К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 450,5 кв.м., жилой площадью 140,3 кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, согласно которому они обязались заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, выполнить все необходимые действия для обеспечения приобретения истицей права собственности на имущество, являющегося предметом договора. Спорные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истица выполнила взятые по договору обязательства, оплатила стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома, а ответчик от уклоняется заключения основного договора купли-продажи, от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности – Беседин А.П. поддержал заявленные его доверительницей исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – Брянцев Р.Н. в судебном заседании признал заявленные ФИО1 исковые требования, пояснил, что стоимость спорного имущества, оговоренная предварительным договором купли-продажи была оплачена ФИО1 его доверителю в полном объеме.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлениям Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Жилой дом общей площадью 450,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлениям Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома литер «А», «А1» общей площадью 450,5 кв.м., жилой площадью 140,3 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома в течение месяца с момента подписания предварительного договора, выполнить все необходимые действия для обеспечения приобретения права собственности на имущество, являющегося предметом договора.
П.п. 1.3. предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что по основному договору ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупателя) спорное имущество, а покупатель обязуется данное имущество принять и уплатить за него цену, которая согласно предварительной договоренности сторон составляет 1800000 рублей.
Как установлено судом, истицей ФИО1 выполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома в размере 1800000 рублей, данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил представитель ответчика, а также факт оплаты стоимости спорного имущества истицей подтверждается представленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, от заключения основного договора купли-продажи, от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение установившее право на землю будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, учитывая, то, что истицей взятые на себя по предварительному договору обязательства выполнены, стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома оплачена, а ответчик от заключения основного договора купли-продажи с истицей и от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество за ФИО1 уклоняется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с ответчика госпошлину за подачу искового заявления в суд, так, из предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами следует, что стоимость спорного земельного участка и жилого дома составляет 1 800 000 рублей, таким образом, госпошлина - 13100 рублей, однако, истицей была оплачена часть пошлины по подаче иска в размере 400 рублей, в этой части она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истицы.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст. ст. 165, 551 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на: - земельный участок площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом литер «А», «А1» общей площадью 450,5 кв.м., жилой площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного земельного участка и жилого дома ФИО2.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 12 700 (двенадцать тысяч семьсот) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 400 (четыреста) рублей.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения записей регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, для аннулирования свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и для регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за истицей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись