К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г.Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.,
при секретаре Ивановой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко (Гарнаго) Виктории Николаевне к Полосухиной Наталии Борисовне о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском к ответчице о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками по ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности домовладения общей площадью 101,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,40 квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 566 кв.м. Между ними сложился фактический порядок пользования указанным домовладением. Однако соглашения о реальном разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком в добровольном порядке между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. Просит произвести реальный раздел домовладения, выделив ей помещения литер А, № – Жилая комната, площадь 15,50 кв.м.; литер а1, № – Кухня, площадь 8,7 кв.м.; литер а1, № – Лестница, площадь 2,7 кв.м.; литер а2, № – Коридор, площадь 2,50 кв.м.; литер а2, № – Ванная, площадь 2,00 кв.м.; литер над/А, № - надстройка, подсобное, площадь 0,5 кв.м.; литер над/А, № - надстройка, подсобное, площадь 9,4 кв.м.; литер Д, № – кухня, площадь 12,0 кв.м.; литер Е, № – кухня, площадь 8,6 кв.м.; литер под/ Е – погреб, площадь 3,34 кв.м.; литер Г2 –уборная, площадь 1,68 кв.м., а ответчице помещения литер А, № – Жилая комната, площадь 12,20 кв.м.; литер а3, № – Жилая комната, площадь 13,7 кв.м.; литер под/а3 – погреб, площадь 2,92 кв.м.; литер а4, № – Кухня, площадь 6,00 кв.м.; литер А1, № – Подсобное, площадь 13,8 кв.м.; литер А1, № – Подсобное, площадь 4,8 кв.м.; литер а6, № – Прихожая, площадь 9,5 кв.м.; литер Г8 – навес, площадь 15,60 кв.м.; литер Г9 –уборная, площадь 1,95 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в части реального раздела жилого дома в полном объеме, в части определения порядка пользования земельным участком уточнила исковые требования, и просит определить порядок пользования согласно варианту, предложенному сторонами, что соответствует идеальным долям сторон.
В судебном заседании ответчица исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 174 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка принадлежит Кравченко (Гарнаго) Виктории Николаевне на основании Решения исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся г. Краснодара протокол №, пункт 67 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: нотариального округа г. Краснодара Реутова Г.А.. Номер в реестре нотариуса: №, Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: нотариального округа г. Краснодара Ткаченко М.В., Номер в реестре нотариуса: № Распоряжения главы Муниципального образования <адрес> №-h от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности домовладения принадлежит Кравченко (Гарнаго) Виктории Николаевне на основании Договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: нотариального округа <адрес> Реутова Г.А.. Номер в реестре нотариуса: №.
Собственником остальной ?(одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ответчица Полосухина Наталия Борисовна.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании стороны не возражали произвести реальный раздел домовладения в соответствии сложившимся фактическим порядком пользования спорным домовладением.
Между сторонами возник спор относительно определения порядка пользования земельным участком.
В соответствии с абз. 2 ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, составляет 566 кв.м. Судом уставлено, что на основании проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизой – заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактически общая площадь земельного участка составляет 576 кв.м.
Разрешая спор по существу, суд считает, что определить порядок пользования земельным участком необходимо согласно варианта, разработанного на основании предложения сторон, согласно которому в общее пользование всех собственников определяется земельный участок № площадью 26,2 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке); по <адрес> - 3,66 м; с участком №,85м (до угла строения литер «а2»), 4,48м. (по стене строения литер «а2»), 1,41м. (по стене строения литер «а2»); с участком №,7 м. (по стене строения литер «а3»), 1,41 м. (в сторону соседнего участка №, параллельно стены строения литер «а2»), 3,03 м. (в сторону тыльной межи на расстояние 2,55 м. от стены строения литер «а3»); с участком №,36 м. (в сторону <адрес> на расстояние 0,7 м от угла строения литер «З»), 4,1 м. (к отправной точке).
В пользование сособственника Кравченко (Гарнаго) В.Н. определить земельные участки:
№ площадью 51,9 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке); по <адрес> -9,62м.; по границе с соседним участком №,49м.; с участком №,82м. (до стены строения литер «А» и далее по границе раздела строения литер «А»), 0,1 м. (по границе раздела строений литер «А» - литер «а1»), 3,15 м. (по границе раздела строений литер «а3» - литер «а1»), с участком №,41м. (по стене строения литер «а2»), 4,48 м. (по стене строения литер «а2»), 0,85 м. (к отправной точке).
№ площадью 223,0 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке): по <адрес> – 0,21м., 3,01м.,0,6м.; с участком №,1 м. (в сторону тыльной межи на расстояние 0,7 м от угла строения литер «З»), 5,36 м. (в сторону тыльной межи); с участком № – 11,36м. (в сторону тыльной межи на расстояние 10,95 м от границы с участком №), 1,50 м. (в сторону участка №), 14,44 м. (до тыльной межи); по тыльной меже – 0,92 м.,6,91м.; по границе с соседним участком №,84м (к отправной точке).
В пользование сособственника Полосухиной Н.Б. В определить земельный участок № площадью 274,9 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком №,15м. (по границе раздела строений литер «а3» - литер «а1»), 0,1м. (по границе раздела строений литер «А» - литер «а1»), 4,82м. (по границе раздела строений литер «А» и далее до границы с соседним участком №); по границе с соседним участком №,63м., 5,2м., 19,52м.; по тыльной меже – 8,61 м.; с участком №,44м. (в сторону <адрес>), 1,50м. (в сторону участка №), 11,36 м. (в сторону <адрес>); с участком №,03 м. (в сторону <адрес>), 1,41м. (до стены строения литер «а3») 0,7 м. (к отправной точке).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При таких обстоятельствах принимая во внимание, что ответчицей Полосухиной Н.Б. исковые требования признаны в полном объеме суд находит основания для удовлетворения искового заявления, также в силу требований ст. 249 ГК РФ, суд полагает необходимым возложить обязанность на Кравченко (Гарнаго) Викторию Николаевну и Полосухину Наталию Борисовну по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить режим общей долевой собственности между Кравченко (Гарнаго) Викторией Николаевной (? доли) с одной стороны, и Полосухиной Наталией Борисовной (? доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с другой стороны.
Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 101,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,40 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
Кравченко (Гарнаго) Виктории Николаевне выделить в собственность помещения литер А, № – Жилая комната, площадь 15,50 кв.м.; литер а1, № – Кухня, площадь 8,7 кв.м.; литер а1, № – Лестница, площадь 2,7 кв.м.; литер а2, № – Коридор, площадь 2,50 кв.м.; литер а2, № – Ванная, площадь 2,00 кв.м.; литер над/А, № - надстройка, подсобное, площадь 0,5 кв.м.; литер над/А, № - надстройка, подсобное, площадь 9,4 кв.м.; литер Д, № – кухня, площадь 12,0 кв.м.; литер Е, № – кухня, площадь 8,6 кв.м.; литер под/ Е – погреб, площадь 3,34 кв.м.; литер Г2 –уборная, площадь 1,68 кв.м.,
Полосухиной Наталии Борисовне выделить в собственность помещения литер А, № – Жилая комната, площадь 12,20 кв.м.; литер а3, № – Жилая комната, площадь 13,7 кв.м.; литер под/а3 – погреб, площадь 2,92 кв.м.; литер а4, № – Кухня, площадь 6,00 кв.м.; литер А1, № – Подсобное, площадь 13,8 кв.м.; литер А1, № – Подсобное, площадь 4,8 кв.м.; литер а6, № – Прихожая, площадь 9,5 кв.м.; литер Г8 – навес, площадь 15,60 кв.м.; литер Г9 – уборная, площадь 1,95 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 576 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:
В общее пользование Кравченко (Гарнаго) В.Н. и Полосухиной Н.Б. определить земельный участок № площадью 26,2 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке); по <адрес> - 3,66 м; с участком №,85м. (до угла строения литер «а2»), 4,48м. (по стене строения литер «а2»), 1,41м. (по стене строения литер «а2»); с участком №,7 м. (по стене строения литер «а3»), 1,41 м. (в сторону соседнего участка №, параллельно стены строения литер «а2»), 3,03 м. (в сторону тыльной межи на расстояние 2,55 м. от стены строения литер «а3»); с участком № 3 - 5,36 м. (в сторону <адрес> на расстояние 0,7 м от угла строения литер «З»), 4,1 м. (к отправной точке).
В пользование сособственника Кравченко (Гарнаго) В.Н. определить земельные участки:
№ площадью 51,9 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке); по <адрес> -9,62м.; по границе с соседним участком №,49м.; с участком №,82м. (до стены строения литер «А» и далее по границе раздела строения литер «А»), 0,1 м. (по границе раздела строений литер «А» - литер «а1»), 3,15 м. (по границе раздела строений литер «а3» - литер «а1»), с участком №,41м. (по стене строения литер «а2»), 4,48 м. (по стене строения литер «а2»), 0,85 м. (к отправной точке).
№ площадью 223,0 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке): по <адрес> – 0,21м., 3,01м.,0,6м.; с участком №,1 м. (в сторону тыльной межи на расстояние 0,7 м от угла строения литер «З»), 5,36 м. (в сторону тыльной межи); с участком № – 11,36м. (в сторону тыльной межи на расстояние 10,95 м от границы с участком №), 1,50 м. (в сторону участка №), 14,44 м. (до тыльной межи); по тыльной меже – 0,92 м.,6,91м.; по границе с соседним участком №,84м (к отправной точке).
В пользование сособственника Полосухиной Н.Б. В определить земельный участок № площадью 274,9 кв.м. Участок имеет следующие размеры по границам (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком №,15м. (по границе раздела строений литер «а3» - литер «а1»), 0,1м. (по границе раздела строений литер «А» - литер «а1»), 4,82м. (по границе раздела строений литер «А» и далее до границы с соседним участком №); по границе с соседним участком №,63м., 5,2м., 19,52м.; по тыльной меже – 8,61 м.; с участком №,44м. (в сторону <адрес>), 1,50м. (в сторону участка №), 11,36 м. (в сторону <адрес>); с участком №,03 м. (в сторону <адрес>), 1,41м. (до стены строения литер «а3») 0,7 м. (к отправной точке).
Возложить обязанность на Кравченко (Гарнаго) Викторию Николаевну и Полосухину Наталию Борисовну по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в равных долях.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья
Секретарь