К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубаньрусагро» в лице конкурсного управляющего Гречко Виталия Владимировича к Кобченко Владимиру Константиновичу о признании договора долевого строительства расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубаньрусагро» и Кобченко Владимиром Константиновичем предметом которого являются: 2-х комнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 109,95 кв.м., жилой площадью 44,82 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 52,51 кв.м., жилой площадью 28,09 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 52,91 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м.; 2-х комнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 109,95 кв.м., жилой площадью 44,82 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> расторгнутым.
В обоснование требований ссылается, на то, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Кубаньрусагро» ввел процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Гречко В.В.. В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника- ООО «Кубаньрусагро» было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ почтой было направлено заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника за № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указывалось на односторонний отказ от исполнение вышеуказанного договора. Ответчик указанное заявление получил ДД.ММ.ГГГГ Исходя из вышеперечисленных правовых норм данный договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать расторгнутым указанный выше договор.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Кубаньрусагро» по доверенности Дельва Я.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Кобченко В.К. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется уведомление о не вручении телеграммы, поскольку по указанному адресу квартира закрыта и по извещению получатель не является. Кроме того, в материалах дела имеется адресная справка, согласно которой Кобченко В.К., зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи, с чем для представления его интересов в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат Вишневский М.С. (удостоверение №, ордер №), который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании между ООО «Кубаньрусагро» и Кобченко Владимиром Константиновичем был заключен договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в г. Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлись: 2-х комнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 109,95 кв.м., жилой площадью 44,82 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 52,51 кв.м., жилой площадью 28,09 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 52,91 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м.; 2-х комнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 109,95 кв.м., жилой площадью 44,82 кв.м. (л.д. 17-19).
Согласно п. 1.2.1 объектом указанного договора является 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный на земельном участке, общей площадью 3164 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями, с кадастровым №:43:0305032:0003 (зона 2-15), находящийся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер №.
Согласно п.2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ответчику указанные выше квартиры.
Как следует из п. 3.2 ответчик принял на себя обязательство по оплате указанных в договоре квартир путем перечисления на расчетный счет застройщика или внесением в кассу застройщика единовременно либо частями в срок до ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2010 года), которая составила 10084 920 рублей. При невнесении финансовых средств в течение более чем три месяца от установленной даты платежа, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
Договор долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, в г. Краснодаре зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньрусагро» признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсным управляющим Гречко В.В. (л.д. 15-16).
В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника ООО «Кубаньрусагро» было установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил.
Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что к строительству 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенному по <адрес> в <адрес> ООО «Кубаньрусагро» не преступил, поскольку дольщиками не были внесены денежные средства.
В материалах дела имеется справка, из которой следует, что остаток ООО «Кубаньрусагро» по расчетному счету <данные изъяты> в ОО Краснодарский филиал ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 00 -00 рублей (л.д. 5).
Согласно справке, выданной Краснодарским филиалом АКБ «Союз» остаток денежных средств по расчетному счету №, принадлежащему ООО «Кубаньрусагро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0-00 рублей (л.д. 4).
В соответствии с п. 3 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок, в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 2 ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из п.3 ст. 102 Закона в случаях, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.
В материалах дела имеется заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конкурсный управляющий заявил отказ от исполнения договора № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Как следует из почтового уведомления, имеющегося в материалах дела, ответчик Кобченко В.К. получил указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем имеется его подпись (л.д. 7).
В соответствии с п.4 ст.25.1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
Учитывая, установленное суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку договор о долевом строительстве 9-этажного жилого дама со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не исполнен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать расторгнутым договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубаньрусагро» и Кобченко Владимиром Константиновичем предметом которого являются: 2-х комнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 109,95 кв.м., жилой площадью 44,82 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 52,51 кв.м., жилой площадью 28,09 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 52,91 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м.; 2-х комнатная <адрес>, этаж 8, подъезд 1, проектная (плановая) (общая/жилая) площадь 109,95 кв.м., жилой площадью 44,82 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья