РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Николая Викторовича к Чубенко Александру Васильевичу о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Чубенко Александра Васильевича к Костенко Николаю Викторовичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Костенко Н.В. обратился в суд с иском к Чубенко А.В. о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попов Р.А. поддержал заявленные исковые требований в полном объёме, при этом указал, что Костенко Н. В. по праву общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит земельный участок общей площадью 5881 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, между ул. <адрес>, Ушакова. Иным участником общей долевой собственности (1/2 доли) является ответчик Чубенко А. В. На указанном земельном участке ответчиком осуществляется строительство объекта, назначение которого истцу не известно. Никакого участия в данном строительстве истец не принимает, интереса в нём не имеет. Однако и против строительства не возражает. Истец не является собственником и не ведёт строительство на указанной территории, однако обязан нести расходы по содержанию территории земельного участка, которые не считает необходимыми. В связи с чем истец считает целесообразным произвести реальный раздел объекта общей долевой собственности и выделить принадлежащую ему долю из общего имущества. Соглашения по данному вопросу с ответчиком не достигнуто.
Представитель ответчика Чубенко А.В. по доверенности Малинка М.В. возражала против удовлетворения исковых требований Костенко П.В. Заявила встречные исковые требования, указав, что поскольку Чубенко А.В. с согласия Костенко Н.В. было начато строительство здания на указанном земельном участке, в настоящее время отсутствует техническая возможность выдела земельного участка, соразмерного доле Костенко Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, и поэтому земельный участок для использования его по назначению может находиться только в собственности одного лица, то есть Чубенко А.В., осуществляющего строительство объекта. Чубенко А.В. неоднократно делались предложения Костенко Н.В. о выкупе его доли в праве общей долевой собственности за цену 5000000 рублей, однако Костенко Н.В., определив цену своей доли, которая Чубенко А.В. вполне устроила, от дальнейшего ведения переговоров отказался по неизвестным причинам.
Представитель Костенко Н.В. в судебном заседании признал встречные исковые требования в полном объёме, при этом пояснил, что между сторонами действительно была достигнута предварительная договорённость относительно выкупа доли, принадлежащей Костенко Н.В. за 5000000 рублей. Данная сумма Костенко Н.В. устраивала, однако, однажды сделав такое предложение, Чубенко А.В. к нему более не обращался. От первоначальных исковых требований представитель Костенко Н.В. отказался.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, принимает отказ от иска и признание встречного иска, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что Костенко Н.В. и Чубенко А.В. являются собственниками по ? доли земельного участка общей площадью 5881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ул. <адрес>.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Частью 5 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что на спорном земельном участке Чубенко А.В. возведены незавершённые строительством объекты - здания и сооружения: литер А, площадью застройки 812 кв.м, литер Б площадью застройки 849 кв.м, литер В площадью застройки 322,3 кв.м.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГП РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чубенко Александра Васильевича к Костенко Николаю Викторовичу о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Чубенко Александром Васильевичем право собственности в целом на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 5881 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, между ул. <адрес>, Российской, им. М.Я. Ягодина, Ушакова с расположенными на нём объектами недвижимости: незавершённым строительством зданиями, сооружениями: литер А, площадью застройки 812 кв.м, литер Б площадью застройки 849 кв.м, литер В площадью застройки 322,3 кв.м.
Исключить Костенко Николая Викторовича из числа собственников на ? долю земельного участка общей площадью 5881 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, между ул. <адрес>.
Взыскать с Чубенко Александра Васильевича в пользу Костенко Николая Викторовича сумму в размере 5000000 (пяти миллионов) рублей.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Чубенко Александром Васильевичем на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, между ул. Ростовское шоссе, Российской, им. М.Я. Ягодина, Ушакова.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья подпись.