Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
установил:
Соснов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «б/7» общей площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований, ссылается на то, что является собственником <адрес>. В 1986 года он произвел перепланировку квартиры, а именно возвел пристройку литер «б/7» общей площадью 13,2 кв.м. В ноябре 2010 года Соснов В.В. решил получить новый технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру и обратился в ГУК КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», но получил отказ, в связи с тем, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. С департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар размещение пристройки согласовано, возражения против внесения в технический паспорт квартиры отсутствуют. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии пристройки строительным нормам и правилам, заявитель просил признать за ним право собственности на возведенную пристройку.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Иванова Е.А. возражала против исковых требований, поскольку указанная в иске пристройка, является самовольной постройкой.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> проезда Анапский <адрес> общей площадью 44,40 кв.м. (л.д. 50).
Согласно договору о передаче в собственность <адрес> по проезду Анапскому № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования <адрес> и Сосновым В.В., последнему передана бесплатно в собственность <адрес> по проезду Анапскому, расположенная на 1 этаже, 1-этаэжного дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 44,40 кв.м., в том числе жилой 32,00 кв.м. (л.д. 4).
Таким образом, судом установлено, что указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Соснову В.В.
Как следует из сообщения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/П-226, департамент согласовывает реконструкцию <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. в <адрес> по проезду Анапскому г. Краснодара. Кроме того, указано, что департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> не возражает против внесения изменений в технический паспорт квартиры с погашением штампа «на возведение или переоборудование литер «б7» разрешение не предъявлено» (л.д. 9).
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № к выполненным строительным конструкциям, обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому по <адрес> (литер «б/7») замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.11- 21).
В соответствии с техническим паспортом <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,6 кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м., площадь пристройки 13,2 кв.м. (л.д. 6-8).
В материалы дела истцом представлена справка Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару о том, что общая площадь квартиры № 1 изменилась с 44,4 кв.м., на 57,6 кв.м., за счет самовольно возведенной пристройки литер «б7», а жилая площадь не изменилась и составляет 32,0 кв.м. (л.д. 39).
В материалах дела имеется сообщение отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-859, согласно которому указанное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 32).
Согласно сообщению центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ №, обследованное строение литер «б7» отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» (л.д. 35-36).
В материалах дела имеются заявления Тюмкаевой А.А., Петруш С.В., Никитиной Л.А., Михайловской И.А., Межинского С.И., проживающих в квартирах по соседству с квартирой № <адрес> (№№ 2, 3, 4, 5, 6), которые не возражают, против возведенной Сосновым В.В. пристройки (л.д. 52-56).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная пристройка, выделен для эксплуатации <адрес>, а пристройка не нарушает целевое использование земельного участка, не выходит за пределы красных линий, не расположена в охранных зонах сетей инженерно-технического обследования, является свободной от прав на нее физических или юридических лиц и тот факт, что произведенная Сосновым В.В. перепланировка в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование пристройки не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом <адрес> граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Сосновым Владимиром Васильевичем на самовольно возведенное строение: пристройку литер «б\7» общей площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья