К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Карасевой Л.Г.
при секретаре Керимовой Р.А.
С участием представителя истца – Баранниковой С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гембик Дениса Сергеевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гембик Д.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 72,16 кв.м., на одиннадцатом этаже в жилом доме «литер Карякина», расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ним и ООО “ДСК Риэлтер”, он является дольщиком указанной квартиры в названном доме.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО “ДСК Риэлтер” было заключено дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, вышеназванная квартира передается Дольщику после ввода дома в эксплуатацию, ориентировочный срок 4-ый квартал 2009 года.
Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1165 741 руб., которая им полностью оплачена.
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию в связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ООО «Юг Жилстрой», признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009 г.
В связи с чем, истец считает возможным оформление его права на приобретенное им имущество как на долю в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд и просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 69,43 кв.м, согласно Техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на одиннадцатом этаже в жилом доме «литер Карякина», расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседании истец не явился, представитель истца - Баранникова С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, оценив совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - требования обоснованы, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гембик Д.С. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего в интересах ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, а также дополнительные соглашения № и № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям указанных договоров Застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность Дольщика <адрес> жилом доме литер «Карякина», а Дольщик взял на себя обязательства оплатить полную стоимость указанной квартиры.
Стоимость указанной квартиры истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам в материалах дела.
Таким образом, обязательства Гембик Д.С. по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия значился четвертый квартал 2009 года.
Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, то есть ответчик свои обязательства по вышеназванному договору надлежащим образом не исполнил.
Согласно Техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 69,43 (без холодных помещений).
В соответствии с Актом готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности указанной квартиры составляет 64 %.
Судом установлено, что в данном случае указанные правоотношения между истцом и ответчиком, возникающие по передаче товара в собственность и по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей» исходя из требований ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15 ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ».
В соответствии с п. п. 2,3 ст. 422 ГК РФ).
На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ данный вид сделок не был прямо предусмотрен законом или иным нормативным актом, однако данные правоотношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст. 218 ГК РФ права субъектов гражданских правоотношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал в частности элементы договоров о совместной деятельности и подряда.
В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результат незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
ФЗ от 30.12.2004 г. «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» № 213-ФЗ прямо отнес объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам.
При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» долевая собственность субъектов инвестиционного процесса считается до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Принимая во внимание, что Гембик Д.С. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 69,43 кв.м., на одиннадцатом этаже в жилом доме «литер Карякина», расположенном по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гембик Дениса Сергеевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Гембик Денисом Сергеевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,28 кв.м. на одиннадцатом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Стороны от уплаты государственной пошлины освободить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь: