К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
секретаря Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гаджимирзоева Шахэмира Шахмирзоевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Гаджимирзоев Ш.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на <адрес> незавершенном строительством доме, общей площадью 43,91 кв.м., находящейся на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, строительный литер «Карякина». Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаджимирзоевым Ш.Ш. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании договора поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности № от 05. 01.2001 г., выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № м от ДД.ММ.ГГГГ; также в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № м от ДД.ММ.ГГГГ застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве № м от ДД.ММ.ГГГГ, истец предавал денежные средства в качестве инвестиций в долевое участие в строительстве, застройщик обязался осуществить строительство и в дальнейшем передачу в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 43,91 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный литер «Карякина». При этом указанная квартира должна была быть передана дольщику после ввода в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г. На момент заключения договора полная стоимость квартиры составляла 553266 рублей. По вышеуказанному договору истцом были выплачены денежные средства, составляющие стоимость квартиры.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан в сроки, установленные договором. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Гаджимирзоев Ш.Ш. просит признать за ним право собственности на <адрес> незавершенном строительством доме общей площадью 43,91 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный литер «Карякина».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Некравцева Е.Н. уточнила исковые требования, просила признать за Гаджимирзоевым Ш.Ш. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., находящуюся на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о чем имеется отметка о получении повестки, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаджимирзоевым Ш.Ш. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № м от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, он заключен с целью привлечения инвестиций для участия в долевом строительстве жилья, и в счет направленных собственных денежных средств дольщик приобретает однокомнатную <адрес> общей площадью 39,4 кв.м. на 7 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию <адрес> квартал 2009 г.
В качестве оплаты долевого участия по договору № м от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 553266 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой «ДСК-Риэлтор» от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, обязательства истцом по договору были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Гаджимирзоеву Ш.Ш. не передана.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч. 1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.
Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком истец вправе требовать признания права собственности на <адрес> по указанным выше основаниям и её последующей регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> составила 39,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаджимирзоева Шахэмира Шахмирзоевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гаджимирзоевым Шахэмиром Шахмирзоевичем право собственности на <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., находящейся на 7 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья