К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каранда Елены Николаевны к Криштопину Валерию Кузьмичу о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Каранда Е.Н. обратилась в суд с иском к Криштопину В.К. о признании сделки действительной, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Криштопиным В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка № по <адрес>. Со своей стороны она выполнила все условия договора купли-продажи, полностью произвела оплату за земельный участок. Криштопин В.К. в настоящее время уклоняется от государственной регистрации сделки, выехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, однако новое место его жительства ей не известно. Каранда Е.Н. просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённым и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 394 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объёмен, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно по последнему известному месту жительства, о причине неявки не уведомил.
Заинтересованное лицо – представитель с/т «Речник» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно, о причинах неявки не уведомил. Согласно справке, представленной председателем садоводческого товарищества «Речник», Каранда Е.Н. с 1999 года является владельцем садового земельного участка № по <адрес>, занимается его благоустройством, ежегодно оплачивает членские взносы.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кранда Е.Н. и Криштопиным В.К. заключён нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 394 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости состоялся. При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 4000 рублей, исполнил все свои обязательства по договору, однако реализовать своё право в настоящее время не имеет возможности, поскольку место жительства Криштопина В.К. не известно, а его присутствие необходимо в УФРС по КК.
Таким образом, в настоящее время Каранда Е.Н. фактически владеет и пользуется земельным участком, переданным ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов на его содержание.
В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу независящих от сторон обстоятельств Криштопин В.К. обязательства, связанные с регистрацией перехода права собственности, не исполнил, тем самым уклонился от их исполнения, правопреемников по данному обязательству у него нет. Тем не менее, сделка совершена надлежащим образом, в строгом соответствии с требованиями закона и частично исполнена, в связи с чем суд считает возможным требования Каранда Е.Н. удовлетворить и признать за ней право собственности на находящийся в её пользовании земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 434, 549-550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каранда Елены Николаевны к Криштопину Валерию Кузьмичу о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Каранда Еленой Николаевной и Криштопиным Валерием Кузьмичём, действительным.
Признать за Каранда Еленой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 394 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Судья