К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановской Марии Петровны к Самойловскому Михаилу Владимировичу о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Ивановская М.П. обратилась в суд с иском к Самойловскому М.В. о признании сделки недействительной. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает и несёт расходы по его содержанию. В указанном домовладении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В октябре 2010 года она узнала, что принадлежащее ей домовладение и земельный участок переоформлены на Самойловского М.В., который является сыном её подруги. Поскольку она является пожилым, больным человеком, инвалидом II группы, Самойловский М.В. помогал ей осуществлять похороны её мужа Ивановского В.Д. Самойловский М.В. в целях ухода за ней привез в дом женщину Веру. Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и сделок с ним она узнала, что Самойловский М.В. является собственником её дома и земельного участка. Никаких документов по переоформлению домовладения на Самойловского М.В. она не подписывала, доверенностей никому не выдавала и намерения отчуждать, продавать либо дарить принадлежащее ей имущество у неё не было. Была она (Ивановская М.П.) только в БТИ, чтобы заказать новый технический паспорт, и там подписала четыре документа, конкретно какие документы она не знает, поскольку плохо видит. Ей объяснили, что данные документы нужны для оформления просроченного технического паспорта.
Ивановская М.П. считает, что Самойловский М.В. обманным путем завладел её имуществом, в связи с чем просит признать сделку по отчуждению жилого дома литер «А», «а», общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Самойловскому М.В. недействительной; признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», «а», общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица и её представитель в судебном заседании уточнили заявленные требования, в связи с чем просили: признать договор купли-продажи, заключенный между Ивановской М.П. и Самойловским М.В. ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным и возвратить сторонам всё полученное по сделке; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Самойловского М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Самойловского М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ивановской М.П. право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что договор купли-продажи между сторонами был подписан добровольно, истице были переданы денежные средства в полном объёме. Более того, документы были сданы лично сторонами в УФРС по КК и истица в настоящее время вводит суд в заблуждение о том, что не знала, какие документы подписывала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что между Ивановской М.П. и Самойловским М.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи также земельного участка площадью 448 кв.м и строения состоящего из: жилого дома с пристройками лит. «А», лит. «а» саманного, обл. ? кирп., общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м, летней кухни лит. «Б», погреба лит. «п/Б», гаража лит. «Е», сарая лит. «И», навес лит. «Г5», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, Самоловским М.В. получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, наличие данного свидетельства подтверждает, что была проведена правовая экспертиза всех необходимых документов в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Статьёй 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Действующим законодательством установлено, что для признания сделки действительной необходимо наличие также одного из основополагающих факторов, чтобы воля субъектов сделки формировалась в нормальных условиях, а волеизъявление соответствовало их внутренней воле.
Так, сделка (договор купли-продажи) является волевым актом, в котором различается два элемента: воля и волеизъявление. Причём субъекты обладают свободой воли (п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ).
По ходатайству представителя ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза, в соответствии с заключением которой от ДД.ММ.ГГГГ, рукописная запись «Ивановская Мария Петровна» и краткая подпись, расположенные в сроке «подписи» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самой Ивановской М.П.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Более того, как истицей, так и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были выданы доверенности лицам на право сбора и оформления всех необходимых документов для заключения в дальнейшем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные доверенности заверены и прочитаны вслух нотариусом Мазуровой Г.Г. Таким образом, вышеуказанные действия подтверждают, что воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи.
Более того, согласно истребованному из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационному делу на домовладение № по <адрес> в <адрес> усматривается, что расчёт между истицей и ответчиком произведён полностью и Ивановская М.П. финансовых и имущественных претензий к Самойловскому М.В. не имеет (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).
Доводы истицы о том, что она не имела намерений продавать домовладение с расположенным на нём земельным участком, никаких документов по отчуждению спорного недвижимого имущества она не подписывала и в силу своего возраста и состояния здоровья была введена ответчиком в заблуждение, подписав только неизвестные ей документы в БТИ, своего подтверждения в судебном заседании не нашли и опровергаются материалами дела.
Так, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Красноруцкой А.Ф. следует, что она является подругой истицы. У Самойловского М.В. и Ивановской М.П. были хорошие отношения. Самойловский М.В. оказывал истице помощь в организации похорон родственников, называл Ивановскую П.М. мамой, и последняя доверяла ему ключи от своего дома. Намерений продать дом Ивановская М.П. не высказывала.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Новикова В.И. показала, что по просьбе Самойловского М.В. около трёх недель она ухаживала за Ивановской М.П., делала ей массаж. Когда приходил Самойловский М.В., он давал деньги на лекарства и продукты питания. Деньги за дом и земельный участок Самойловский М.В. передал Ивановской М.П. за неделю до подписания договора купли-продажи.
Таким образом, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не содержат сведений об обстоятельствах введения Самовловским М.В. Ивановской М.П. в заблуждение при подписании договора купли-продажи и не подтверждают в совокупности доказательства, представленные истицей в обоснование своих требований.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Ивановской М.П. к Самойловскому М.В. о признании сделки недействительной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ивановской Марии Петровны к Самойловскому Михаилу Владимировичу о признании сделки недействительной отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья