К делу: №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой Ольги Алексеевны к Водолажскому Владимиру Павловичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дьякова О.А. обратилась в суд с иском к Водолажскому В.П. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 798 кв.м. и находящийся на нем незавершенный строительством жилой дом Литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 798 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и жилого дома Литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение договора ею был произведен полный расчет с продавцом, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи выполнены в полном объеме. Перед подписанием договора купли-продажи у сторон была договоренность о том, что в течение десяти дней после изготовления покупателем технического и кадастрового паспортов договор будет сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако в условленный период ответчик в регистрирующий орган не явился и в настоящее время отказывается выполнять необходимые действия для государственной регистрации перехода права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
Представитель истца Дьяковой О.А., по доверенности — Гилевич Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Водолажский В.П. и его представитель по доверенности — Калайджан В.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просят суд о их удовлетворении, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон и ответчика Водолажского В.П., исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Дьяковой О.А. по следующим основаниям.
Судом установлено, что Водолажскому В.П. на основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город Краснодар» предоставлен в собственность за плату из земель поселений земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 798 кв.м., по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Водолажским В.П. и Дьяковой О.А. был заключен договор купли продажи земельного участка из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 798 кв.м., по <адрес> и находящегося на нем незавершенного строительством жилого дома Литер «А» общей площадью 35,6 кв.м.
Пункты 3 и 4 договора купли-продажи предусматривают, что стороны оценивают указанный земельный участок в сумме 150 000 р., которая полностью оплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Данное обстоятельство не отрицается ответчиком Водолажским В.П., который в судебном заседании пояснил, что денежные средства истицей ему оплачены в полном объеме и финансовых претензий он к истице не имеет.
Как следует, из пояснений представителя истца, стороны договорились о том, что после изготовления кадастрового и технического паспортов на приобретаемое недвижимое имущество, продавец и покупатель должны были явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации договора, однако, ответчик не явился в регистрирующий орган в обусловленный срок и в настоящее время уклоняется от регистрации договора. При этом, ответчик в судебном заседании пояснил, что истица сама долгое время не изготавливала техническую документацию, по этому поводу с ним не связывалась, лишь в начале 2011 года Дьякова О.А. обратилась к нему по вопросу регистрации договора купли-продажи, однако, в настоящее время он не имеет возможности заниматься данным вопросам, по семейным обстоятельствам.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец свои обязательства по сделке купли-продажи выполнила в полном объеме, оплатив цену, приобретаемого земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительством жилого дома, что нашло свое подтверждение в материалах дела и пояснениях сторон, однако оформить право собственности на приобретаемое имущество для нее не представляется возможным, поскольку Водолажский В.П. являющаяся продавцом спорного участка и жилого дома уклоняется от дальнейшего оформления и регистрации права собственности за истцом на таковые, однако, исковые требования признал в полном объеме, материальных претензий к истцу не имеет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Дьяковой О.А. требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 798 кв.м. и находящегося на нем незавершенного строительством жилого дома Литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и о признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ст. 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Дьяковой Ольги Алексеевны к Водолажскому Владимиру Павловичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 798 кв.м. и находящегося на нем незавершенного строительством жилого дома Литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Дьяковой Ольгой Алексеевной и Водолажским Владимиром Павловичем - действительным.
Признать за Дьяковой Ольгой Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства и находящийся на нем незавершенный строительством жилой дом Литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанные объекты недвижимого имущества за истцом.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: