К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о признании за ними права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО Агрофирма «Солнечная», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО Агрофирма «Солнечная» были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу, согласно которым после регистрации земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорные участки переходит к покупателям - ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков, согласно которым, после регистрации земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ЗАО Агрофирма «Солнечная» обязалось передать участки, оговоренные договорами покупателю и заключить основной договор купли-продажи. Спорные земельные участки принадлежат ЗАО Агрофирма «Солнечная» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцы выполнили взятые по договорам обязательства, оплатили стоимость приобретенных земельных участков, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности – Лотникова Н.П. поддержала заявленные её доверительницей исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3
Ответчик – ЗАО Агрофирма «Солнечная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись представителя ответчика и печать общества в расписке о вручении судебной повестки ответчику, о причинах не явки суд не уведомил. В силу требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
Выслушав пояснения представителя истицы ФИО2 по доверенности – Лотниковой Н.П., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 554786, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят спорные земельные участки принадлежит ЗАО Агрофирма «Солнечная» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлениям Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агрофирма «Солнечная» в лице исполняющего обязанности ген. директора ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 803 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 803 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому после регистрации земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорные участки переходит к ФИО3 (покупателю).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агрофирма «Солнечная» в лице исполняющего обязанности ген. директора ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был подписан акт приема-передачи, из которого следует, что общество передало, а ФИО3 принял в собственность оговоренные договором купли-продажи земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агрофирма «Солнечная» в лице исполняющего обязанности ген. директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 802 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому после регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорный участок переходит к ФИО1 (покупателю).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агрофирма «Солнечная» в лице исполняющего обязанности ген. директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан акт приема-передачи, из которого следует, что общество передало, а ФИО1 приняла в собственность оговоренный договором купли-продажи земельный участок.
П.п. 2.1., 2.2. договоров купли-продажи, заключенных ответчиком с истцами ФИО1 и ФИО3 сторонами была определена цена спорных земельных участков в размере 320000 за один земельный участок, установлено, что указанные суммы вносятся покупателями безналичными денежными средствами на счет продавца, покупатель обязался внести указанные денежные средства, оговоренные п. 2.1. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, истцами ФИО1 и ФИО3 выполнены принятые на себя обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена стоимость приобретенных земельных участков в размере 320000 рублей за один земельный участок, данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договорам, от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агрофирма «Солнечная» в лице ген. директора ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) были заключены предварительные договоры №, №, №, №, №, № купли-продажи земельных участков площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которым после регистрации земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии продавец обязался передать покупателю указанные участки и заключить основные договоры купли-продажи.
П.п. 2.1., 2.2. предварительных договоров купли-продажи, заключенных ответчиком с истицей ФИО2 сторонами была определена цена спорных земельных участков в размере 320000 за один земельный участок, установлено, что указанные суммы вносятся покупателем – ФИО2 наличными денежными средствами в кассу продавца - ЗАО Агрофирма «Солнечная», а покупатель обязался внести указанные денежные средства, оговоренные п. 2.1. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, истицей ФИО2 выполнены принятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена стоимость приобретенных земельных участков в размере 320000 рублей за один земельный участок, данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ истице ЗАО Агрофирма «Солнечная», а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договорам, от заключения основных договоров купли-продажи земельных участков, от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение установившее право на землю будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, учитывая, то, что истцами взятые на себя по договорам обязательства выполнены, стоимость приобретенных земельных участков оплачена, а ответчик от заключения основных договоров купли-продажи с ФИО2 и от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки за истцами уклоняется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за ними право собственности на спорные объекты недвижимости.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с ответчика госпошлину за подачу искового заявления в суд, так, из договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между сторонами следует, что стоимость одного спорного участка – 320 000 рублей, таким образом, общая стоимость земельных участков, оплаченная истцами составляет 2880000 рублей, а госпошлина - 18500 рублей, однако, истцами была оплачена часть пошлины по подаче иска в размере 1800 рублей, в этой части она подлежит взысканию с ЗАО Агрофирма «Солнечная» в пользу истцов в размере оплаченной суммы каждым из них.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст. ст. 165, 551 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 802 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного земельного участка ЗАО Агрофирма «Солнечная».
Признать за ФИО3 право собственности на: - земельный участок площадью 803 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение 53; - земельный участок площадью 803 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанных земельных участков ЗАО Агрофирма «Солнечная».
Признать за ФИО2 право собственности на: - земельный участок площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение 53; - земельный участок площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение 53; - земельный участок площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанных земельных участков ЗАО Агрофирма «Солнечная».
Взыскать с ЗАО Агрофирма «Солнечная» госпошлину в доход государства в размере 16700 (шестнадцать тысяч семьсот) рублей.
Взыскать с ЗАО Агрофирма «Солнечная» в пользу ФИО1 сумму в размере 200 (двести) рублей.
Взыскать с ЗАО Агрофирма «Солнечная» в пользу ФИО3 сумму в размере 400 (четыреста) рублей.
Взыскать с ЗАО Агрофирма «Солнечная» в пользу ФИО2 сумму в размере 1200 (одну тысячу двести) рублей.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные земельные участки за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись