К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский суд
города Краснодара
Краснодарского края
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением и в судебном заседании, через своего представителя пояснили. Они являются наследниками по закону после смерти ФИО2, являвшегося их отцом, и который скончался ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> и земельный участок по указанному адресу. Данное право умершего было восстановлено решением Прикубанского суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым был признан недействительным договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, и данное решение вступило в законную силу, однако умерший ФИО2 при жизни не успел зарегистрировать свое право собственности на основании указанного выше решения суда. В связи с чем они и не могут реализовать свое право на наследование по закону, так как умерший не успел получить правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Представитель администрации города Краснодара в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в связи с чем суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившейся стороны.
Суд в судебном заседании выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании установлено что в собственности ФИО2 находился жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, и на основании данного договора право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО5
Решением Прикубанского суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, и ФИО5 была исключена из числа собственников на данное имущество, реестровая запись о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО5 была погашена.
Однако зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости ФИО2 не успел, так как скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются ФИО3 и ФИО1, которые вступили в наследство на имущество оставшееся после смерти ФИО2, однако которые не могут вступить в наследство на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за умершим.
В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, том числе имущественные права и обязанности. Таким образом и право на получение земельного участка в собственность в случае не реализации такого право умершим также может входит в состав наследства. Право на получение земельного участка в собственность приобретенное умершим является правом прямого конституционного действия, в связи с чем данный земельный участок входит в наследственную массу, так как наследодатель выразил свою волю на получение данного имущества в собственность, но по независящим от наследодателя причинам он не смог до конца реализовать свое право. В связи с чем и подлежит передачи в собственность спорный земельный участок лицу унаследовавшему имущество умершего в установленном законом порядке, в данном случае в порядке наследования по закону.
Земельный участок мерою 1503 кв. метра по адресу <адрес> выделялся ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
В силу ранее действовавшего требования п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане обладающие земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность, причем каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пользовании земельный участок. А в соответствии с требованием п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного(бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов. Причем такое право за истцом было закреплено как ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР, согласно ст. 37 которого собственнику домовладения переходило и право на получение земельного участка в собственность в форме одноразовой бесплатной приватизации, так и ныне действующим законодательством.
Таким образом право на земельный участок было приобретено ФИО2 в соответствии с требованием действующего законодательства. В силу требований ч. 7 ст. 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделку с землей. А в силу требований ст. 26 ЗК РФ право на земельный участок удостоверяется документами выданными органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом умерший ФИО2 имевший право собственности на спорный участок лишь не успел оформить свое право собственности, то есть имеет место не завершенный процесс реализации имевшегося у умершего права собственности приобретенное им в установленном законом порядке, в связи с чем данное право умершего переходит к его наследникам, за которыми и надлежит признание право собственности на данный земельный участок, так как документ же подтверждающий право пользования земельным участком собственник в том числе и строения может получить в любое время и это право предоставленное ему действующим законом не ограничивает его во времени получения правоустанавливающего документа подтверждающего его право на земельный участок.
Право собственности за умершим на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и после признания решением суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным договора купли-продажи данного жилого дома, данное право умершего было восстановлено, и умерший имел право на надлежащее оформление своего права путем получения соответствующего свидетельства о государственной регистрации своего права жилой дом по адресу <адрес>, однако не успел этого сделать в силу своей смерти. Таким образом умерший ФИО2 имевший право собственности на домовладение лишь не успел оформить свое право собственности, то есть имеет место не завершенный процесс реализации имевшегося у умершего права собственности приобретенное им в установленном законом порядке, в связи с чем данное право умершего переходит к его наследникам, за которыми и надлежит признание право собственности на данный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 20, 21, 28 ЗК РФ; ст.ст. 1112; 1153; 1154 ГК РФ; ст. ст. 194, 197- 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из литер «А» площадью 26,5 кв. м., пристройки литер «а2» площадью 19,3 кв. м., общей площадью 45,8 кв. м., в том числе жилой – 26,5 кв. м, а также летней кухни литер «Г4» площадью 17,7 кв. м.; сарая литер «Е» площадью 11,0 кв. м.; погреба литер «под/Е» площадью 4,1 кв. м.; сарая литер «К» площадью 4,1 кв.м.; сарая литер «Г2» площадью 5,6 кв. м.; навеса литер «Г1» площадью 10,7 кв. м.; навеса «Г3» площадью 13,7 кв.м.; навеса литер «Г5» площадью 15,8 кв.м.; навеса «Г6» площадью 4,1 кв. м., насосной колонки, асфальтового мощения, заборов, уборной, исключив из числа собственников на данное имущество ФИО2.
Признать за ФИО3 и ФИО1 право по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, исключив из числа собственников на данное имущество ФИО2.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: