К делу: №Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайнулина Максима Борисовича к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гайнулин М.Б. обратился в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,61 кв.м., расположенной на третьем этаже незавершенного строительством дома, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гайнулин М.Б. приобрел у Ниловой Г.В. <адрес> общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору уступки права требования. Согласно договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ниловой Г.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», она передала денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому, она приобретала вышеуказанную квартиру, в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья в сумме 587168 р. и после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на 4 квартал 2006 г. ДД.ММ.ГГГГ в дополнительном соглашении № к договору о долевом участии, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на IV квартал 2007 г. ДД.ММ.ГГГГ между Гайнулиным М.Б. и ООО «ЮГ Жилстрой» было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии, согласно которому, в связи с передачей прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком вышеуказанного жилого дома, является ООО «ЮГ Жилстрой» и ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию IV квартал 2009 г. Стоимость квартиры им оплачена полностью, однако, ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира ему не передана, строительство фактически прекращено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Гайнулина М.Б., по доверенности – Баранникова С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Юг-Жилстрой» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Юг-Жилстрой».
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ с целью привлечения инвестиций, для участия в долевом строительстве жилья, между Ниловой Г.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», заключен договор № о долевом участии в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между Ниловой Г.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Нилова Г.В. приобретала <адрес>, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенную на 3 этаже незавершенного строительством дома, по адресу: литер «Карякина», ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на 4 квартал 2006 г.
ДД.ММ.ГГГГ между Ниловой Г.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на IV квартал 2007 г.
ДД.ММ.ГГГГ Гайнулин М.Б. приобрел у Ниловой Г.В. <адрес> общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору уступки права требования.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮГ Жилстрой» и Гайнулиным М.Б., было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с передачей прав и обязанностей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком 16-этажного 669-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ЮГ Жилстрой» и ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию IV квартал 2009 г.
Согласно адресной справке МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Гайнулин М.Б. взятые на себя по договору обязательства исполнил в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры им оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему уклоняется.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Гайнулину М.Б. не передана, строительство фактически прекращено, суд полагает удовлетворить иск Гайнулина М.Б.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гайнулиным Максимом Борисовичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,61 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: