К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО31, ФИО19, ФИО20, Cвинарева Михаила Ивановича, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко (ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко (ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>; на квартиру <адрес>; на квартиры №, нежилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>; на гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>; ссылаясь на то, что они, согласно договорам об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) и договоров об уступке права требования, приняли на себя обязательства по участию в строительстве вышеуказанных жилых домов и гаражей боксового типа, полностью выполнив взятые на себя по договорам обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, гаражных боксов и нежилого помещения, однако, ответчик уклоняется от передачи истцам необходимых документов для регистрации права собственности на указанные квартиры, гаражные боксы и нежилое помещение в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям – Ковалев Д.О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что жилой дом и гаражные боксы возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, истцы перед ответчиком свои обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого недвижимого имущества.
Представитель ГНУ КНИИСХ по доверенности - ФИО36 в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов по доверенности – Ковалева Д.О., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как достоверно установлено судом, застройщику 144-х квартирного жилого дома <адрес> - ГНУ КНИИСХ ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р, а также застройщику ГНУ КНИИСХ 144-х квартирного жилого дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р.
Застройщику ГНУ КНИИСХ 271-квартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р, а также застройщику ГНУ КНИИСХ 240-квартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р.
Застройщику - ГНУ КНИИСХ ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение №-р на строительство 2-х этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа по адресу: <адрес>, а также застройщику ГНУ КНИИСХ 16-этажного 2-секционного 144-х квартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р.
В соответствии с указанными разрешениями на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ КНИИСХ разрешено строительство объектов капитального строительства трех 144-х квартирных жилых домов, одного 271-квартирного, 24-квартирных жилых домов и 2-х этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа, расположенных по адресу: <адрес>.
В 2004-2009 годах между истцами и подрядчиком ООО МТ «ВПИК» были заключены договоры об инвестировании строительства вышеуказанных жилых домов и договоры об уступке прав требования, согласно которым истцы, должны были внести обусловленную договорами сумму на строительство, оговоренной квартиры, нежилого помещения, либо гаражного бокса, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру, либо гаражный бокс, нежилое помещение в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенных жилых домах и двухэтажных гаражах боксового типа.
Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ жилой 144-х квартирный дом по ул. <адрес> сдан в эксплуатацию. Также, сданы в эксплуатацию жилой 144-квартирный дом по ул. <адрес> что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 271-квартирный дом по ул. <адрес> Лукьяненко П.П., 30, что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 240-квартирный дом по ул. <адрес>, что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ.
Из разрешения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ жилой 144-х квартирный дом по <адрес> сдан в эксплуатацию. Также, сданы в эксплуатацию двухэтажные гаражи боксового типа на 92 машиноместа литер «А» по ул.им. Академика Лукьяненко П.П., 26/2. что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцы, взятые на себя по договорам обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого имущества, данное обстоятельство также подтверждается представленными актами об исполнении договоров о долевом участии в строительстве жилья и актами об исполнении договоров об уступке прав требования, однако, ответчик от регистрации права собственности за истцами в установленном законом порядке уклоняется.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилые дома в которых, расположены спорные квартиры и гаражи боксового типа, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории зданий и жилых помещений, сданы в эксплуатацию, заключенные между сторонами договоры об инвестировании и договоры и об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 218,310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО31, ФИО19, ФИО20, Cвинарева Михаила Ивановича, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко (ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.16 кв.м., в том числе жилой площадью 19.45 кв.м. на 1 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 4-сексционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО2 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65.91 кв.м., в том числе жилой площадью 32.67 кв.м. на 7 этаже в 3 подъезде в 16-этажном 4-сексционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО3 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой площадью 19.4 кв.м. на 6 этаже в 3 подъезде в 16-этажном 4-сексционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО4 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 66.2 кв.м., в том числе жилой площадью 33.0 кв.м. на 11 этаже в 4 подъезде в 14-16-этажном 4-сексционном 240-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже и техническим этажом литер «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО5 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.2 кв.м., в том числе жилой площадью 19.5 кв.м. на 2 этаже во 2 подъезде в 12-этажном 144-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО6 на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59.90 кв.м., в том числе жилой площадью 31.20 кв.м., на 9 этаже в 1подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО7 на нежилое помещение цокольного этажа №, литер под/А, площадью 19.50 кв.м., в 1 подъезде 16-этажного 2-сексционного 144-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО8 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60.20 кв.м., в том числе жилой площадью 31.30 кв.м. на 7 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО9 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.20 кв.м., в том числе жилой площадью 19.40 кв.м. на 12 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО10 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой площадью 19.50 кв.м. на 7 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО11 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.20 кв.м., в том числе жилой площадью 19.40 кв.м. на 5 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО15 на 1\4 долю от общей площади трехкомнатной квартиры №, что составляет 19.80 кв.м., общая площадь <адрес>.20 кв.м., в том числе жилая площадью 41.10 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО12 на 1\4 долю от общей площади трехкомнатной квартиры №, что составляет 19.80 кв.м., общая площадь квартиры № кв.м., в том числе жилая площадью 41.10 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО14 на 1\4 долю от общей площади трехкомнатной квартиры №, что составляет 19.80 кв.м., общая площадь квартиры № кв.м., в том числе жилая площадью 41.10 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО13 на 1\4 долю от общей площади трехкомнатной квартиры №, что составляет 19.80 кв.м., общая площадь квартиры № кв.м., в том числе жилая площадью 41.10 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО16 на однокомнатную квартиру № общей площадью 38.00 кв.м., в том числе жилой площадью 19.40 кв.м. на 11 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО17 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 67.4 кв.м., в том числе жилой площадью 32.6 кв.м. на 5 этаже в 12-этажном 144-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО18 на гаражный бокс № площадью 20.5 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО31 на гаражный бокс № площадью 20.7 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО19 на гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО32 на гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Cвинаревым Михаилом Ивановичем на гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 1 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО21 на гаражный бокс № площадью 20.2 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 1 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО22 на гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО23 на гаражный бокс № площадью 20.3 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 1 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО24 на гаражный бокс № площадью 20.7 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО25 на гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 1 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО26 на гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 1 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО27 на гаражный бокс № площадью 20.3 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 2 этаже строения литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО28 гаражный бокс № площадью 20.6 кв.м., состоящий из нежилого помещения №, находящийся на 1 этаже строения литер «А», находящийся по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО29 на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 57.00 кв.м., в том числе жилой площадью 31.20 кв.м., на 3 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО30 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 66.90 кв.м., в том числе жилой площадью 32.8 кв.м. на 4 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры, нежилое помещение и гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись