К делу №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Чермит З.А.,
при секретаре судебного заседания Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жиленковой Анны Владимировны к Сергееву Артему Евгеньевичу о признании права собственности, по встречному иску Сергеева Артема Евгеньевича к Жиленковой Анне Владимировне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Жиленкова А.В. обратились в суд с иском к Сергееву А.Е. о признании за ней права собственности на квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сергеевым А.Е. заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились о совместном строительстве пятиэтажного жилого дома с подвалом общей площадью 1876,7 кв.м., литер Б, литер под/Б, квартир и нежилых помещений, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участок площадью 1413 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора стороны обязаны явиться в Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиры и помещения указанные в договоре. Однако Сергеев А.Е. в указанный срок на регистрацию не явился, хотя был своевременно уведомлен о дате и времени такового, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, зарегистрировать право собственности на квартиры и нежилые помещения она не имеет возможности, ввиду чего вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Ответчик Сергеев А.Е. обратился в суд со встречным иском о признании за ним права собственности на нежилые помещения: № литер под/Б, № литер под/Б, № под/Б, № литер под/Б, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Жиленковой А.В. заключен договор о совместной деятельности, согласно которого в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №р на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведен пятиэтажный жилой дом общей площадью 1876,7 кв.м.. Одним из условий договора стороны в указанный срок обязаны явиться на регистрацию в Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регисрации права собственности на объекты недвижимости. Однако, Жиленкова А.В., будучи уведомленная о дате и времени регистрации, на таковую не явилась, следовательно, правовая регистрация произведена не была, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца, по доверенностям – Есин Д.С. поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также признал встречный иск Сергеева А.Е.
Ответчик Сергеев А.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал, иск Жиленковой А.В. признал, просит суд таковой удовлетворить в полном объеме.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск Жиленковой А.В. и встречный иск Сергеева А.Е. о признании за ними права собственности на квартиры и нежилые помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Жиленкова А.В. является собственником земельного участка площадью 1413 кв.м. /кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, пер. гаражный, 14/1.
Жиленковой А.В. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № №р. многоквартирного жилого <адрес> пер. Гаражный в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодаре.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о совместной деятельности, во исполнение которого по вышеуказанному адресу Жиленковой А.В. и Сергеевым А.Е. был возведен пятиэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 1876,7 кв.м., литер Б, литер под/Б, при этом, право собственности на возведенный жилой дом сторонами в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку стороны не явились в Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими таковую регистрацию.
В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Процессуальное право ответчика признать иск предусмотрено диспозицией статьи 39 ГПК РФ. Волеизъявление стороны на признание иска может быть выражено в письменном заявлении, которое приобщается к делу, либо в устной форме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что пятиэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 1876,7 кв.м., литер Б, литер под/Б возведен в соответствии с разрешением на строительство № № выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, а также учитывая признание исков сторонами, суд полагает удовлетворить иск Жиленковой А.В. и встречный иск Сергеева А.Е.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жиленковой Анны Владимировны к Сергееву Артему Евгеньевичу о признании права собственности, встречный иск Сергеева Артема Евгеньевича к Жиленковой Анне Владимировне о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Жиленковой Анной Владимировной право собственности на: - <адрес> этаж 1. площадью: общая 42,9 кв.м., жилая площадь 14,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,4 кв.м., балконы (лоджии) 7,9 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 1. площадь: общая 46,9 кв.м., жилая 17,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,0 кв.м., балконы (лоджии) 9,1 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 1. площадь: общая 57,8 кв.м., жилая 30,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,7 кв.м., балконы (лоджии) 8,9 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 1. площадь: общая 38,5 кв.м., жилая 13,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,9 кв.м., балконы (лоджии) 4,0 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 1. площадь: общая 69,0 кв.м., жилая 33,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 22,9 кв.м., балконы (лоджии) 13,1 кв.м. Литер Б пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 1. площадь: общая 43,9 кв.м., жилая 19,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,5 кв.м., балконы (лоджии) 6,4 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- помещения первого этажа: лестничная клетка 10,2 кв.м., коридор 12,9 кв.м., расположенные в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>, пер. Гаражный, 14/1.
- <адрес> этаж 2. площадь: общая 42,9 кв.м., жилая 14,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,4 кв.м., балконы (лоджии) 7,9 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 2. площадь: общая 46,5 кв.м., из них: жилая 23,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 23,5 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 2. площадь: общая 57,8 кв.м., жилая 30,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,7 кв.м., балконы (лоджии) 8,9 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 2. площадь: общая 37,7 кв.м., жилая 15,1 кв.м., помещения вспомогательного использования 14,9 кв.м., балконы (лоджии) 7,7 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 2. площадь: общая 70,9 кв.м., из них: жилая 37,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 28,1 кв.м., балконы (лоджии) 5,2 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 2. площадь: общая 43,9 кв.м., жилая 19,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,5 кв.м., балконы (лоджии) 6,4 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- помещения второго этажа: лестничная клетка 10,2 кв.м., коридор 12,9 кв.м., расположенные в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>, пер. Гаражный, 14/1..
- <адрес> этаж 3. площадь: общая 42,9 кв.м., из них: жилая 14,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,4 кв.м., балконы (лоджии) 7,9 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 3. площадь: общая 46,9 кв.м., жилая 17,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,0 кв.м., балконы (лоджии) 9,1 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 3. площадь: общая 96,0 кв.м., жилая 46,5 кв.м., помещения вспомогательного использования 32,9 кв.м., балконы (лоджии) 16.6 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 3. площадь: общая 69,0 кв.м., жилая 33,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 22,9 кв.м., балконы (лоджии) 13,1 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>.
- <адрес> этаж 3. площадь: общая 51,3 кв.м., из них: жилая 26,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,9 кв.м., балконы (лоджии) 6,4 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- помещения третьего этажа: лестничная клетка 10,2 кв.м., коридор 12,9 кв.м., расположенные в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 43,1 кв.м., жилая 17,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 22,1 кв.м., балконы (лоджии) 3,4 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 46,9 кв.м., жилая 17,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,0 кв.м., балконы (лоджии) 9,1 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 57,8 кв.м., жилая 30,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,7 кв.м., балконы (лоджии) 8,9 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>1.
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 38,9 кв.м., жилая 13,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 21,3 кв.м., балконы (лоджии) 4,0 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 70,0 кв.м., жилая 42,5 кв.м., помещения вспомогательного использования 27,5 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 43,9 кв.м., жилая 19,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,5 кв.м., балконы (лоджии) 6,4 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- помещения 4 этажа: лестничная клетка 10,2 кв.м., коридор 12,9 кв.м. Литер Б пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Гаражный, 14/1.
- <адрес> этаж 5. площадь: общая 42,9 кв.м., из них: жилая 14,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,4 кв.м., балконы (лоджии) 7,9 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 46,9 кв.м., жилая 17,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,0 кв.м., балконы (лоджии) 9,1 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 57,8 кв.м., жилая 30,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,7 кв.м., балконы (лоджии) 8,9 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 39,9 кв.м., жилая 31,1 кв.м., помещения вспомогательного использования 8,8 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 69.0 кв.м., жилая 33,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 22,9 кв.м., балконы (лоджии) 13,1 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- <адрес> этаж 4. площадь: общая 43,9 кв.м., жилая 19,0 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,5 кв.м., балконы (лоджии) 6,4 кв.м. расположенной в пятиэтажном жилом доме Литер Б по адресу: <адрес>
- помещения 5-го этажа: лестничная клетка 10,2 кв.м., коридор 12,9 кв.м. Литер Б пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение – коридор №, Литер: под/Б – подвал площадью 14,3 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение -№, Литер под/Б – подвал площадью 18,9 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 16.5 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 11,4 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 11,4 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 10,5 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 14,7 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 10,5 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 10,5 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 10,5 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 6,3 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 19,0 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Признать за Сергеевым Артемом Евгеньевичем право собственности на:
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 19,0 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 47,0 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 14.9 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
- нежилое помещение №, Литер под/Б – подвал площадью 20.0 кв.м. пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами на указанные квартиры и нежилые помещения в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: