К гр. делу ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Карасева Л.Г.
при секретаре Керимовой Р.А.
С участием представителя Администрации Мо г. Краснодар – Садовской О.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
Представителя департамента муниципальной собственности и городских земель АМО г. Краснодар – Дорофеевой О.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Удод Аллы Алексеевны к Администрации МО город Краснодар, ИФНС № по г. Краснодару о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Удод А. А. обратилась в суд с требованием признании права собственности на пристройку лит «и4» к <адрес> в <адрес> и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является наследницей по завещанию после смерти своего отца - Кузьмина А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин являлся собственником <адрес>, общей площадью 44.8 кв.м., на основании договора о передаче ему в собственность указанной квартиры в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве наследования, однако, не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что отец не оформил документы на произведенную перепланировку в квартире и на пристройку лит «и4». Согласно заключениям специалистов перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы соседей. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Пристройку отец сделал за свой счет собственными силами, она примыкает к квартире, образуя вместе с другими помещениями единый объект недвижимости. Пристройка располагается во дворе дома и не нарушает законные интересы граждан. Просит признать право собственности за нею на пристройку.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Садовская О.Б. исковые требования не признала, пояснив, что пристройка возведена без разрешения органа местного самоуправления на муниципальном земельном участке.
Представитель ИФНС № г. Краснодара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. С согласия явившихся участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Департамента архитектуры и градостроительства по доверенности Бахшян Г.С. поддержал позицию представителя Администрации МО г. Краснодар и заявил, что оснований для признания права собственности на пристройку нет.
Выслушав стороны, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - исковое требование подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, истица является правопреемником умершего ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> в <адрес> Кузьмина А.Ф. на основании свидетельства о праве наследования по завещанию.
При жизни ее отец Кузьмин А.Ф. произвел с целью улучшения жилищных условий перепланировку квартиры, заключающаяся в том, что к жилому дому лит «И» пристроено строение лит. «и4», площадью 10.3 кв.м. Демонтированы перегородки шкафов. В результате перепланировки площадь прихожей увеличилась с 4.0 кв.м. до 4.4 кв.м. Площадь жилой комнаты увеличилась с 13.0 кв.м. до 14.1 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличились с 31.0 до 31,5 кв.м., общая площадь с 44.5 кв.м. до 52.9 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если это не нарушает законные права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническим заключением проектного института «Крайжилкоммунпроект» возведенная пристройка лит «и4» и перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения лит «И», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003»здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Заключением санитарно-эпидемиологичкой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, соответствует требованиям СаНПиН 2.6.1. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности» ( НРБ -99/2009) и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Соответствие пристройки требованиям противопожарных правил подтверждается заключением отдела ГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Заявлением жильцов дома, заверенном руководителем ИВЦ сектора №, подтверждается, что пристройка не нарушает законные права и интересы граждан, проживающих в доме.
В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить квартир у в перепланированном состоянии.
Пристройка к квартире возведена на личные средства наследодаталя Кузьмина А.Ф. находится в границах земельного участка, отведенного под строительство дома. Пристройка расположена внутри двора и примыкает к нему. Собственники соседних квартир, интересы которых могут быть затронуты разрешаемым истицей вопросом, не возражают против возведенной пристройки и обратились в суд с заявлением узаконить пристройку «и4».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Соответственно у истицы, как наследницы Кузьмина, возникло право собственности на пристройку.
Доводы представителя Администрации МО г. Краснодар и Департамента архитектуры и градостроительства об отсутствии основания для признания права собственности на пристройку суд не признает, т.к. они противоречат закону.
В соответствии с жилищным законодательством РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности собственникам этого дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. В законе отсутствуют нормы, обязывающие собственников многоквартирного дома к определенному сроку оформить документы о праве собственности на участок. По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка являются собственники многоквартирного дома. В настоящее время Постановлением Администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственников помещений жилого дома утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>, земельный участок, площадью 1969 +\- 26 кв.м. сформирован и осуществляется оформление документов для государственной регистрации их права собственности.
На основании п.4 ч.17 ст. 51 ГК РФ разрешение на возведение пристройки не требуется, т.к. она не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения, не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительными регламентами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Удод Аллы Алексеевны к Администрации МО г. Краснодар, ИФНС № по г. Краснодару о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Признать законной перепланировку, произведенную в <адрес>.
Считать, что вышеуказанная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений:
№ прихожая площадью 4,40 кв.м;
№ туалет площадью 1,10 кв.м;
№ ванная площадью 2,00 кв.м;
№ кухня площадью 5,80 кв.м;
№ жилая комната площадью 17,40 кв.м;
№ жилая комната площадью 14,10 кв.м.;
Считать жилую площадь указанной квартиры после перепланировки равной 31,50 кв.м., общую – 52,90 кв.м.
Признать право собственности за Удод Аллой Алексеевной на пристройку лит «и4», площадью 10,3 кв.м. к <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Удод Аллы Алексеевны на <адрес> пристройкой лит «и4» по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: