Решение по иску Митлаш Ю.Ф. к Деминкову А.А. о признании границ земельного участка не установленными.

К делу №

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего: Чермит З.А.,

при секретаре Письменной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митлаш Юрия Фёдоровича к Деминкову Александру Анатольевичу о признании границ земельного участка не установленными, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Митлаш Ю.Ф. обратился в суд с иском к Деминкову А.А. о признании границ земельного участка /кадастровый номер № площадью 758 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес> № не установленными, снятии указанного земельного участка, принадлежащего Деминкову А.А. на праве собственности с кадастрового учета и признании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, соответствующими межевому плану, выполненному ООО «Глонасс», ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 616 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> №. Право собственности на указанный участок у него возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Максюковой В.Е., однако, зарегистрировать право собственности в соответствии с договором, в УФРС по Краснодарскому краю, для него не представилось возможным, поскольку для регистрации сделки требовался кадастровый план земельного участка с установленными границами. Для приведения документов в порядок Максюковой В.Е. на его имя была выдана доверенность, действуя от её имени, он обратился в межующую организацию ООО «Глонасс». В ходе проведения работ и обращения в последующем в кадастровую палату, было установлено, что одна из границ земельного участка, принадлежащего Максюковой В.Е. пересекает одну из границ другого земельного участка. При нанесении координат из представленного описания земельных участков на Дежурную кадастровую карту выявлено, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, имеющего уточненные границы и площадь. Кадастровой палатой ему было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру в землеустроительную организацию. Специалистами ООО «Глонасс» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо на имя Деминкова А.А., в котором указывалось на то, что в процессе проведения контрольной проверки геодезистами был установлен факт неправомерного захвата правообладателем Деминковым А.А. части земельного участка, принадлежащего Максюковой В.Е., а именно им была отмежевана большая часть земельного участка, что составляет 800 кв.м., хотя в правоустанавливающих документах указано 600 кв.м., в связи с чем, не возможно было поставить земельный участок, принадлежащий на тот момент Максюковой В.Е. на кадастровый учет. В связи с чем право собственности на земельный участок было им зарегистрировано на основании выписки из кадастрового паспорта и решения суда. Став, собственником земельного участка, он неоднократно обращался к ответчику, но тот отказывается, что-либо предпринимать для разрешения возникшей ситуации, в связи с чем, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № не имеет уточненных границ, не стоит на кадастровом учете, во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца Митлаш Ю.Ф., по доверенности — Коновалова А.М. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Деминков А.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела ответчику направлялись судебная повестка и телеграмма, которая как следует из уведомления о вручении вручена сыну ответчика. О причине своей неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика Деминкова А.А.

Представитель управления Роснедвижимости по Кк в судебное заседание не явился, хотя извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Митлаш Ю.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом Митлаш Юрий Федорович на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства площадью 616 кв.м. /кадастровый номер 23:43:0110018:465, расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается, представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше право собственности Митлаш Ю.Ф. на земельный участок было зарегистрировано на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для обращения в суд послужило то обстоятельство, что между Митлаш Ю.Ф. и Максюковой В.Е. был заключен договор купли-продажи, однако, зарегистрировать таковой в соответствующем регистрирующем органе для сторон не представилось возможным, ввиду того, что для регистрации права требовался кадастровый паспорт земельного участка с установленными границами, в выдаче которого кадастровая палата Митлаш Ю.Ф., действующему от Максюковой В.Е. на основании доверенности — отказала, на том основании, что границы земельного участка № накладывались на границы земельного участка №.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, так в ходе проведения работ и обращения в последующем в кадастровую палату, было установлено, что одна из границ земельного участка принадлежащего Максюковой В.Е. пересекает одну из границ другого земельного участка. При нанесении координат из представленного Описания земельных участков на Дежурную кадастровую карту выявлено, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы и площадь, в связи с чем кадастровой палатой Митлаш Ю.Ф. было рекомендовано обратиться к Кадастровому инженеру в землеустроительную организацию, что подтверждается, имеющимся в материалах дела решением Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости — земельного участка № в НСТ «КСК-2» в <адрес>.

ООО «Глонасс» было направлено письмо на имя Деминкова Александра Анатольевича (собственник участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, в котором говорилось, что в процессе проведения контрольной проверки геодезистами был установлен факт неправомерного захвата правообладателем (Деминковым А.А.) части земельного участка с кадастровым номером №. Им была отмежевана большая часть земельного участка, что составляет 800 кв.м., хотя в правоустанавливающих документах на его участок указано 600 кв.м. В соответствии с этим идет накладка на соседний (т.е. участок Максюковой В.Е.) земельный участок. В связи, с чем собственник земельного участка с кадастровым № Максюкова В.Е. не имеет возможности поставить свой участок на кадастровый учет. В виду того, что внести изменения по границам земельного участка, снять таковой с кадастрового учета может лишь собственник земельного участка по заявлению либо данные действия могут совершены на основании решения суда, Деминкову А.А. предлагалось не чинить препятствий Максюковой В.Е. в кадастровом учете, принадлежащего ей земельного участка.

Как следует, из пояснений представителя истца до настоящего времени границы участка, теперь принадлежащего её доверителю не уточнены, Деминков А.А. на просьбы как геодезистов ООО «Глонасс», так и просьбы нового собственника не реагирует, тем самым нарушая права и законные интересы Митлаш Ю.Ф., во внесудебном порядке исправить, допущенную ошибку при постановке участка ответчика на кадастровый учет не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона — никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (участок Деминкова А.А.) на земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер № принадлежащий в настоящее время Митлаш Ю.Ф.) нашел свое подтверждение в материалах дела, площадь участка ответчика составляет 600 кв.м., однако, им отмежевана площадь участка в результате чего площадь такового составила 800 кв.м., в соответствии с этим идет накладка участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), что нарушает права из законные интересы истца, так как делает невозможным уточнить границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и поставить таковой на кадастровый учет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Митлаш Ю.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Митлаш Юрия Фёдоровича к Деминкову Александру Анатольевичу о признании границ земельного участка не установленными, снятии земельного участка с кадастрового учета — удовлетворить.

Признать границы земельного участка /кадастровый номер №/ площадью 758 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> № не установленными.

Снять земельный участок /кадастровый номер №/ площадью 758 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащий Деминкову А.А. на праве собственности с кадастрового учета и признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, соответствующими межевому плану, выполненному ООО «Глонасс».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: