К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнов Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Новоселова Владимира Николаевича к Добровольской Наталье Валентиновне об устранении препятствий, признании права собственности, встречному иску Добровольской Натальи Валентиновны к Новоселову Владимиру Николаевичу о сносе самовольно возведённого строения,
УСТАНОВИЛ:
Новоселов В.Н. обратился в суд с иском к Добровольской Н.В. об устранении препятствий, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли земельного участка площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли земельного участка является Добровольская А.В. Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определён порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым на его долю пришлось 279 кв.м. На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, он (Новоселов В.Н.) построил дом, степенью готовности 61 %. При обращении в УФРСКК по Краснодарскому краю регистрация незавершённого строительством дома была приостановлена, а в дальнейшем было отказано по причине отсутствия согласия совладельца земельного участка. Поскольку в добровольном порядке Добровольская А.В. не желает дать согласие на регистрацию строения, Новоселов В.Н. просит устранить препятствия, чинимые Добровольской Н.В. в регистрации права собственности на незавершённый строительством жилой дом литер Ж площадью 133,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчица и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом Добровольская Н.В. заявила встречные исковые требования о сносе самовольно возведённого строения. Встречные требования мотивировала тем, что разрешение на строительство жилого дома Новоселов В.Н. получил ещё в 1991 году и его не продлевал. Кроме того, в разрешении на строительство не указано, что разрешено строительство 2-х этажного жилого дома, а Новоселов В.Н. возвел уже второй этаж. В указанном документе разрешено строительство жилого дома общей площадью 82,08 м, а на сегодняшний день площадь дома составила уже 133,3 кв.м. Добровольская Н.В. считает строение, возводимое Новоселовым В.Н., самовольным, поскольку не представлены заключения о том, что данная постройка не нарушает строительных норм, соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Добровольская Н.В. просит признать незаконным строительство 2-го этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Новоселова В.Н. в месячный срок снести 2-й этаж незавершенного строительством жилого дома.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Новоселова В.Н. подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Добровольской Н.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Добровольской Н.В. и Новоселовым В.Н. произведён раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также определен порядок пользования земельным участком, в связи с чем Новоселову В.Н. выделен в пользование земельный участок площадь. 279 кв.м, а Добровольской Н.В. земельный участок площадью 235 кв.м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), Новоселов В.Н. и Добровольская Н.В. являются собственниками по ? доли земельного участка площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с решением <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета №.45 от ДД.ММ.ГГГГ, Новоселову В.Н. разрешено строительство нового дома по индивидуальному проекту общей площадью 82,08 кв.м, в связи с чем Новоселовым В.Н. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведён жилой дом общей площадью 133 кв.м, степенью готовности 61%.
Добровольская Н.В. строение, возведенное Новоселовым В.Н., считает самовольной постройкой, созданной без соответствующего разрешения и нарушающей её права и законные интересы.
Вместе с тем, в силу требований ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольной считается постройка, осуществленная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. В частности, существенными нарушениями являются: уклонение от исполнения и несвоевременное исполнение предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять функции контроля и надзора в области архитектуры, строительства и жилищно-коммунального комплекса; нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства при выполнении проектных, строительно-монтажных работ, использование ненадлежащих стройматериалов, конструкций, изделий, влекущих снижение параметров прочности постройки; нарушения, влекущие снижение прочности; нарушения, влекущие снижение устойчивости; нарушения, влекущие снижение надежности.
Существенными являются также: грубые отступления от проектной документации (нарушение этажности, отклонения от габаритов постройки и т.д.), от градостроительных норм и правил.
Между тем судом установлено, что Новоселов В.Н. является собственником ? доли земельного участка мерою 574 кв.м., находящегося в общей долевой собственности. Данный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, более того, возведение жилого дома Новоселовым В.Н. начато на основании разрешения на строительство №.45 от ДД.ММ.ГГГГ, на строение также имеется технический паспорт.
Таким образом, спорный незавершённый строительством жилой дом, возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, на основании разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах доводы Добровольской Н.В. о том, что возведенный Новоселовым В.Н. жилой дом является самовольной постройкой и создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются несостоятельными, поскольку не подтверждены материалами дела, доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, Добровольской Н.В. не представлено.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенное, в связи с тем, что Добровольская Н.В. не даёт Новоселову В.Н. согласие в оформлении возведённого им строения в собственность, суд полагает, что Новоселов В.Н. лишён возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - незавершённый строительством жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес>. Таким образом, требования Новоселова В.Н. об устранении препятствий в регистрации права собственности на незавершённый строительством жилой дом подлежат удовлетворению.
Что касается требований Новоселова В.Н. о признании права собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом жилой дом литер Ж площадью 133,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, то оснований для их удовлетворения суд не усматривает, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальные органы на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, требования Новоселова В.Н. о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом литер Ж площадью 133,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства
На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новоселова Владимира Николаевича к Добровольской Наталье Валентиновне об устранении препятствий, признании права собственности удовлетворить частично.
Устранить препятствия, чинимые Добровольской Натальей Валентиновной, в регистрации права собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом литер Ж площадью 133,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования Новоселова Владимира Николаевича о признании права собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом литер Ж площадью 133,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.
В удовлетворении встречных исковых требований Добровольской Натальи Валентиновны к Новоселову Владимиру Николаевичу о сносе самовольно возведённого строения отказать.
Решение является основанием для обращения Новоселова Владимира Николаевича в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без предоставления согласия совладельца земельного участка на оформление в собственность недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья