РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.,
при секретаре Косякововой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакумьянц Евгения Александровича к ООО «РАСКО» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, переводе их в категорию жилых помещений и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Авакумьянц Е.А. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о сохранении нежилых помещений № здания Литер «А» общей площадью 151,5 кв.м, расположенных по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, переводе в категорию жилых помещений и признании права собственности на объединенную <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанных нежилых помещений, в которых им была произведена перепланировка, в результате которой нежилые помещения преобразованы в жилые, назначение которых следующее: помещение инв. № – холл площадью 23,1 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,6 кв.м., помещение инв. № – шкаф площадью 0,4 кв.м, помещение инв. № – санузел площадью 20,0 кв.м, помещение № инв. № – подсобное помещение площадью 13,0 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 33,1 кв.м., помещение инв. № – гардеробная площадью 15,3 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, помещение инв. № – шкаф, площадью 0,60 кв.м., помещение инв. № – жилая комната площадью 25,6 кв.м., помещение инв. № – подсобное помещение площадью 4,0 кв.м, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 120,42 кв.м до 271,92 кв.м, однако сохранить нежилые помещения в перепланированном состоянии, перевести их в категорию жилых и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру он не имеет возможности ввиду отсутствия у него необходимой документации. В процессе строительства с застройщиком было согласовано устройство проема под лестницу и лестничного марша, объединяющего квартиру и нежилое помещение, расположенное сверху. Данные действия были произведены до сдачи дома в эксплуатацию и были внесены изменения в техническую и проектную документацию на жилой дом в целом, согласно п.п. 2.2.4. и п.п. 2.2.6 п. 2 договоров долевого участия в строительстве жилого дома.
Представитель истца Авакумьянц Е.А. по доверенности Золотарева А.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «РАСКО», по доверенности - Шахов Б.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Администрации Прикубанского округа г. Краснодара.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Волий Е.В. была привлечена инвестором (дольщиком) к финансированию строительства многоквартирного жилого дома Литер «5», расположенного по <адрес> внутригородском округе <адрес>. Согласно договору об инвестировании строительства, истица должна была внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 124,2 кв.м, а ответчик, в свою очередь, предоставить Волий Е.В. указанную квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме.
Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Волий Е.В. уступила Авакумьянц Е.А. права и обязанности в объеме трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 124,2 кв.м на 12-м этаже по адресу: <адрес>, литер «5» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Волий Е.В. была привлечена инвестором (дольщиком) к финансированию строительства многоквартирного жилого дома Литер «5», расположенного по <адрес> внутригородском округе <адрес>. Согласно договору об инвестировании строительства, истец должен был внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренного нежилого помещения общей площадью 159,8 кв.м, расположенного на техническом этаже в 1-ом подъезде, оговоренной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 124,2 кв.м, а ответчик, в свою очередь, предоставить Волий Е.В. указанное нежилое помещение в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме.
Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Волий Е.В. уступила Авакумьянц Е.А. права и обязанности в объеме нежилого помещения общей площадью 159,8 кв.м, расположенного на техническом этаже в 1-ом подъезде в доме по адресу: <адрес>, литер «5» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Авакумьянц Е.А. взятые на себя по договорам обязательства исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, а также нежилого помещения.
Как усматривается из материалов дела, истцом вышеуказанные нежилые помещения были перепланированы и преобразованы в жилые, назначение которых в настоящее время является следующим: помещение инв. № – холл площадью 23,1 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,4 кв.м, помещение инв. № – санузел площадью 20,0 кв.м, помещение инв. № – подсобное помещение площадью 13,0 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 33,1 кв.м, помещение инв. № – гардеробная площадью 15,3 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,60 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 25,6 кв.м, помещение инв. № – подсобное помещение площадью 4,0 кв.м.
С целью сохранения произведенной перепланировки и перевода нежилых помещений в категорию жилых Борисенко Г.В. обратился в <адрес>, в чем ему было отказано и рекомендовано привести жилые помещения в прежнее состояние в разумный срок или обратиться в суд.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
Как усматривается из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Юг-Дом», изменение назначения помещений технического этажа и увеличение площади квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ул.им. Архитектора Ишунина/пр-кт им. К.Образцова, 8/20, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Как следует из письма Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.2-534, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> – проспект К.Образцова, 8/20, соответствует требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилые помещения помещение инв. № – холл, помещение инв. № – шка кв.м., помещение инв. № – шкаф, помещение инв. № – санузел, помещение инв. № – подсобное помещение, помещение инв. № – жилая комната, помещение инв. № – гардеробная, помещение инв. № – жилая комната, помещение инв. № – шкаф, помещение инв. № – жилая комната, помещение инв. № – подсобное помещение соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений, перевод помещений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, суд полагает возможным иск Авакумьянц Е.А. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авакумьянц Евгения Александровича к ООО «РАСКО» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, переводе их в категорию жилых помещений и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения помещение инв. № – холл площадью 23,1 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,4 кв.м, помещение инв. № – санузел площадью 20,0 кв.м, помещение инв. № – подсобное помещение площадью 13,0 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 33,1 кв.м, помещение инв. № – гардеробная площадью 15,3 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, помещение инв. № – шкаф, площадью 0,60 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 25,6 кв.м, помещение инв. № – подсобное помещение площадью 4,0 кв.м. технического этажа Литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Архитектора Ишунина/пр-кт им. К.Образцова, 8/20, общей площадью 151,5 кв.м в перепланированном состоянии.
Считать нежилые помещения помещение инв. № – холл площадью 23,1 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение инв. № – шкаф площадью 0,4 кв.м, помещение инв. № – санузел площадью 20,0 кв.м., помещение инв. № – подсобное помещение площадью 13,0 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 33,1 кв.м, помещение инв. № – гардеробная площадью 15,3 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, помещение инв. № – шкаф, площадью 0,60 кв.м, помещение инв. № – жилая комната площадью 25,6 кв.м, помещение инв. № – подсобное помещение площадью 4,0 кв.м технического этажа Литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Архитектора Ишунина/пр-кт им. К.Образцова, 8/20, общей площадью 151,5 кв.м жилыми.
Признать за Авакумьянц Евгением Александровичем право собственности на <адрес> общей площадью 271,92 кв.м, жилой площадью, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Архитектора Ишунина/пр-кт им. К.Образцова, 8/20.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанное помещение.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья подпись.