Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Положенцевой Ольги Александровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Положенцева О.А. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии балкона площадью 4,7 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена администрация муниципального образования г. Краснодар.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. В связи, с чем общая площадь квартиры изменилась с 44,6 кв.м. до 44, 4 кв.м. за счет увеличения площади балкона. Решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира была сохранена в перепланированном состоянии, однако вопрос о перепланировке балкона решением суда разрешен не был, поскольку не имелось разрешения органов исполнительной власти. Заявитель обращалась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу оформления необходимой документации, но ей было отказано. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки балкона строительным нормам и правилам, заявитель просит сохранить в перепланированном состоянии балкон площадью 4,7 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>..
В судебном заседании заявительница просила удовлетворить её требования в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования г. Краснодара в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В материалах дела имеется повестка, в которой есть отметка о получении.
Суд, выслушав заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении балкона в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании, которого Положенцевой О.А. принадлежит <адрес> по ул. им. Ковалева в г. Краснодаре (л.д. 4).
В указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство.
Решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: помещение № прихожая общей площадью 5,0 кв.м., помещение № туалет общей площадью 0,9 кв.м., помещение № ванная общей площадью 1,9 кв.м., помещение № кухня 6,0 кв.м., помещение № жилая комната 11,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., помещение № коридор общей площадью 4,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадью 14,0 кв.м., помещение № шкаф общей площадью 0,3 кв.м. Итого общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. сохранена в перепланированном состоянии.
В соответствии с техническим паспортом в результате оборудования балкона, общая площадь его составляет 4,7 кв.м. (л.д. 7-9).
Согласно выводам, содержащимся в строительно-техническом заключении ГУП «Крайжилкоммунпроект» №, расширение балкона в <адрес> не повлияла на несущую способность жилого дома (литер «А»), не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» ( л.д. 20).
В материалах дела имеется сообщение отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому указанное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 19).
Согласно экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ №, обследованное строение отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 21).
Тот факт, что заявитель обращалась в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о реконструкции балкона, подтверждается ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).
Как следует из заявлений соседей Дробитько Э.А., Зурабовой Е.И., Жигаловой Л.А., собственники квартир, расположенных по соседству с квартирой № не возражали против перепланировки и расширения балкона <адрес> (л.д. 10-12).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Положенцевой О.А. перепланировка балкона соответствует требованиям СанПиН и СНиП и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, а жилой дом не относится к объектам историко-культурного наследия г. Краснодара, суд считает, что использование балкона в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ балкон в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, может быть сохранен в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Положенцевой Ольги Александровны о сохранении балкона в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить балкон, площадью 4,7 кв.м. в <адрес>, общей площадью – 44,4 кв.м., жилой площадью – 25, 9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья