К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова О.А. к ООО СХП «Капитал» о признании договора заключенным и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иванов О.А. обратился в суд с иском к ООО СХП «Капитал» о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 71691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, предназначенном для не сельскохозяйственных нужд, заключенного между сторонами и признании права собственности на указанный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице директора ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи спорного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца, а последний - принять и оплатить, предусмотренную договором стоимость земельного участка. Истцом выполнены взятые по договору обязательства, оплачена стоимость приобретенного участка, а ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, от заключении основного договора купли-продажи земельного участка, от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, он вынужден обратится в суд с данным иском.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО СХП «Капитал» по доверенности – Пучинкин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Ивановым О.А. исковых требований, пояснив, что истцом обществу оплачена стоимость спорного участка, однако, обществом в силу нехватки времени не исполнены обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок.
Выслушав пояснения истца, представителя ООО СХП «Капитал» по доверенности – Пучинкина А.А., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Ивановым О.А. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок принадлежит ООО СХП «Капитал» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным актом серии КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «СХП «Капитал» на спорный участок, земельный участок площадью 71691 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для не сельскохозяйственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту участка, в том числе: земельный участок площадью 35008 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 1999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 12198 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2999 кв.м. по <адрес>; земельного участка площадью 16515 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2445 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 527 кв.м. по <адрес>, был предоставлен обществу в собственность за плату.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования город Краснодар в лице директора департамента муниципальной собственности и городских земель ФИО5 и директором ООО СХП «Капитал» ФИО2 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ООО СХП «Капитал» приняло и оплатило стоимость земельного участка площадью 71691 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для не сельскохозяйственных нужд, в том числе: земельный участок площадью 35008 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №); земельный участок площадью 1999 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №); земельный участок площадью 12198 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №); земельный участок площадью 2999 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №); земельного участка площадью 16515 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №); земельный участок площадью 2445 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №); земельный участок площадью 527 кв.м. по <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №).
Актом, подписанным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город Краснодар в лице директора департамента муниципальной собственности и городских земель ФИО5 и директором ООО СХП «Капитал» ФИО2 спорный земельный участок был передан администрацией обществу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХП «Капитал» в лице директора ФИО2 и Ивановым О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 71691 кв.м. с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для не сельскохозяйственных нужд, в том числе: земельный участок площадью 35008 кв.м. по улице Солнечной, 2; земельный участок площадью 1999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 12198 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 16515 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2445 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 527 кв.м. по <адрес>, согласно которому обязались заключить основной договор купли-продажи спорного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца, а последний - принять и оплатить, предусмотренную договором стоимость спорного участка.
Из п. 6 указанного предварительного договора купли-продажи следует, что полная стоимость продаваемого ответчиком истцу земельного участка определена сторонами в размере 800000 рублей. Покупатель (истец) обязался уплатить продавцу (ответчику) стоимость приобретаемого участка в день подписания указанного договора.
Как установлено судом, истцом выполнены принятые на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена стоимость приобретенного земельного участка в размере 800000 рублей, что в судебном заседании подтвердил представитель ООО СХП «Капитал, а также данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО СХП «Капитал» было направлено письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи спорного участка, однако, до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.
В судебном заседании представитель ООО СХП «Капитал» не отрицал того, что от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и от государственной регистрации перехода права собственности общество уклоняется.
Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение установившее право на землю будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, учитывая, то, что истцом взятые на себя по договору купли-продажи обязательства выполнены, стоимость приобретенного земельного участка оплачена, а ответчик от заключения основного договора купли-продажи спорного участка и от государственной регистрации перехода права собственности на него уклоняется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:332 площадью 71691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину за подачу искового заявления в суд, так из предварительного договора купли-продажи земельного участка следует, что стоимость спорного участка – 800 000 рублей, таким образом, госпошлина составляет 8100 рублей, однако, истцом была оплачена часть пошлины по подаче иска в размере 600 рублей, в этой части она подлет взыскания с общества в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст. ст. 165, 551 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова О.А. к ООО СХП «Капитал» о признании договора заключенным и о признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 71691 кв.м. с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для не сельскохозяйственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в том числе: земельный участок площадью 35008 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 1999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 12198 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 16515 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2445 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 527 кв.м. по <адрес>, заключенным между ООО СХП «Капитал» в лице директора ФИО2 и Ивановым <данные изъяты>.
Признать за Ивановым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 71691 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для не сельскохозяйственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в том числе: земельный участок площадью 35008 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 1999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 12198 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2999 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 16515 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 2445 кв.м. по <адрес>; земельный участок площадью 527 кв.м. по <адрес>
Взыскать с ООО СХП «Капитал» госпошлину в доход государства в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с ООО СХП «Капитал» в пользу Иванова О.А. в размере 600 (шестьсот) рублей.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
ь