман Д.А., Драгунова О.Н., Безюкевич Л.Т. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144836 руб. 98 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 089 руб. 27 копеек.

Ответчик Зайцев В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи, с чем просил в их удовлетворении отказать.

Ответчица Зайцева Л.А. и ее представитель Зайцев В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснив, что срок исковой давности истцом пропущен, в связи, с чем просили в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Зайцев В.А. и Зайцева Л.А. на основании договора № о передаче в долевую собственность квартиры, являются собственниками квартиры <адрес>, каждому принадлежит по ? доле.

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика в квартире № <адрес> прописаны и проживают: Зайцев В.А. – отв. собственник, Зайцева Л.А. – жена собственника, ФИО7 и ФИО8 – дети.

За период ДД.ММ.ГГГГ, за Зайцевым В.А. и Зайцевой Л.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144463 рублей 49 копеек.

В соответствии с ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, нести расходы на содержание и ремонт жилого дома и оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, п.35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> с ООО «Кубанская управляющая компания» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договор пролонгирован и действует по настоящее время.

В соответствии со ст. 162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать платные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями лицами, вести иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протокол общего собрания отражает волю собственников по выбору в качестве управляющей компании истца и заключению договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим и на основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников, принятые в установленном законом порядке, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи, с чем и на основании Определения ВАС РФ от 23.12.2009г. №ВАС-16303/09 отсутствие между истцом и ответчиками договора не может служить основанием для освобождения ответчиков от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации, управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре, утвержденными Региональной энергетической комиссией - Департаментом цен и тарифов Краснодарского края, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре, согласно договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор подписан большинством собственников, ответчики договор подписывать отказываются, однако согласно определению ВАС РФ от 23.12.2009 №ВАС-16303/09 отсутствие между управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном жилом доме договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными нормативно-правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Из пояснений представителя истца усматривается, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубанская управляющая компания» предпринимались различные меры убеждения ответчиков оплатить потребляемые ими коммунальные услуги, в связи с чем, в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, прекращена подача электрической энергии, однако никакие меры не действуют и оплата за коммунальные услуги не внесена по настоящее время.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков суд руководствовался следующим.

Как усматривается из требований истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144463 руб. 49 коп.

Поскольку в силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, следовательно, истцом был пропущен срок исковой давности.

Истец в судебном заседании не доказал, что срок исковой давности пропущен по уважительным причинам.

В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2007г. по ноябрь 2010г. в размере 100607 руб. 24 коп., исходя из расчета задолженности: (2448р.,98к. + 2934р.,04к. + 2696р.,19к. + 944р.,09к. + 960р.,83к. + 762р.,29к. +759р.,18к. +1902р.,83к. + 1885р.,18к. + 1445р.,03к. + 2034р.,14к. + 2274р.,74к. + 3143р.,28к. + 4049р.,27к. + 4112р.,14к. + 4038р.,98к. + 3697р.,93к. + 3237р.,90к. + 3197р.,01к. + 3064р.,90к. +2527р.,82к. + 2563р.,75к. + 2607р.,69к. + 3525р.,92к. + 3874р.,38к. + 4116р.,75к. + 4147р.,84к. + 3632р.,43к. + 2928р.,13к. + 2579р.,44к. + 2568р.,56к. + 2623р.,83к. + 2458р.,93к. + 2537р.,36к. + 2537р.,36к. + 2894р.,06к. + 2894р.,06к. = 100607 руб. 24 коп.)

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Кубанская управляющая компания» к Зайцеву В.А., Зайцевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания с Зайцева В.А., Зайцевой Л.А. в пользу ООО «Кубанская управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100607 рублей 24 копеек, в остальной части исковых требований - отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Кубанская управляющая компания» к Зайцеву В.А., Зайцевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева В.А., Зайцевой Л.А. солидарно в пользу ООО «Кубанская управляющая компания» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100607 рублей 24 копейки.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: подпись