К гр. делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Карасевой Л.Г.
С участием представителя Администрации МО г. Краснодар – Садовской О.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Редькина Анатолия Петровича к Администрации МО город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Редькин А.П. обратился в суд с требованием о признании права собственности на отапливаемую пристройку к своей квартире, которую возвел на собственные средства в 1995г. без разрешения органа местного самоуправления. Требование мотивировано тем, что земельный участок, на котором возведена пристройка находится в постоянном (бессрочном) пользовании ТСЖ-122, которое не возражает против пристройки.
Согласно заключениям специалистов пристройка не повлияла на несущую способность основного строения, находится в удовлетворительном состоянии и не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации МО г. Краснодар по доверенности Садовская О.Б. возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что пристройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, без разрешения органа местного самоуправления и является самовольным строением, подлежащим сносу.
Представитель соответчика – председатель ИСЖ-122 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым требованием согласна.
Выслушав стороны, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, истец является собственником <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ-122, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела.
В 1995г. в целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию занимаемой им части дома, возвел к своей квартире отапливаемую пристройку площадью 10.1 кв.м.
Пристройка к квартире возведена на личные средства семьи Редикина. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является объектом общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен
дом с элементами его озеленения и благоустройства.
Пристройка возведена в границах земельного участка, отведенного под строительство дома.
Выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ-122, актом обследования пристройки и заявлениями собственников соседних квартир Пронякина Ю.А.и Летниковой И.С. подтверждается, что собственники многоквартирного дома не возражают против использования части земельного участка под пристройку к квартире истца и согласны с его исковым требованием. В настоящее время ТСЖ-122 оформляет документы, необходимые для регистрации его права собственности на земельный участок.
Техническим заключением проектного института «Крайжилкоммунпроект» подтверждается, что возведенная пристройка ф8 и перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения лит Ф, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003»здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. За счет пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 73.10 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Заключением санитарно-эпидемиологичкой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, нормам радиационной безопасности НРБ-99/2009, СП2.6.1 1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ для зданий жилищного и общественного назначения», СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Соответствие пристройки требованиям противопожарных правил подтверждается заключением отдела ГПН Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 ч.17 ст. 51 ГрК РФ разрешение не требуется на изменение объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами
С учетом изложенного суд приходит к выводу – требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, у суда имеются основания признать за Редькиным А.П. право собственности на самовольно возведенную пристройку к <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Редькина Анатолия Петровича к Администрации МО город Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – удовлетворить.
Признать за Редькиным Анатолием Петровичем право собственности на пристройку лит «ф8», площадью 10.1 кв.м. к <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
При секретаре Керимовой Р.А.,